【大紀元2014年01月31日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)據房產商最新季度業績顯示，自去年夏季抵押貸款利率大幅攀升後，已放緩的美國住房市場到了年底出現進一步冷卻跡象。
全美房地產經紀人協會(NAAR)報告稱，12月份成屋簽約數較11月下滑8.7%，是兩年多來最低水平。也較上年同期減少8.8%。
同時，根據美國商務部報告，衡量整個經濟產出貨物和服務最廣泛指標的住房建設，拖累第四季經濟增長0.33個百分點。這是過去三年來首見。
一些經濟學家多歸咎於冬季寒冷天氣影響銷售和施工數據，認為這現象與經濟基本面不符，相信在本季度將會改善。
但另一些專家則沒那麼肯定，不確定近期市場冷卻是暫時現象還是增長放緩的開始。畢竟天氣不是影響市場的唯一因素，尤其是美國西部。據房產網站Zillow數據，西部簽約數較去年同期下降了16%。
大多數觀察家都認為，房價上漲是住房市場放緩背後的一大因素。據標普/凱斯-席勒住房價格指數，自2012年3月谷底至11月房價上漲了近24%。價格漲勢大多得益於待售房屋的供應量少。
創低紀錄的利率也釋放了傳統購房者壓抑已久的需求，並與積極搶購廉價法拍屋的房產投資者競爭。隨後抵押貸款利率於6月上升了近一個百分點，30年期固定利率貸款自5月的3.5%漲至4.5%左右。
業者認為，推動住房需求的關鍵是更多的就業和理想的薪資報酬。目前而言，消費者資產負債表還太薄弱了。若利率和房價攀升，只會惡化問題。薪資增速緩慢，很難支撐持續性的房價上漲。
據報導，近來建商將建設較貴房產視為重點，而不是銷售量，以致推高了新建住房平均價格。據美官方數據，新建住房平均價達32.09萬美元的歷史新高，較2012年上漲9.8%。超過2007年31.36萬美元的紀錄。而去年新房銷售量僅是2007年的一半。
就目前而言，更換更高階住房的購買者占新住房銷售比重日益增加。全美住房銷售量最大的建商D.R. Horton Inc.表示，換房購買者普遍備有必要的資金，而去年資產上漲也給他們增加購買新房的必要火力。相對而言，首次購房者比例稍微下降。
(責任編輯：王樺)
