【大紀元2014年03月29日訊】（大紀元記者李雙報導）進入2014年來，大陸樓市迅速降溫，全國商品住宅成交量出現「普跌」。繼杭州、常州、溫州、秦皇島、天津等城市出現樓盤降價現象後，曾被認為不會降價的一線城市，也出現了微妙的變化。當前，為應對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，包括北京、上海、廣州、南京等多地房企先後推出「墊首付」優惠活動。
樓市成交量普跌 一線城市「安全島」並不安全
受樓市降價風暴、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，中國大陸商品住宅成交量近期出現「普跌」。曾被認為是樓市「安全島」的一線城市，正在出現微妙的變化。
根據中原地產數據顯示，在三月上半月，北京住宅（新房+二手房）累計簽約僅7,252套，為北京最近幾年的最低值。截至3月23日，大陸54個城市合計住宅簽約14.85萬套，相比2013年同期下降了36%。其中一線城市跌幅達到了45.8%，二線跌幅達到了48.2%。
搜房網數據也顯示，3月前23天上海商品住宅成交58.54萬平方米，預計今年3月上海商品住宅的成交量在80萬平方米左右，不足過去7年同期平均成交量的80%。
業內人士分析，杭州、無錫、常州等外圍城市的降價已經影響到上海客戶的心態。3月份，上海樓市客戶上門量減少約30%，好多客戶出現了觀望情緒。
日前，大陸30家房企公佈的2014年前兩月的銷售業績顯示，2月份30家房企銷售業績合計665億，環比1月份的1082.88億下跌了39%。
原本以為從三四線城市撤離，回歸一線城市會很安全的開發商，目前已經開始有危機感。一位開發商對《21世紀經濟報導》表示，一線城市的利潤率難以保證，但對於一家在香港上市的開發商來說，毛利率和淨利率更為重要。
去年曾在北京以逾7.3萬元樓面價格拿下農展館地王的融創中國董事長孫宏斌，在2013年業績會上甚至擔心，農展館項目屆時入市定價15萬元/平方米的命運將會如何。
相比三四線城市中小房企扎堆，一線城市的企業大部份都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現暴跌。中原地產首席分析師張大偉認為，房企對銷售業績的需要可能導致一二線市場跑量更重要。
北上廣等多地房企「墊首付」刺激銷量
據多家陸媒日前報導，北京、南京、廣州、上海等城市的一些房地產開發商紛紛推出「墊首付」的營銷措施，刺激購房者入市，提振成交量。
其中地產龍頭企業——保利地產位於廣州的保利•西海岸、保利•塞納維拉和保利•公園九里三個項目同時推出了1成首付優惠活動。首次置業者，首付1成，剩餘部份可分4個月付清，二次置業者可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。
保利地產在南京的項目也開展了同樣的「墊首付」活動，「一成首付」不僅針對保利•中央公園的在售項目，還將在保利•梧桐語及保利•羅蘭春天2個項目啟動。
此外廣州雅居樂、天健、等開發商旗下一些項目均推出了「墊首付」活動。
據「搜房網」3月27日報導，近期上海樓市也出現「墊首付」現象，某住宅項目推出了「8萬首付即可在上海買百萬房產」的優惠活動。百萬房產購房者首付只要8萬元，其餘部份由開發商進行無償「墊付」，購房者2個月內付清即可，期間不會產生任何費用或利息。但項目宣傳資料上並沒有列出該優惠活動，銷售人員也不主動告知，表現的相當低調。
3月中旬以來，繼位於北京大興區天宮院區域的住總萬科橙和位於通州台湖的東亞‧印象台湖項目分別以低於預期售價3000元/平方米和4000元/平方米的價格平價推出。
業內人士表示，目前大陸樓市出現的「墊首付」、「分期首付」事實上只是開發商犧牲了一部份自己的利益，藉以刺激需求。同時，開發商通過為購房者短期內墊首付，套取銀行貸款緩解公司資金週轉壓力。
「低價入市 降價走量」成2014年樓市銷售主調
中原地產市場研究部總監張大偉表示，2014年大陸房價，包括一二線城市大陸樓市的漲幅肯定會放緩。局部區域如杭州出現一兩輪降價等現象，都預示著市場的調整肯定是很快會出現。
中原地產研究部統計數據顯示，北京合計有38個項目將在4月入市，這些項目的漲幅基本控制在5%-10%，與去年同期動輒20%-30%漲幅的定價不可同日而語。
以高毛利著稱的廣州開發商合景泰富高層對《21世紀經濟報導》表示，不排除公司個別項目會在保持15%的淨利潤率基礎上進行適度促銷。
世聯行研究總監吳志輝發出警示，銀行收緊房貸和房地產開發貸的策略對樓市銷售終端的影響已經開始顯現，2014年的成交增幅將降至個位數。在此背景下，財務不夠穩健的中小開發商需全力保量，避免償付危機。
「偉業我愛我家」集團副總裁胡景暉表示，在面對樓市濃重的市場觀望情緒和信貸從緊的大環境下，萬科、恆大等少數幾家大型房企已出現「低價入市」銷售的現象，這將影響房企未來的整體定價預期。所以，預計「低價入市、降價走量」將成為越來越多開發商銷售策略的主基調。
（責任編輯：肖笙）
