【大紀元記者李平多倫多編譯報導】溫哥華麥肯茲（Adam/Maya Mackenzie）夫婦本來還想觀望房市一段時間再買房，但因突然被房東通知必須在2個月內搬出已經租了4年的房子，再加上他們的信用社Vancity推出促銷活動，可幫會員支付部分首付。他們只好提前買房，花$45～50萬買下本拿比北部的一幢1,900呎的鎮屋。
衝突的專家意見讓買家躊躇
夫婦倆說，在目前不斷有專家稱溫哥華房市已飽和正趨調整階段情況下，買房實在有些擔心。的確，許多大溫市民像他們一樣，在是否現在趁房價沒有再次攀升之前下手，還是再觀望一段時間待房價緩和之後再出手之間，躊躇不定。
對於這一問題，今年很多專家給出的建議之間有些衝突。象中央第一信貸（Central 1 Credit Union）區域經濟師餘永森（Bryan Yu）等專家認為：目前按揭利率超低，大量新建多屋單元上市，使得共管公寓價格難上揚，正是出手好時機。
但像永明人壽環球投資公司（Sun Life Global Investments）財富管理專家阿達提亞（Sadiq Adatia）等卻認為：首次購房者目前最好還是不要慌忙入市，大溫目前是全加房屋擔負力最差的地區。
正方：再等等 超支購房風險大
的確，皇銀數據顯示，目前購買獨立屋的月費用要吃掉一個普通家庭稅前收入的82.4%，遠高於多倫多和卡爾加里的56.1%和34.5%。阿達提亞說，大溫房價至少被高估20～25%，遠高於全國的10～15%。由此可以看出，大溫房市最有可能出現硬著陸。
他說，現在買的越多，到時候轉手的時候就跌得越重。預計明年大溫房價會下跌，接下來的2～3年時間還會持續下跌，至於會跌多大，得看那時的經濟形勢。
他還說，按揭利率目前雖低，但今年底可能會上升。過去20年來，加人覺得房屋會增值，一直都是在超過自身經濟能力情況下買房。但他們忘了，房價同時也會跌。最好的辦法是，看中一個地方，就在那暫時租房住，習慣周圍環境後，等房價下跌時，再買入。
本月初，經合組織（OECD）報告也說，象溫哥華這樣的城市，房價與家庭收入之比已經遠遠超過香港和巴黎等大城市。現在入市的首次購房者，花大部分收入買入，等今後利率上調後會變得不堪一擊。
OECD還說，加國家庭債務也堪憂，家庭債務與可支配收入比高達163.2%。無論房市是否存在泡沫現象，居高的家庭債務本身就非常不堪一擊。
反方：別等了 利率走低好入市
數據顯示，今年年初大溫獨立屋均價為$75.5萬，共管公寓均價為35.75萬。對於大溫房價被過度高估一說，餘永森卻不認同。他說，土地稀缺是支撐房價主要力量，尤其獨立屋更是如此。今年大溫獨立屋均價預計還會漲7%，明年再漲3～4%。共管公寓格均價今明2年預計分別漲2.5%和2%。
他說，近年來，公寓價格穩定，按揭利率低，再加上工資有適度漲幅，以及近來大量公寓上市，因此溫哥華公寓買家擔負力有所好轉，對於首次購房者來說，此時是入市好時機。
溫哥華Dexter Realty地產公司經紀波斯皮斯齊爾（Marty Pospischil）也說，目前土地價格和房價一樣高，房價肯定還會持續上漲，房產投資回報率一直表現良好，未來投資回報還會持續不錯。
滿銀專業銷售區域經理門納德（Chris Menard）說，現在按揭利率超低，對於大溫首次購房者來說，的確是買房好時機。房價固然存在上漲和下跌風險，但買家最大風險是，是否能擔負設定的目標月供，同時還要考慮房屋日常維護成本和管理費用。
Vancity高級按揭經理麥凱金利（Ryan McKinley）則說，並不是每個人都必須得買房，但有計畫買房的人，觀望時間太長，肯定非明智之舉，大家誰都不知道未來5年市場會怎麼走向，但如房價持續上漲，到時候就會被落得更遠。
餘永森還說，考慮目前經濟持續增長，大溫人口持續上升，以及央行目前超低利率可能會持續至明年10月，目前入市買房應該說是不二選擇。當然，買家也無需匆忙，目前房市還算相對穩定，花點時間，多看和多比較，找到自己想要的才是關鍵。
24歲的羅（Kenjie Law）女士今年3月花$38.4萬買下一間2居室期房，是典型的不急也不觀望太久的買房族。買房前，她已經觀察房市長達18個月，期間她觀察的同類型房屋價格不斷上漲，最後得出一個結論：溫哥華房市可能有起伏，但不會像泡沫一樣粉碎。她說:「看到身邊許多人，一直觀望觀望，結果錯失良機。」◇
（責任編輯/芮蕾）
