【大紀元2016年11月25日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）最近由信息服務公司「地產雷達」（PropertyRadar）發布的一份最新報告證實：舊金山灣區的住房房地產市場正在降溫。這與數月以來人們一直在談論的情況頗為吻合。
「地產雷達」公司預測，在即將到來的2017年，住房房地產市場無論從交易量還是價格增長速度都將會逐漸下滑。
該公司的經濟研究部經理麥德琳·施納普（Madeline Schnapp）說，一段時間內房地產價格可能還會往上漲，但漲到一定程度，貴到沒有人願意出這個錢的時候，自然會做一個調整。
報告顯示，在2016年頭9個月，在整個灣區的房地產交易量與1年前比較下降了10.3個百分點。具體來說，獨立屋和康鬥（condominiums）銷售，阿拉米達縣（Alameda）比1年前下降了11.3%；聖塔克拉拉縣（Santa Clara）下降了10.1%；聖馬刁（San Mateo）縣下降了9.1%；康特拉科斯塔縣（Contra Costa）下降了8.2%；而在舊金山（San Francisco），房地產銷售量更是驟降了13%。
即使在內陸，目前為止價格買家還能承擔的縣，銷售量也在降低：納帕縣（Napa）縣降低了9.4%；索諾瑪縣（Sonoma）降低了2.4%；索拉諾縣（Solano）降幅最低，僅為1%。
報告發現，在2016年前9個月，不良房產銷售數量比1年前下降了35.7%，降幅如此之大，拖累了整個房地產銷售。報告稱，頗具諷刺意味的是，不良房產銷售和銀行回收屋數量降低，正是經濟健康的標誌。
早在2009年，舊金山灣區正遭受經濟危機之時，不良房產銷售，包括浸水屋和銀行回收屋的「短售」（short sales）的數量占到了整個地區房產銷售的69.1%；而在2016年頭9個月，這一數字僅為8%。
多數的不良房產售價為50萬美元以下，這一數字的下滑意味著可負擔房屋供應日益緊缺。2016年頭9個月內，售價在50萬美元或以下的房屋交易數量，比1年前的銷售數量下降了26.7%，同一價格區間的不良房產銷售量則比1年前下降了45.7%。
其結果就是，更多的買家無法負擔78萬美元的房子，而且沒有甚麼別的選擇。78萬美元這一價格正是9月灣區獨立屋的中位價。每個縣的獨立屋的中位價如下：康特拉科斯塔縣50.5萬美元；阿拉米達縣73萬美元；聖塔克拉拉縣95萬零75美元；馬林縣（Marin）113.7萬美元；舊金山和聖馬刁縣均為118萬美元。
施納普表示，根據他們公司的預測，在房市價格出現調整或市面上有新的房產供給之前，銷售遲緩、房價繼續上升但漲勢明顯減緩的趨勢仍然將持續。
責任編輯：王洪生
