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地下室合法出租 布碌崙社區或先試行

部分房東可獲改建補助 市府協助解決安全隱患 若可行或在全市推行

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【大紀元2018年11月14日訊】(大紀元記者王新一紐約報導)儘管出於安全隱患等原因,出租地下室在紐約屬於違法,但這一行為在市內依然屢禁不止。在市長白思豪的建議下,市議會在今年夏季提出一項三年的試行方案,打算在布碌崙東紐約社區試行地下室出租合法化,並為部分房東提供合法化改建的成本補助金。市府希望通過這一計畫研究出,地下室合法化,是否可以幫助解決紐約市住房負擔危機?

HPD官員表示,他們將與消防局、環保局等合作,通過特殊材料的牆皮、改造窗戶等措施解決通風、防潮等問題。如果計畫可行並在全市推廣,地下室合法化將有望為紐約市增加5,000套可負擔住房。
HPD官員表示,他們將與消防局、環保局等合作,通過特殊材料的牆皮、改造窗戶等措施解決通風、防潮等問題。如果計畫可行並在全市推廣,地下室合法化將有望為紐約市增加5,000套可負擔住房。(紐約市議會)

若提案通過,市府將在准許布碌崙第5選區一家庭或兩家庭的房東,在按規定改建後合法出租地下室。市府還將選出約50位擁有地下室的房東,根據其收入情況提供最多12萬美元的補助,幫助房東把地下室改造為可合法出租的建築,紐約市住房保留與發展局(HPD)官員在週二(13日)的市議會聽證中表示。

紐約市禁止地下室出租不是沒有原因。HPD官員指出,非法出租地下室對於房東、房客和消防人員都存在很大危害。
紐約市禁止地下室出租不是沒有原因。HPD官員指出,非法出租地下室對於房東、房客和消防人員都存在很大危害。(Photo by Drew Angerer/Getty Images)

官員稱,這一項目首要針對低收入房東,市府補助應足以覆蓋大部分的裝修費用,超出部分則需要房東自行負擔。無論目前的地下室中是否有住人,房東都可申請補助和改建。

市府將免除這些房東各項申請費用,並協助房東修改《住房證》(Certificate of Occupancy,上面會標註地下室的合法用途),使改建後的地下室可以永久合法出租。

HPD官員表示,他們將與消防局、環保局等合作,通過特殊材料的牆皮、改造窗戶等措施解決通風、防潮等問題。市府估計,如果計畫可行並在全市推廣,地下室出租合法化將有望為紐約市增加5,000套可負擔住房。

紐約地下室合法出租的現狀

紐約市禁止地下室出租不是沒有原因。HPD官員指出,非法出租地下室對於房東、房客和消防人員都存在很大危害。

官員指出,地下室易漏水、通風不好,空氣潮濕且常常含有化學物質,對居住者的呼吸系統等有很大危害。因此,非法出租的地下室被發現後,住房部會發出「清空令」,房客會面臨無處居住,或不得不到紅十字會的避難所暫居的後果。

而對於房東而言,一旦被發現非法出租地下室,不僅要退押金給房客、付房客的搬家費,還有可能面臨幾百元至上萬元不等的罰金,甚至是90天以下的監禁。

對於消防員而言,進入地下室這種難以疏散的空間救火,也十分困難而危險。

紐約的地下室通常分為完全位於地下的「土庫」(basement),和一半地上、一半地下的「半土庫」(cellar)。符合一定條件的半土庫是可以作為住所出租的,但房間中必須有足夠大的窗戶(12平方英尺)和防潮、防水措施,房子也必須只有一個家庭居住。

然而,要使半土庫滿足居住條件,通常需要花費大筆資金改建,這就使得許多房東不願花這筆錢,寧可頂風冒險。據市議會數據,目前全紐約共有30萬人居住在地下室中,存在極大的安全隱患。

提出提案的市議員蘭德(Brad Lander)說,這一措施將為低收入房東打通一條合法出租地下室的路,也有助即決紐約房屋緊張問題。

該提案如果通過成為法條,該區民眾有18個月的時間提交申請,執行機構將在兩年後出臺報告,向市長說明地下室合法化到底是不是一條可行之路。◇

責任編輯:家瑞

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