site logo: www.epochtimes.com

退休者投資房產增加 專家認為影響住房可負擔性

人氣: 23
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2018年05月11日訊】(大紀元記者李欣怡堪培拉編譯報導)澳洲住房與城市研究所(AHURI)最新公布的報告顯示,截止2014年,30%的老人退休時名下有兩套住房,比2002年的統計數據高出5%。專家認為,這種趨勢已影響了住房的可負擔性。

據澳洲Domain房地產網消息,該報告的第一作者悉尼大學副教授威蘭(Stephen Whelan)表示,目前的納稅體制鼓勵老年人購置房產作為退休策略,此舉對房地產市場的影響已顯而易見。

他認為,人們可利用已有的房產來購置新房產,這導致房價居高不下。

AHURI的報告分析了2002-2014年間的澳洲家庭,收入及勞工數據變化趨勢(HILDA),發現老年人不太會為了拿養老金受影響而賣掉名下的投資房產

福利局在評估養老金時不考慮自住房,並允許老人有價值25萬的投資房,超出後才會影響養老金的金額。

威蘭還稱,房地產投資允許負扣稅,還有間接養老金,都可能鼓勵人們選擇購買投資房來作為養老的方案。

他質疑現有的養老金領取政策的公平性,說:「租房住的老人如果銀行有1百萬存款不可以領取養老金;但有價值百萬自住房的人,可以有資格領取養老金。」

金融服務公司AMP的首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)說,退休人士權衡利弊,認為投資房的收益高過養老金的損失。

但他表示,老年人大量投資房產會將自己置於風險之中,因為房地產市場畢竟有風險。

獨立智庫格拉坦研究所(Grattan Institute)的研究員科茨(Brendan Coates)認為,澳洲鼓勵投資房產的傾向和投資房產的優惠納稅政策,影響了房產的可負擔性。

他同時表示,澳洲政府新預算給老年人提供自住房貸款是好事,讓願意住在自己家的老年人可以如願以償。

責任編輯:堯寧

評論