一反常態 今冬三區租金恐上漲

今年全市租金一直上漲 到2020年初紐約市租房市場會一直延續3個季度的上升趨勢

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【大紀元2019年10月30日訊】(大紀元記者施萍美國紐約報導)紐約市的租房市場一般在每年的11月到2月份是最低谷階段,但是今年例外。根據租房網站的數據,今年紐約市三個主要區——布碌崙、皇后區和曼哈頓的冬季租金預計會反季性地高漲。這是因為如今人們都不買房而是租房,所以今年到2020年的年初,紐約市租房市場會一直延續著3個季度的上升趨勢,讓想租房的人面對激烈的市場競爭。

根據租房網站StreetEasy的市場報告,今年的租房市場受到幾個因素的影響而一反常態,保持著房東的賣方市場形勢。下面是市場的情況分析和給房客應對市場的小建議。

(1)全市租金一直是上漲趨勢

數據表明,今年全年布碌崙、皇后區和曼哈頓的租金一直在上漲,沒有停頓的跡象。三個季度中,曼哈頓租金指數一路漲到3,318美元/套;布碌崙的租金同期比上漲了3.9%,到了2712美元/套;皇后區則上調了3.3%,到2,200美元/套。到了第四季度,漲幅可能小一點,但是仍然會上漲。

建議房客在這樣的市場情況下可以簽2年租約固定住租金;或者儘量自己找房租房,省去給仲介的費用。

2)很少人買房 更多人租房

由於紐約市的房屋買賣市場的房價還是很高,養房成本加高,買房的人多持觀望態度,所以導致租房價格持續不下。

建議租房的人提前把所有文件準備好,並且在希望的地點見到工作日看房馬上去,才能搶到房子;儘量不要在週末去看房,那樣得到房子的機率會降很多。

(3)給優惠條件的房東減少

數據表明在全市各個地區的租房市場上,房東們已經很少附帶優惠條件。尤其是二手房的房東,在這種租金高漲的市場上會取消任何優惠條件,只有新開發促銷時能看到優惠條件。

所以,房客可以選擇那些仍然給優惠的地區,比如布碌崙市中心(Cobble Hill和Dumbo地區),仍有20%房東還附加著優惠條件;另外曼哈頓中城,也有五分之一的房東可以滿足你的要求。

(4)一居室的房子已呈天價

今年一居室的住宅租金猛漲:曼哈頓上西區比去年漲價8.3%;下城上漲7.8%;布碌崙的赭石屋租金上升10.3%;威廉斯堡和綠點的漲幅為12.9%。

所以對那些想租一室房屋的人,要去那些價格沒變或者漲幅不大的地方,如曼哈頓北,或者布碌崙的彎脊、日落公園等地,那裡的一居室還可租到在2,000美元以下的價格。

了解全市租金價格詳情,可看網址:https://bit.ly/2qKTbcD。◇

責任編輯:陳玟綺

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