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墨爾本哪些地區家庭房貸壓力最重

住房抵押貸款壓力是指,如果一個家庭用來償還住房貸款的錢,占到其稅前收入的30%以上,那麼就被認為是財務危險狀態。(Pixabay)

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【大紀元2019年06月04日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)最近的一項分析顯示,在墨爾本,家庭房貸壓力最重的前五個郵編地區中,有三個位於北部遠郊,另外兩個位於東南地區。

據ntnews報導,住房抵押貸款壓力是指,如果一個家庭用來償還住房貸款的錢,占到其稅前收入的30%以上,那麼這種狀態就被澳洲統計局(ABS)認為是財務危險狀態。

財務比較網站RateCity.com.au研究主管廷德爾(Sally Tindall)說,家庭出現貸款壓力的原因有很多。

她說:「在上一輪房地產市場繁榮期,許多人為了進入不斷上漲的房市而過度透支,尤其是在悉尼和墨爾本,許多人都是通過小額首付進入房市的。」

房地產市場不斷下跌也沒有用,如果人們通過過度透支或小額首付來買房,房屋貶值可能會讓他們陷入我們所說的『抵押貸款監獄』(mortgage prison),他們就無法為貸款再進行融資。」

廷德爾表示,生活成本(如電費、汽油費)的上漲,對人們來說也是一個真正的問題,這些都讓家庭感到壓力。

在大墨爾本地區,郵編為3750的Wollert地區,有房貸壓力的家庭最多,當地有20.3%的家庭有房貸壓力。

廷德爾表示,房市持續下跌的時間越長,受困於「抵押貸款監獄」的家庭就越多。

家庭房貸壓力的緩解完全取決於,貸款機構是否能將澳洲儲備銀行(RBA)的降息好處全部轉給借款人。

不過,對於那些面臨房貸壓力的家庭來說,也有一些利好消息。一些專家預計澳洲儲備銀行在2019/2020年財年還將進一步降息。

摩根大通(JP Morgan)預計未來一年,澳洲儲銀將有四次降息,降幅為1%。

墨爾本房貸壓力最重的前五個郵編地區:

郵編 郵編涵蓋城區 房貸有壓力家庭比例
3750 Wollert 20.3%
3975 Lyndhurst, Lynbrook 18.4%
3064 Craigieburn, Mickleham, Roxburgh Park, Donnybrook, Kalkallo 17.9%
3335 Bonnie Brook, Grangefields,

Plumpton, Rockbank, Thornhill park

17.9%
3978 Clyde, Clyde North, Cardinia 16.8%

數據來源:澳洲統計局。

責任編輯:李欣然

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