CCL創22周低位 大型單位急跌越3%

【樓市動向】市民對施政報告已沒期望

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【大紀元2020年10月23日訊】(大紀元記者勤智香港報導)反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報175.83,按週下跌1.25%。分區指數個別發展,港島區及新界東分別回升1.89%及0.3%,九龍及新界西則分別下跌1.49%及2.82%。其餘領先指數全線回軟,大型單位、中小型單位及大型屋苑則分別下跌3.42%、0.84%及0.62%。中原經紀人指數(CSI) 最新報54.05,按週微跌0.19個百分點。

二手樓價指數連升兩週後復跌越1%,創22週低位。大型單位指數急跌越3%,新界西亦急跌,拖累整體指數。特區失業率創16年新高,卻無阻一手市場銷情,大圍柏傲莊I期上週開售,首批連加推共391伙,最新平均呎價已達2萬,最終收近2.3萬票,超額認購近60倍,打破97年以來開售最高收票紀錄。一個週末全數沽清,大手買家優先揀樓,佔成交超過六成,當中有不少是投資者。投資者繼續入市因為制度漏洞,政府不是以單位的實際使用目的來區分用家及投資者,而是假設首次置業就是用家,結果出現借家人名義而避繳交雙倍印花稅。再有就是發展商讓大手買家投資者優先揀樓的銷售策略,荀盤自然落入其手中。一個大圍新盤就將一手市場炒熱,其它一手新盤正部署高開。市場普遍認為第四季住宅價量齊升。住宅樓市表現與經濟完全脫節。

撤一手空置稅草案托市

另外,特區政府押後立法會選舉,自行邀請中共釋法,立法會會期被強行延續一年,令一些原本應該終止的法案延續,當中包括一手樓空置稅草案。當大眾認為草案有機會今年通過之際,林鄭政權卻稱因應現行經濟狀況及考慮到社會訴求暫停草議工作,白白浪費了兩年多以來人力物力。

所謂「社會訴求」已被政府濫用、偏聽及扭曲,成為胡亂施政的擋箭牌。18年年中政府建議推出一手空置稅的的所謂初衷,是加快發展商將單位推出市場應市,減少囤積。今天發展商囤積情況沒有改善,貨尾單位增加至1.12萬伙,樓價亦未有因應經濟情況而合理調整,政府居然倒行逆施,利用經濟下行為理由撤回法案,目的當然是托市。

政府坐擁8千億盈餘,卻自稱財務狀況非常「嚴峻」,托市是保住賣地收入的不二法門,同時穩住「明日大嶼」財政可行性。事件再次清楚表明政府根本無意解決供應短缺及高樓價問題。

施政報告標題極盡侮辱

上週,政府在施政報告於公布前兩天突然宣布押後,美其名為爭取更多中共優惠政策。法理上政府可以選擇任何日子公布施政報告,若然嫌準備時間不足,政府大可以另覓吉日。梁振英當年就安排施政報在1月份公布。指定日子後忽然押後,而且在公布兩天前才倉猝通知,史無前例。理論上,施政報告已經考慮特區現況,先公布,後加碼惠民措施,無任歡迎。市民水深火熱之際,政府又可先公布民生相關的政策,容後再公布其它長遠策略。施政報告的文件早已印好,內容亦肯定經全面討論,行會拍板,政府還可選擇押後數天公布。偏偏政府選擇全份押後且公布無期,事件引來市場猜測,一來林被急召到深圳作布景板,二來施政報告需要配合中共新政策及被審批。不管如何,事件已證明林鄭已是呼之則來揮之則去的傀儡,中共已對特區行使全面管治。

既然新一份施政報告未能發表,不妨溫故而知新,先回顧一下林鄭過去的三份施政報告在土地及房屋上的所謂重大政策,看看有何啟示。17年10月林鄭發表第一份施政報告,土地及房屋政策的重點是成立土地專責小組辯論土地來源,將「綠置居」、「白居二」恆常化,在現有供應基礎上撥出「港人首置盤」。報告被批評無力應對樓市問題,結果樓價應聲炒上,一年間樓價直線上升15%。

政府口說全面接納土地大辯論報告卻毫不重視執行,連小組前主席黃遠輝都批評政府「空白一年」,「力度不夠大速度不夠快」,「短中期房屋用地看不到希望」。

新一期「綠置居」政府帶頭壓縮住屋空間,嚴重滯銷,勢必延長公屋輪候時間。居屋樓價指數證明「白居二」是令居屋價格升幅超越私樓一倍的元兇;「港人首置盤」至今只有數百個單位,名副其實大抽獎,還將市建局拖進資助房屋板塊。

今天再看施政報告的標題「一起同行擁抱希望分享快樂」,不是侮辱市民又是甚麼?林鄭稱因在立法會「短問短答」環節感到被侮辱而取消。「人必自侮,然後人侮之。」孟子早已說得明白不過。

八年來重複欺騙市民

第二份施政報告搶先土地大辯論報告,在毫無諮詢下忽然提出「明日大嶼」,又放棄利用《收回土地條例》強推土地共享先導計劃,將資助房屋比例提升至七成,向發展商徵收一手空置稅。

「明日大嶼」將是一個金融中心,沒有規劃承諾,建屋是空頭支票,且實質供應起碼要等十多年,絕非急市民所急。土地共享被地產商批評條件過辣,至今未聞何時有第一個計劃出台。林鄭本週又突然提出要多利用《收回土地條例》,根本就是帶港人「遊花園」浪費時間,自打「公私合營」咀巴。

提升公營房屋比例卻沒有針對解決為何設定六成比例卻只能達至五成的根本問題,結果只會令缺口更大。一手空置稅人工流產,地產商會拍手叫好。政府在錯誤的方向繼續前行,市民完全看不到希望,施政報告卻以「堅定前行燃點希望」,諷刺之極。

第三份施政報告創有記錄以來最低評分。政府完全誤判市民對政府的不滿是因為樓價過高無法上車,居然倒行逆施,在未有解決樓價極度超越負擔能力的問題而大幅放寬按揭保險,誘使準買家取用較高額按揭。若果樓價不跌,政策根本就是害人以高負債高負擔上車,若樓價下跌使用計劃變成負資產,半政府機構的按揭保險公司就搜刮一筆保險金。

施政報告叫市民「珍惜香港共建家園」,政府就盡情破壞,一年間就將特區港人治港高度自治徹底摧毁。政府令內部矛盾不斷升級,給中共藉口出手,令特區人人活在中共黨安法的淫威之下。以往政府在施政報告出台前還對市場「吹吹風」,今年未聞土地及房屋方面有甚麼重要改變,只聽林鄭繼續吹噓其「打餐大」的「明日大嶼」政治任務。

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土地及房屋政策自13年起年年是施政報告的「重中之中」,可是搞了八年,今天依舊仍是「重中自重」,不但未見解決,政府還告訴市民未來十年供不應求情況持續,資助房屋仍欠3萬伙。今天超高的樓價,無法填補的供應缺口,充份證明這些所謂「重中之重」、「民生無小事」、「迎難而上」的口號,如同過去三年施政報告的標題,實與中共「假大空」同出一轍。市民已經被騙了八年,還會對新一份中共上下其手的施政報告有期望嗎?◇

責任編輯:陳玟綺

 

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