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灣區豪宅房屋銷售激增74%

舊金山房產:密集區域、小空間受排擠

Napa酒莊的一處維多莉亞式房產。(Shutterstock)
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【大紀元2020年12月08日訊】編譯:李歐・大紀元
舊金山地產公司Compass週二(12/1)發布的一份報告顯示,整個舊金山灣區的高價購房者在今年的夏季和秋季大撒銀彈,完全無視2020年野火肆虐和中共肺炎大流行的衝擊。

大流行病 改變了豪宅銷售規律

房地產經紀公司稱,10月灣區豪宅銷售(定義為價格在200萬美元或300萬美元以上的交易,具體取決於縣),與2019年同期相比,飆升了74%。

同時,根據Compass的定義,超過300萬美元,或500萬美元以上的超豪華房交易(視縣而定)的銷售數量增長了64%。

Compass舊金山灣區首席市場分析師,帕特里克・卡萊爾(Patrick Carlisle)在報告中寫道:「自大流行以來,富裕和非常富裕的買家占據銷售額的百分比已顯著增加。」

「在其它影響中,大流行改變了豪宅銷售數量的正常季節性趨勢。對於大多數縣來說,夏季通常是高價銷售的緩慢時期。」卡萊爾說。

豪宅銷售移往郊區

從5月到10月的6個月之間,灣區的每個高端市場均記錄了銷量的年度增長,唯一的例外是舊金山的豪華公寓市場,該市場在這次特殊情況下,沒有受到那些尋求大房買家的青睞,這次他們的目標,通常在不太密集的區域,顯然舊金山並不是首選。

索諾瑪(Sonoma)、聖克魯斯(Santa Cruz)和蒙特雷(Monterey)各縣,在6個月期間的受歡迎程度增幅最大,與2019年同期相比分別增長了110%,100%和94%。這3個縣的度假、休閒、酒莊等特性,吸引了買家。

在灣區,所謂的「大房子」幾乎全面的價格上漲,這突顯了向更大的住宅的推動,該報告中,「大房子」的特徵是具有5間臥室,3間浴室和面積超過3,500平方英尺的房產

迄今為止,除舊金山以外,每個縣的此類價格均比去年有所上漲。尤其是葡萄酒之鄉,納帕(Napa)和索諾瑪縣的平均售價從220萬美元,躍升至270萬美元。

舊金山獨立房仍受青睞

雖然,舊金山豪宅在今年不受偏愛,房市漲幅還是有的,根據KW地產公司截止至今年11月份的統計數據,獨立房銷售中位價落在165萬(連續3個月的平均值),比2019年同期上升3.1%;康斗類型房產120萬,則較2019年衰退8.2%。

舊金山康斗受衝擊

獨立房銷售天數14天(連續3個月的平均值)與2019年同期一致;康斗類型延長到31天,整整比2019年多出13天之多。可以見得,康斗這類的小空間房型,受到居家限制令的嚴重影響。

在獨立房上市部分,今年732個(連續3個月的平均值)比去年多出33.1%;康斗類型1,535個,比去年多出32.2%。售出的獨立房,今年862個比去年多出7.5%;康斗類型819個,比去年多出27.2%。康斗售出增長許多,不過上市數量也很多,獨立房卻是出現供不應求的情況。

KW地產公司的報告表示,除非經濟或利率發生重大變化,否則在2020年剩餘的時間和2021年第一季度之前,預期買方需求將保持強勁,獨立屋價格將保持高位。但是,未來可能廣泛使用的疫苗,有望改變公寓銷售價格的下降軌跡。#




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本文刊載於舊金山12月5日地產版

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責任編輯:李曜宇

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