【大紀元2020年12月08日訊】編譯：李歐・大紀元
舊金山地產公司Compass週二（12/1）發布的一份報告顯示，整個舊金山灣區的高價購房者在今年的夏季和秋季大撒銀彈，完全無視2020年野火肆虐和中共肺炎大流行的衝擊。
大流行病 改變了豪宅銷售規律
房地產經紀公司稱，10月灣區豪宅銷售（定義為價格在200萬美元或300萬美元以上的交易，具體取決於縣），與2019年同期相比，飆升了74%。
同時，根據Compass的定義，超過300萬美元，或500萬美元以上的超豪華房交易（視縣而定）的銷售數量增長了64%。
Compass舊金山灣區首席市場分析師，帕特里克・卡萊爾（Patrick Carlisle）在報告中寫道：「自大流行以來，富裕和非常富裕的買家占據銷售額的百分比已顯著增加。」
「在其它影響中，大流行改變了豪宅銷售數量的正常季節性趨勢。對於大多數縣來說，夏季通常是高價銷售的緩慢時期。」卡萊爾說。
豪宅銷售移往郊區
從5月到10月的6個月之間，灣區的每個高端市場均記錄了銷量的年度增長，唯一的例外是舊金山的豪華公寓市場，該市場在這次特殊情況下，沒有受到那些尋求大房買家的青睞，這次他們的目標，通常在不太密集的區域，顯然舊金山並不是首選。
索諾瑪（Sonoma）、聖克魯斯（Santa Cruz）和蒙特雷（Monterey）各縣，在6個月期間的受歡迎程度增幅最大，與2019年同期相比分別增長了110%，100%和94%。這3個縣的度假、休閒、酒莊等特性，吸引了買家。
在灣區，所謂的「大房子」幾乎全面的價格上漲，這突顯了向更大的住宅的推動，該報告中，「大房子」的特徵是具有5間臥室，3間浴室和面積超過3,500平方英尺的房產
迄今為止，除舊金山以外，每個縣的此類價格均比去年有所上漲。尤其是葡萄酒之鄉，納帕（Napa）和索諾瑪縣的平均售價從220萬美元，躍升至270萬美元。
舊金山獨立房仍受青睞
雖然，舊金山豪宅在今年不受偏愛，房市漲幅還是有的，根據KW地產公司截止至今年11月份的統計數據，獨立房銷售中位價落在165萬（連續3個月的平均值），比2019年同期上升3.1%；康斗類型房產120萬，則較2019年衰退8.2%。
舊金山康斗受衝擊
獨立房銷售天數14天（連續3個月的平均值）與2019年同期一致；康斗類型延長到31天，整整比2019年多出13天之多。可以見得，康斗這類的小空間房型，受到居家限制令的嚴重影響。
在獨立房上市部分，今年732個（連續3個月的平均值）比去年多出33.1%；康斗類型1,535個，比去年多出32.2%。售出的獨立房，今年862個比去年多出7.5%；康斗類型819個，比去年多出27.2%。康斗售出增長許多，不過上市數量也很多，獨立房卻是出現供不應求的情況。
KW地產公司的報告表示，除非經濟或利率發生重大變化，否則在2020年剩餘的時間和2021年第一季度之前，預期買方需求將保持強勁，獨立屋價格將保持高位。但是，未來可能廣泛使用的疫苗，有望改變公寓銷售價格的下降軌跡。#
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本文刊載於舊金山12月5日地產版
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責任編輯：李曜宇
