中共肺炎下的加州房市

百萬加州人因疫情失業 房貸租金可延期

【大紀元2020年03月29日訊】編譯:李歐・大紀元
中共肺炎(或稱武漢肺炎,COVID-19)在加州不僅造成健康威脅,也打亂了經濟與房市相關的活動。自疫情在加州擴散後,州府宣布居家防疫令,民眾經濟活動受到限制,至今加州已經有超過100萬人申請失業救濟,對許多每月交房貸的加州貸款人來說,可能無法如期償貸;每月交租金的租屋者也面臨同樣的困擾。

4大銀行承諾延長房貸償還

加州為了給遭到經濟打擊的貸款人援助,週三(3/25)加州州長紐森(Gavin Newsom)表示,美國5家最大的銀行中的4家以及兩百多家州立銀行和信用合作社已承諾,給受疫情影響的人延長90天的抵押貸款償還。

據聖荷西信使報報導,紐森在新聞發布會上說,在過去的幾週中,他已經花了一些時間努力在美國最大的銀行以及加州各地的銀行之間建立一致性,以便為直接受到冠狀病毒大流行影響的房主,提供財政援助。

美國銀行不同意90天

紐森說,富國銀行、US Bank、花旗銀行和摩根大通已與加州的銀行合作,提供「對抵押品贖回權和抵押付款的寬容」。不過,美國銀行(Bank of America)的行長卻表示,美國銀行不同意這一承諾。對此,紐森表示遺憾說,他們(美銀)只承諾30天。我希望他們重新考慮,並加入。

據美國銀行發言人哈丁(Bill Halldin)的澄清,表示美國銀行目前正在暫停全國範圍(包括加州)的所有止贖、逐出和收回財產。

哈丁並說,美國銀行每月將抵押貸款付款推遲到危機結束為。有必要的話,美國銀行準備將暫停時間延長到90天以上。

但是誰有資格獲得銀行的申請條件,紐森表示還在研議當中,未來幾天就會公布更多細節,將會尋求一個簡易的辦法,減輕文件負擔,且避免申請人打爆銀行的電話。

保護租屋者:租金延期、免受驅逐

隨著疫情擴大,加州和地方立法者也進一步推出保護租屋者的命令,讓這段期間遭受經濟打擊的人,免受到房東驅逐,並得到租金延長的寬待。州長紐森在上週授予市和縣權力,以暫停對遭受疫情困擾的租戶所面臨的驅逐。

灣區的一些城市已經通過緊急避難措施,包括聖何西、聖塔克拉拉(Santa Clara)、帕洛阿圖(Palo Alto)和聯合市(Union City)。聖馬刁(San Mateo)和聖塔克拉拉(Santa Clara)兩縣也執行相關的命令,除非城市有更嚴格的保護租客的準則。

無受影響者 仍須正常交租

不過城市管理者也強調,該計劃是為困難情況而設計的,如果是正常,沒有遭到經濟或健康上打擊的租戶應正常交租金。獲得租金延期的租戶,必須證明受到疫情的傷害,以得到寬待。

在聖塔克拉拉縣,暫停令適用於所有住宅和小型企業租戶,包括城市邊界內的居民。由於緊急情況,租戶將有120天的時間償還租金。房客必須能夠向房東提供與冠狀病毒緊急情況有關的收入損失,或個人醫療費用的證明。該命令在週二經縣級主管批准後立即生效,並將一直持續到5月31日。

聖馬刁縣的管理者本週也通過了一項類似的命令,讓困難的租戶有最多6個月的時間可以還清租金。

阿拉米達縣(Alameda)的法規於週二由縣管理者一致通過,涵蓋了城市出租房屋和公寓中的居民。

社區管理者要求染疫通知?

另外,本週二(3/24)聖荷西Vendome Place公寓社區的居民,收到一封被要求告知是否感染新冠病毒的電子郵件。不過週三經由新聞機構的詢問,該公寓社區的管理者在週四發出通知,澄清該郵件是被誤寄出去的,並對居民表示歉意。

居民應該告知是否感染肺炎嗎?審查該封郵件的兩名律師表示,那是違法的。「如果你不是醫學專業人士,則沒有理由讓你知道這些信息,」民權組織加州殘疾人權組織的法律顧問Navneet Grewal說,「(居民)沒有義務回應這樣的事情。」Grewal進一步說,「Unruh民權法案(Unruh Civil Rights Act)」保護人們免受基於醫療狀況的歧視。加州有關房客和房東的指南說,房東不能詢問病情。

開發案聽證會受到延期

中共肺炎影響的還有拉法耶特(Lafayette)的一處受爭議的開發案——Terraces of Lafayette。該開發案預計會有315個住房單位。拉法耶特計劃委員會原定於4月6日聽取該項目的意見,但現在因肺炎延期了會議。

該開發案可以說是一波三折,自2011年3月首次提出以來,已經進行了20場公開聽證會。2018年6月開發案恢復討論,但依據新的住房法規,現在僅能舉辦5次聽證會,以加快建房速度。4月的聽證會被暫停後,將等待計劃委員會進一步做出決定。

目前加州也因住房危機嚴峻,新的住房法規將有助開發案加快進行。但是中共肺炎肆虐下,部分項目又將遭到突如其來的暫停。#

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本文刊載於舊金山3月28日地產版

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責任編輯:李曜宇

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