中共肺炎下的加州房市

百万加州人因疫情失业 房贷租金可延期

【大纪元2020年03月29日讯】编译:李欧・大纪元
中共肺炎(或称武汉肺炎,COVID-19)在加州不仅造成健康威胁,也打乱了经济与房市相关的活动。自疫情在加州扩散后,州府宣布居家防疫令,民众经济活动受到限制,至今加州已经有超过100万人申请失业救济,对许多每月交房贷的加州贷款人来说,可能无法如期偿贷;每月交租金的租屋者也面临同样的困扰。

4大银行承诺延长房贷偿还

加州为了给遭到经济打击的贷款人援助,周三(3/25)加州州长纽森(Gavin Newsom)表示,美国5家最大的银行中的4家以及两百多家州立银行和信用合作社已承诺,给受疫情影响的人延长90天的抵押贷款偿还。

据圣荷西信使报报导,纽森在新闻发布会上说,在过去的几周中,他已经花了一些时间努力在美国最大的银行以及加州各地的银行之间建立一致性,以便为直接受到冠状病毒大流行影响的房主,提供财政援助。

美国银行不同意90天

纽森说,富国银行、US Bank、花旗银行和摩根大通已与加州的银行合作,提供“对抵押品赎回权和抵押付款的宽容”。不过,美国银行(Bank of America)的行长却表示,美国银行不同意这一承诺。对此,纽森表示遗憾说,他们(美银)只承诺30天。我希望他们重新考虑,并加入。

据美国银行发言人哈丁(Bill Halldin)的澄清,表示美国银行目前正在暂停全国范围(包括加州)的所有止赎、逐出和收回财产。

哈丁并说,美国银行每月将抵押贷款付款推迟到危机结束为。有必要的话,美国银行准备将暂停时间延长到90天以上。

但是谁有资格获得银行的申请条件,纽森表示还在研议当中,未来几天就会公布更多细节,将会寻求一个简易的办法,减轻文件负担,且避免申请人打爆银行的电话。

保护租屋者:租金延期、免受驱逐

随着疫情扩大,加州和地方立法者也进一步推出保护租屋者的命令,让这段期间遭受经济打击的人,免受到房东驱逐,并得到租金延长的宽待。州长纽森在上周授予市和县权力,以暂停对遭受疫情困扰的租户所面临的驱逐。

湾区的一些城市已经通过紧急避难措施,包括圣何西、圣塔克拉拉(Santa Clara)、帕洛阿图(Palo Alto)和联合市(Union City)。圣马刁(San Mateo)和圣塔克拉拉(Santa Clara)两县也执行相关的命令,除非城市有更严格的保护租客的准则。

无受影响者 仍须正常交租

不过城市管理者也强调,该计划是为困难情况而设计的,如果是正常,没有遭到经济或健康上打击的租户应正常交租金。获得租金延期的租户,必须证明受到疫情的伤害,以得到宽待。

在圣塔克拉拉县,暂停令适用于所有住宅和小型企业租户,包括城市边界内的居民。由于紧急情况,租户将有120天的时间偿还租金。房客必须能够向房东提供与冠状病毒紧急情况有关的收入损失,或个人医疗费用的证明。该命令在周二经县级主管批准后立即生效,并将一直持续到5月31日。

圣马刁县的管理者本周也通过了一项类似的命令,让困难的租户有最多6个月的时间可以还清租金。

阿拉米达县(Alameda)的法规于周二由县管理者一致通过,涵盖了城市出租房屋和公寓中的居民。

社区管理者要求染疫通知?

另外,本周二(3/24)圣荷西Vendome Place公寓社区的居民,收到一封被要求告知是否感染新冠病毒的电子邮件。不过周三经由新闻机构的询问,该公寓社区的管理者在周四发出通知,澄清该邮件是被误寄出去的,并对居民表示歉意。

居民应该告知是否感染肺炎吗?审查该封邮件的两名律师表示,那是违法的。“如果你不是医学专业人士,则没有理由让你知道这些信息,”民权组织加州残疾人权组织的法律顾问Navneet Grewal说,“(居民)没有义务回应这样的事情。”Grewal进一步说,“Unruh民权法案(Unruh Civil Rights Act)”保护人们免受基于医疗状况的歧视。加州有关房客和房东的指南说,房东不能询问病情。

开发案听证会受到延期

中共肺炎影响的还有拉法耶特(Lafayette)的一处受争议的开发案——Terraces of Lafayette。该开发案预计会有315个住房单位。拉法耶特计划委员会原定于4月6日听取该项目的意见,但现在因肺炎延期了会议。

该开发案可以说是一波三折,自2011年3月首次提出以来,已经进行了20场公开听证会。2018年6月开发案恢复讨论,但依据新的住房法规,现在仅能举办5次听证会,以加快建房速度。4月的听证会被暂停后,将等待计划委员会进一步做出决定。

目前加州也因住房危机严峻,新的住房法规将有助开发案加快进行。但是中共肺炎肆虐下,部分项目又将遭到突如其来的暂停。#

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本文刊载于旧金山3月28日地产版

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责任编辑:李曜宇

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