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疫情致建築商報價下降 住房翻新良機

由於中共病毒疫情導致工程量銳減,建築商為贏得新訂單普遍願意降低工價,這為房產買家創造了有利的建房或翻新機會。(Pixabay)
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【大紀元2020年06月21日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲編譯報導)MCG工料測量公司的一項調查顯示,由於中共病毒疫情導致工程量銳減,建築商為贏得新訂單普遍願意降低工價,這為房產買家創造了有利的建房或翻新機會。

據你的投資房網消息,MCG測量公司主管薩德利亞(Marty Sadlier)表示,由於疫情對經濟的影響,建築商面臨更激烈的競爭。他表示公司合作的很多建築商目前的報價遠遠低於正常標準。「例如,我們有一個建築商正在修建一棟公寓樓,工程報價250萬澳元,而我們的工料測量評估表明應該是280萬澳元。」

薩德利亞認為,建築業的形勢與全球金融危機期間的狀況相似。他敦促房主抓緊目前的修建費用下降的有利時機,因為澳洲經濟復甦指日可待。

他說:「就當前危機來說,解封和可能的醫學解決方案(疫苗研製)將迅速增強信心。這表明,房主從低廉的修建成本中受益的機會是有限的。」 他敦促打算聘用建築商的房主盡快行動,這樣「你會得到他們100%的關注,他們也無需在你的工程和其他客戶的工程中選擇。」

調查發現影響建築施工報價下降有四個因素:業務減少,利潤下降,分包商報價下降和材料便宜。薩德利亞稱,大約一半建築商的未來業務量已經放緩。

他說:「雖然有些項目的施工業務在2020年下半年開展,但九個項目中有四個項目已經接近完成,現在他們正努力確保有新的施工業務。一些項目還由於社交隔離的規定而不得不停工。」

受影響最大的是針對普通投資者的建築商。薩德利亞稱,疫情導致許多房主的個人財務受到影響,從而推遲了他們開展所有建築項目的計劃時間。由於業務需求有限,建築商變得更願意犧牲利潤率。

薩德利爾說:「在我服務的9家企業中,有7家確認他們正在計劃或已經削減利潤以贏得業務合同,這一點最為明顯。盡管如此,有些建造商仍在競標中輸給了報價更低的競爭對手。」

許多分包商還決定大幅削減其小時工資率,以確保他們的工作。薩德利亞表示,由於重大項目的停擺,情況變得更加糟糕。薩德利爾說:「這意味著總承包商能從分包商那裡獲得極低的報價,並將省下的費用傳遞給客戶,也就是說可降低對最終客戶的報價贏得工程。」

此外,建築材料也普遍更便宜。薩德利亞表示,地板覆蓋物或砌磚之類的主要建築材料,供應商的價格現在更具競爭力,但諸如輕配件或進口飾面之類的專業產品價格下降的可能性較小。

責任編輯:簡沐

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