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疫情致大量租客失去押金 悉尼情況嚴重

在悉尼,與去年同期相比,受押金損失的租客數量翻倍的郵政編碼區有16個。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2020年09月13日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在中共病毒(武漢肺炎)疫情下,租客提前從出租房中搬出的情況持續增加,新州各地幾乎有五分之一的租客失去了全部租房押金。其中悉尼內城區的租戶押金損失最嚴重。

據澳洲Domain房地產網消息,新州公平交易署(NSW Fair Trading)的數據顯示,在今年第二季度中,約有18%的租客未能收回租房押金。在一些地區,幾乎三分之一的租客失去了全部押金。

新州租戶協會(Tenants』 Union of NSW)會長Leo Patterson Ross表示,最新的季度租房押金數據顯示,大量租房者承受著財務壓力,越來越多的人使用租房押金來支付違約費用,或在他們負擔不起房租的時候,用押金來結算所欠房租。

Patterson Ross表示,悉尼市中心、悉尼東區和內西區的租客受到的打擊最大。這些地區都是深受外國人和外國留學生歡迎的地區。

租房押金數據顯示,在涵蓋悉尼市中心、Ultimo和Pyrmont的郵政編碼區中,有超過30%的租客失去了全部租房押金。與上一季度相比,市中心失去押金的租房者比率上升了7.4%; Ultimo增加了14.5%;Pyrmont增加了約11%。

在悉尼,與去年同期相比,受押金損失的租客數量翻倍的郵政編碼區有16個。 除市中心、Ultimo和Pyrmont外,還包括Macquarie Park、North Ryde、Surry Hills、Waterloo、Neutral Bay和Manly等,其中增幅最大的是Camperdown,比率從6.7%攀升至18.3%。

Domain集團高級研究分析師Nicola Powell說:「(疫情)在短時間內,對租房市場的破壞很大。」

她表示,在某些地區,隨著人們合住和搬到租金更便宜的地方,租房市場受到了很大的影響。如果租房者無法獲得減租,那麼他們就會為節約開支而違約搬走並失去押金。

租房押金數據顯示,在新州退回的約85,800筆租房押金中,約有15,380筆(佔17.9%)全額支付給了房東,租客平均押金損失約為2020澳元,這比上個季度高出了15.7%。

有16位租客損失了至少1萬澳元或更多的押金,其中一名Mosman的租客因其所租的四居室住房被保留了僅60多天,就損失了4.2萬澳元押金。

新州房地產協會(REINSW)會長Leanne Pilkington表示,房地產代理報告說,內城區和大學周邊區損失租房押金的租客有所增加。

Pilkington說,有些外國留學生回家後,把鑰匙寄了回來。他們有的欠的租金數額比押金還要大,因此全部押金在退回後都給了房東。

LJ Hooker房地產公司投資管理網絡負責人Amy Sanderson也認為,中共病毒疫情對悉尼的內城區影響最大。

她還表示,由於租房者和房東都面臨財務壓力,押金糾紛可能會有所增加,但大多數人的所作所為都是順理成章的。她稱,盡管押金本來是用於彌補任何損失的費用,但如果租客需要將押金用於支付所欠租金或違約金,物業經理很少會拒絕。

Sanderson表示,盡管房租價格下降,但未來仍將困難重重,政府已在9月份削減JobSeeker和JobKeeper金額,疫情期間推出的許多租金削減計劃也將要結束。

雖然失去押金的租客所佔比率最大的是內城區,但押金損失的比率最大的是悉尼的西區和西南區,其中Sefton和 Yagoona的租客失去全部押金的比率佔40%。 在Mount Druitt、Lakemba和 Ashcroft郵政編碼區,也有至少三分之一的租客失去了全部押金。

責任編輯:簡玬

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