美國地產

十月就業情況佳 貸款利率連兩降

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【大紀元2021年11月15日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國抵押貸款利率連續兩週下降,至11月10日當週,30期固定抵押貸款利率平均為2.98%,導致再融資和購買申請均上升。

申請失業救濟人數和失業率繼續下降,上週10月就業報告中表示,就業增長強勁。儘管就業和通脹數據繼續暗示美聯儲將在明年某個時候加息,但英國央行 (BOE)出人意料的鴿派基調導致許多市場的利率下降,投資者對英國央行維持利率不變做出反應。

全美房地產經紀人協會的首席經濟學家,勞倫斯・雲(Lawrence Yun)表示:「就業市場在10月份繼續取得進展,新增531,000個淨工作崗位。自解除封鎖以來,已經創造了1800萬個工作崗位,但總工作崗位,仍比COVID-19到來之前的水平低400萬個。失業率為 4.6%。然而,正在尋找工作的美國人減少了300萬,他們沒有被納入失業統計數據。一些年長的工人可能已經決定永久提前退休。

租賃公司的就業人數增加了6,900。增加房屋供應需要更多的建築工人,而另外12,000人在建築業或作為承包商工作,但顯然需要更多。到處都存在勞力短缺:建築工地、倉庫、餐館、工廠等等。利潤微薄的小企業發現招聘特別困難,因為他們很難與更高的工資競爭。」

利率下跌也引發了一些技術調整,尤其是預估近期利率上升的投資人,增加了對債券的需求。由於上週抵押貸款對證券市場供應清淡,抵押貸款利率本週收低。在當前環境下,我們看到市場波動加劇,預計未來幾週利率將對經濟數據更加敏感。

房地美首席經濟學家山姆・哈特(Sam Khater)表示:「儘管經濟增長重新加速,但最近的債券上漲推動抵押貸款利率連續第二週下降。」「加上首次購房者進入市場的順風,意味著明年的購買需求將保持強勁。然而,負擔能力的壓力仍然是購房者持續關注的問題。」#




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本文刊載於舊金山11月13日地產版

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責任編輯:李曜宇

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