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全國房市熱對購房者不利

加拿大房價越來越高,對買房者越不利。(Shutterstock)
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【大紀元2021年11月19日訊】(記者陳安編譯報導)根據加拿大房地產協會的數據,9月份房屋銷售環比略有增長。儘管僅增長了0.9%,但這是自3月以來的首次增長。

過去6個月的房屋銷售下滑可能給購房者造成加拿大房地產市場已經降溫的錯誤印象。其實,它仍是歷史上的熱點之一。

當火熱市場上的房屋數量跌至谷底時,銷售額的任何增長幾乎都是奇蹟。但這並不意味著買家狀況有所改善,他們的狀況會變得更糟。

全國房市

2021年9月與2020年9月相比,加拿大各地的房屋銷售下降了17.5%。但需求並未減少。事實上,加拿大房地產協會(CREA)表示這是有記錄以來第二繁忙的9月。

銷量減少並非一定是買家離開市場的結果。就加拿大而言,與一年前相比,市場上掛牌的房產少很多。

CREA主席克利夫·史蒂文森(Cliff Stevenson)在一份聲明中表示,大量需求仍在,但上市房屋日益稀缺,「因此這個市場仍然非常具有挑戰性」。

需要關注的一項統計數據是銷售與新上市的比率,這是供需動態變化的可靠指標。一個平衡的市場通常在40%的銷售額到60%的新房源之間,其中60%及以上的房源表明是賣方市場。

9月份,加拿大的銷售與新上市的比率達到75.1%,這意味著買家在月底搶購了超過3/4的新上市房屋。

因此,9月份全國房屋銷售平均價格為686,650元,比一年前高出13.9%,這也就不足為奇了。

安大略省

根據安大略省房地產協會的數據,與2020年9月相比,安大略省的銷售額下降了20.8%,但仍比10年來9月份的平均水平高出11.8%。與去年同期相比,今年前9個月的房屋銷售增長了28%。

與去年9月相比,新上市的數量下降了25.6%,是10多年來該月的最低記錄。活躍的掛牌量同比下降38.9%,處於30多年來的最低點。

當供應量如此之低時,價格只有一個方向可以變動。

安大略省9月份轉售房屋的平均價格為887,290元,年增長率為19.7%。全省三個地區的平均價格漲幅更大:

  • 西安大略,包括溫莎(Windsor)、查塔姆-肯特(Chatham-Kent)、倫敦(London)、薩尼亞(Sarnia):27.4%($585,298)
  • 安大略省東北部,包括巴里(Barrie)、卡瓦薩湖(Kawartha Lakes)、馬斯科卡(Muskoka)、彼得伯勒(Peterborough):24.1%($761,102)
  • 安大略省南部,包括布蘭特福德(Brantford)、漢密爾頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)、尼亞加拉(Niagara)、圭爾夫(Guelph):20.3%($774,626)

在大多倫多地區,獨立式、半獨立式和聯排別墅的平均價格均上漲了20%以上。多倫多416區號的獨立屋平均價格達到180萬元。

卑詩省

根據卑詩省房地產協會的數據,9月份的銷售額同比下降了19.9%。平均價格仍然上漲了14%,到月底達到913,471元。

與2020年9月相比,活躍的住宅掛牌量下降了36.8%。在該省兩個最熱門的市場弗雷澤河谷和維多利亞州,住宅掛牌量下降了50%以上。

奇利瓦克(Chilliwack)、鮑威爾河(Powell River)和溫哥華島(Vancouver Island)的價格變動最大。每個地區的平均價格每年上漲27%以上。

卑詩省最大城市溫哥華(Vancouver)和維多利亞(Victoria)的房價繼續上漲,但速度不那麼火爆。大溫哥華的平均價格為1,174,305 元,比一年前上漲6.5%,而維多利亞的平均價格為889,515元,上漲5.8%。

魁北克省

魁北克的銷售也因供應蒸發而受到抑制,但在那裡達到與安大略省和卑詩省相同的價格之前還有很長的路要走。

9月份獨立住宅和公寓的活躍掛牌量均下降了25%以上,這有助於推高價格。獨立屋的中位數價格上漲了16%,達到365,000元。公寓中位數價格上漲17%至335,000元。

雖然魁北克市的價格在全省平均範圍內,但蒙特利爾的價格可能要高得多。9月份蒙特利爾獨立屋的中位價為504,500元;公寓的價格為 365,000元。

大草原地區

大草原地區的情況要穩定得多,從2015年到2020年的市場疲軟留下了相當數量的過剩住房供買家選擇。

9月份最活躍的省份是亞省。卡爾加里市場推動亞省增長,達到同比增長8.7%,平均獨立屋價格上漲6.2%,至$473,541元。

里賈納(Regina)、薩斯卡通(Saskatoon)和溫尼伯(Winnipeg)的銷售額下降了12%至20%,里賈納的平均價格(335,656元)上漲了5%,溫尼伯的平均價格(318,400元)上漲了11.5%,薩斯卡通的平均價格下降了3%,至327,104元。

大西洋地區

儘管加拿大大西洋地區的房地產狂歡出現晚了,但東部房地產市場開始行動:

  • 新不倫瑞克省(New Brunswick)9月的活動創下新紀錄,當月銷售額比10年平均水平高出32.9%。全省平均房價為$262,200,比一年前高出31.1%。
  • 新斯科舍省(Nova Scotia)剛剛結束了歷史上第二繁忙的9月,這將房屋平均售價推高至356,757元。
  • 新上市的歷史性增長有助於使愛德華王子島(Prince Edward Island)的市場更容易為買家所接受。平均價格仍同比上漲 13%,達到 337,801元。

• 紐芬蘭和拉布拉多(The Newfoundland and Labrador)市場打破了9月份的銷售記錄,創下了歷史上第二高的月度銷售總額。該省獨戶住宅的基準價格為325,000元,比一年前高出12.3%。

責任編輯:齊守善

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