【大紀元2021年03月17日訊】文：李歐・大紀元
近期除了聖荷西的費爾蒙特酒店（Fairmont Hotel）破產關門，灣區還有兩家酒店面臨拍賣，一家在南灣，另一家在中半島，屬於破產業主提供的一系列酒店。
兩家灣區酒店被拍賣
根據美國破產法院備案的文件，拍賣的兩個灣區酒店，分別是聖何西1471 N. Fourth St.的喜來登四點旅館（Four Points by Sheraton）和聖馬刁（San Mateo）330 N. Bayshore Blvd.的假日套房旅館（Holiday Inn & Suites）。
這兩家旅館是屬於Eagle Hospitality Trust，其總部是位於新加坡的房地產公司。該公司計劃通過所謂的跟蹤拍賣，在全國範圍內出售15家酒店（包含灣區的2家），該拍賣用於確定資產的最低價格。
法庭記錄顯示，這15家酒店的總擬議收購價格為4.7億美元。
Eagle Hospitality Trust在美國擁有18家酒店，其中包括加州的8家，其中聞名的長灘（Long Beach）瑪麗皇后酒店（Queen Mary Hotel），早在今年1月18日申請第11章破產保護，以試圖重組其財務狀況。
法院文件顯示了其中幾家酒店的擬議購買價格。聖何西的喜來登的四點酒店，擬議收購價為3,350萬美元。
新冠病毒引起的經濟危機震撼了酒店業，損害了酒店收入。由此產生的財務困境已經吞噬了灣區的多家酒店，涉及破產、抵押貸款違約，以及龐大融資的拖欠債務。
多家灣區酒店陷財務困境
目前在灣區，已知出現財務困境的酒店包括：
—聖何西的費爾蒙酒店，位於聖何西市中心的805間客房：破產。
—普萊森特山（Pleasant Hill）凱悅酒店（Hyatt House），共有142間客房：拖欠貸款。
—普萊森頓（Pleasanton）凱悅酒店（Hyatt House），共有128間客房：拖欠貸款。
— Club Quarters Hotel，這是位於舊金山的346間客房的酒店：拖欠貸款。
—山景城（Mountain View）Hotel Avante，共有91間客房：抵押貸款違約。
—森尼維爾（Sunnyvale）Wild Palms Hotel，共有208間客房：抵押貸款違約。
—聖荷西，喜來登四點酒店（Four Points by Sheraton）有196間客房：破產。
—聖馬刁，假日套房酒店（Holiday Inn Hotel & Suites）有220間客房：破產。
專營酒店物業的阿特拉斯集團（Atlas Hospitality Group）總裁艾倫・雷伊（Alan Reay）認為，目前在新冠疫情中，酒店業面臨的困境最為嚴重。雷伊說：「即使在2008年的金融風暴中，你也沒有看到酒店老闆關門。」
去年加州酒店物業售出多
2021年，到目前為止的酒店破產數量，輕易超過兩年前的酒店破產數量。雷伊表示：在2019年，全國只有兩家酒店公司破產，債務超過5000萬美元。」 「在2021年的頭兩個月中，光是Eagle Hospitality的破產，負債已經超過5億美元了，還有聖荷西的費爾蒙特酒店，債務超過1億美元。」
另一項上個月的消息，酒店交易數據，去年在加州酒店銷售額達8.9億美元，雷伊表示，加州是唯一酒店交易數量同比增長的州。去年，在美國進行交易的酒店總數同比下降了52%。紐約，德州和佛羅里達州的酒店銷售額分別比前年下降62%，54%和48%。
但這卻不是令人可喜的數據，這是因為原本酒店經營不下去，所以才走上出售一途。而加州州長紐森（Newsom）推動的Homekey項目，正式酒店物業銷售增加的推手。旨在幫助購買酒店、公寓和其它建築，並將其改造為長期的無家可歸者住所。去年十一月，紐森已經為93個項目，撥款超過8.35億美元，在全州提供6,055個新住房單元。
Homekey項目收容無家可歸者
雷伊認為該項目意義重大。它成功地收容了無家可歸者和處於危險之中的人們，並為現金短缺的酒店所有者提供幫助。
雷伊說：「對於現有的酒店業主來說，這是一件好事，因為他們正在接受自己物業的市場價，而不是與市場上很多困難的酒店買家打交道。」，「其次，隨著市場的復甦，現有的酒店所有者，應該能夠獲得更高的價格。」
不過這些轉變為收容所（Shelter in Place，SIP）的酒店，也衍生了周邊社區的麻煩。此前本報曾報導，酒店附近的居民投訴說，該市每月撥款1,000萬美元，為無家可歸者提供酒店住宿的項目，導致了居民區內槍擊和入室盜竊犯罪率的增加。
舊金山居民Donna Aldrich說：「這絕對是居住安全的問題。」「據我們所知，我住的大樓曾有3名闖入者。」在一次入室行竊中，有人鑽進了她的車。還有一次，闖入者進入了私人公寓。
另外，還有旅館附近的鄰居投訴：居民投訴流浪漢們露天吸毒，吸毒過量，和光天化日下的性行為。無家可歸者入住後，酒店的緊急呼叫次數增加了兩倍，從6個月前的22次，增加到60次。但舊金山市政府不願透露，為無家可歸者提供哪些可供使用的酒店。
去年加州酒店最高交易價
除了Homekey項目的酒店外，在南加州還交易了幾家大型酒店。例如比佛利山莊擁有116個房間的Viceroy L’Ermitage，以1億美元的價格售出。報告指出，在紐波特海灘（Newport Beach），擁有532間客房的萬豪酒店及水療中心是2020年出售的最大酒店，也是最昂貴的酒店，價格為2.16億美元。#
視頻：灣區酒店陸續破產關門｜為無假可歸者安家｜2020加州酒店賣最多｜2020最貴加州酒店：【舊金山聊房】第九集
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本文刊載於舊金山3月13日地產版
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責任編輯：李曜宇
