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加拿大商業房地產或在疫情後復甦

寫字樓。(Shutterstock)
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【大紀元2021年07月10日訊】(記者陳安編譯報導)6月28日,世邦魏理仕公司(CBRE)表示,加拿大商業房地產趨勢正指向疫情後的經濟復甦。

據加通社報導,該公司報告認為,今年第二季度加拿大各大城市的辦公室空置率速度有所放緩,工業需求有所回升。

自去年病毒大流行以來,主要城市的市中心寫字樓租賃增長最小,現在寫字樓租戶準備在下半年歡迎員工回來上班。

CBRE表示,加拿大擁有北美四個最緊俏的市中心寫字樓市場,其中溫哥華的空置率為6.6%,多倫多為10%,渥太華為10.6%,蒙特利爾為11.1%。哈利法克斯市中心和郊區的辦公室空置率分別下降到19.7%和13%,這可能是重新開放過程中恢復正常的跡象。

在疫情期間,轉租充斥市場,但現在的需求是一些公司重新啟用辦公室空間,從轉租市場撤出。此前在市中心轉租的近90,000平方米辦公空間在第二季度被取消或租出,其中一半在多倫多。

加拿大CBRE副主席莫拉蘇蒂 (Paul Morassutti) 說,「轉租被取消或被新企業出租是一個很好的跡象,而這只是趨勢的開始。與我們的全球同行相比,加拿大的主要寫字樓市場在過去一年表現良好,隨著封鎖的放鬆,我們可以預期這種勢頭將繼續增強。」

主要工業房地產可用率下降,滑鐵盧地區(Waterloo Region)的工業可用率在北美最低,為0.9%。大草原以外的所有市場的可用率都在3%或以下,多倫多、溫哥華和蒙特利爾的可用率分別為1.2%、1.1% 和 1.4%。

不斷上漲的土地和建築成本限制了工業企業。

本季度,溫哥華的租賃或購買空間減少了35%,蒙特利爾減少了28%,多倫多減少了25%。卡爾加里下降了1.2%,而埃德蒙頓下降了0.7%。

莫拉蘇蒂表示,「工業需求的水平是前所未有的,我們沒有足夠的空間來滿足業務需求,也無法足夠快地建造新空間。」

責任編輯:齊守善

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