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當前是否為投資澳洲豪宅的正確時機

萊坊預測悉尼2021年的高端房產價格將上漲10%,2022年還將上漲7%(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年08月26日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)萊坊(Knight Frank)全球研究團隊預測,悉尼今年和明年的豪宅價格上漲將處於世界領先地位,這吸引著許多高淨值人士考慮投資悉尼的高端房產

據澳洲Domain房地產網消息,萊坊預測悉尼2021年的高端房產價格將上漲10%,2022年還將上漲7%,世界上衹有倫敦在第二年也達到7%。如此看來,悉尼確實很有吸引力。

萊坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski說:「我們發現,高端市場對經濟的不確定性具有很強的抗衝擊性。」

「雖然會有良好的資本增長,但掛牌房源稀少,所以買家不得不付高價。」

「這種情況可能會在春天發生變化,希望到時封鎖結束,會有更多的房源進入市場。然而,投資高端房產仍然是一個長期的事情,人們通過貸款購房,利用低利率的優勢,並將他們的現有資本重新投資於企業或股市。」

然而,高端房產的租金收益率並不高,在悉尼約為2.2%,相比之下,同一地區更便宜的主流房產的收益率約為3%。

房地產諮詢公司Asset Base的總經理Nathan Lewes認為,低價房產的收益率也更有把握。

他說:「總是會有更多的潛在租戶能夠負擔這樣的租金,而不是每週超過1000澳元的高水平租金。」

他說:「對於高端房產,租金收入不足以彌補購房成本的支出,而豪華公寓房可能需要支付高額的物業管理費。但是,這可能適合需要利用房產進行負扣稅的買家,因為他們知道未來會有良好的資本增長。」

這種增長率無疑是誘人的,特別是與世界上其它頂級豪宅市場相比。悉尼10%的預計增長率,使其最接近的競爭對手邁阿密(僅6%)、洛杉磯和香港(5%)相形見絀。

倫敦在2021年的增長排行榜上排名第11位,今年僅為2%,但預計明年將上升到與悉尼平齊,同為7%。

買家代理公司The Investors Agency的總經理Darren Venter表示認同悉尼的這種吸引力,特別是如果高淨值人士正在追尋所得稅減免,並期望在國際邊界最終開放時,豪宅市場會進一步躍升。

Venter說:「但這取決於哪些邊界開放,以及誰先被允許入境。」

「是與中國的邊境開放?因為中國傳統上喜歡悉尼的房產;還是美國和歐洲? 因為美國和歐洲傾向於在昆士蘭購買更多的房產;還是日本?因為日本對南澳和墨爾本有興趣。」

「雖然高淨值人士擁有大量的資金,但他們往往也有大量的債務,而更多的債務會對現有債務的償還能力造成問題。高端房產通常更像是一種感性的購買,而不是理性的購買,雖然價格會長期上漲,但從購買的那天起,房產確實會貶值。」

責任編輯:簡玬

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