【大纪元2021年08月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）莱坊（Knight Frank）全球研究团队预测，悉尼今年和明年的豪宅价格上涨将处于世界领先地位，这吸引着许多高净值人士考虑投资悉尼的高端房产。
据澳洲Domain房地产网消息，莱坊预测悉尼2021年的高端房产价格将上涨10%，2022年还将上涨7%，世界上衹有伦敦在第二年也达到7%。如此看来，悉尼确实很有吸引力。
莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski说：“我们发现，高端市场对经济的不确定性具有很强的抗冲击性。”
“虽然会有良好的资本增长，但挂牌房源稀少，所以买家不得不付高价。”
“这种情况可能会在春天发生变化，希望到时封锁结束，会有更多的房源进入市场。然而，投资高端房产仍然是一个长期的事情，人们通过贷款购房，利用低利率的优势，并将他们的现有资本重新投资于企业或股市。”
然而，高端房产的租金收益率并不高，在悉尼约为2.2%，相比之下，同一地区更便宜的主流房产的收益率约为3%。
房地产咨询公司Asset Base的总经理Nathan Lewes认为，低价房产的收益率也更有把握。
他说：“总是会有更多的潜在租户能够负担这样的租金，而不是每周超过1000澳元的高水平租金。”
他说：“对于高端房产，租金收入不足以弥补购房成本的支出，而豪华公寓房可能需要支付高额的物业管理费。但是，这可能适合需要利用房产进行负扣税的买家，因为他们知道未来会有良好的资本增长。”
这种增长率无疑是诱人的，特别是与世界上其它顶级豪宅市场相比。悉尼10%的预计增长率，使其最接近的竞争对手迈阿密（仅6%）、洛杉矶和香港（5%）相形见绌。
伦敦在2021年的增长排行榜上排名第11位，今年仅为2%，但预计明年将上升到与悉尼平齐，同为7%。
买家代理公司The Investors Agency的总经理Darren Venter表示认同悉尼的这种吸引力，特别是如果高净值人士正在追寻所得税减免，并期望在国际边界最终开放时，豪宅市场会进一步跃升。
Venter说：“但这取决于哪些边界开放，以及谁先被允许入境。”
“是与中国的边境开放？因为中国传统上喜欢悉尼的房产；还是美国和欧洲? 因为美国和欧洲倾向于在昆士兰购买更多的房产；还是日本？因为日本对南澳和墨尔本有兴趣。”
“虽然高净值人士拥有大量的资金，但他们往往也有大量的债务，而更多的债务会对现有债务的偿还能力造成问题。高端房产通常更像是一种感性的购买，而不是理性的购买，虽然价格会长期上涨，但从购买的那天起，房产确实会贬值。”
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