美國地產熱點

今年最佳買房時機可能快來了!

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【大紀元2021年09月22日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)在過去的疫情期間,美國地產買家經歷史無前例的競價戰,與庫存飢渴。不過,現在買家的機會可能逐漸在扭轉,接下來或許十月份會有更好的時機。

根據最近的Realtor.com報告,購買房屋的最佳時間是10月的第一週。專家預測,在10月3日至9日這一週,市場上可能會有10萬套急需的房屋上市。而且這些房產可能比夏季便宜。在夏季時,通常買家會急於在學年之前搶購他們能找到的任何東西,尤其在這庫存極少之下。

然而,在一些較大的都市區,最佳購買時間可能是9月12日至18日這一週。房地產專家預測,紐約市、洛杉磯、波士頓、明尼阿波利斯、丹佛和俄勒岡州的波特蘭就是這種情況。
更多信息請看視頻:今年最好的買房時機來了?前住房部長擔心的事|拜登基礎建設計畫加劇通貨膨脹?|房市正在回復正常嗎?【美國地產熱點】第35集

「認為現在是購買時機的買家應該做好準備」,Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾(Danielle Hale)說:「你會得到一個較好的平均價格,有更多的選擇,以及不像炎熱夏季那樣迅速交易的房子。」

8月份的待售物業數量比一年前減少了26%,住房短缺正在助長高價格和競標戰。但是,Realtor.com分析預估待售住宅即將增加,帶來樂觀的轉變。

但在非疫情的正常房市季節,與典型的一週相比,10月第一週的活躍房屋掛牌數量增加大約7%。經濟學家預計,今年該週投放市場的庫存也將出現類似的增長。這可能意味著,10月份將有約70萬套房屋待售,從而為買家提供更多選擇。

「我們預計今年將比去年更接近正常」,海爾說:「去年秋天,由於錯過了春季購房季節,我們看到了購房狂熱。今年,大疫情仍然是一個因素,但我們看到了更規律的季節性趨勢。」

更好的是,買家在10月初面臨的競爭可能會減少。與夏季高峰期相比,需求預計將下降18%,也比平均一週水平下降約6%。

如果買家減少,價格可能會從夏季高點下跌2.6%。根據房屋和市場的不同,這可以為買家節省數千,甚至數萬美元。

此外,一些賣家可能會被鼓勵降低房屋價格。傳統上,大約7%的房源在10月的第一週會經歷了降價。

此外,買家可能有更多的時間來做決定。8月份,房屋在市場上的中位天數為39天,比一年前減少了約17天。在10月的第一週,房屋的銷售速度可能會慢一些。

不過,還是要小心,這並不意味著買家可以輕鬆獲得房屋。

根據Zillow數據,8月份典型的美國房屋價值為303,288美元,高於7月份的 298,061美元。自1月以來,每個月的房屋價值月升值都比前一個月快,但在8 月份終於有所放緩,從7月的1.97%環比增長,放緩至8月的1.75%。雖然放緩是一個顯著的變化,但8月1.75%的月度增長仍然是Zillow數據二十多年來,第3快的月度增速。

全美50個最大市場的每月房屋價值增長仍然為正成長,但月度放緩普遍存在,50個最大主要都市中有43個在7月至8月期間升值降溫,而6月至7月只有20個。跌幅最大的是布法羅(Buffalo)、聖地亞哥和舊金山。#



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本文刊載於舊金山9月18日地產版

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責任編輯:李曜宇

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