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多倫多房市預示回歸疫情前常態

多倫多地產局市場分析師預計,秋季住房交易量會在接下來的1、2個月內回升,然後,隨著進入冬季,交易量會再次下降。(Nathan Denette/加通社)
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【大紀元2021年09月22日】(大紀元記者周行多倫多報導)一些行家認為,多倫多房市目前的表現顯示,市場正在回到COVID 19大流行前的狀態。而且,房價還會繼續上漲。

多倫多房市以往的規律是隨季節變化:春季是熱賣時節,夏季轉緩,銷售在9月和10月再次回升,到 12 月,市場又再轉緩。但病毒大流行改變了這一切,隨著企業關閉及人們被迫待在家裏,2020年春天,房市幾乎停滯不前,市場已被壓抑的需求被繼續壓抑。

在第一次封鎖解除後,市場恢復了活力,逐月攀升,直到2020年12月略有回落。今年再次強勢開盤,到2月,大多倫多地區的平均房價超過100萬元,5月更上漲到近112萬元。

據《多倫多星報》報導,房市傳統上較慢的夏季出現了銷售和掛牌數量均減少的情況,這表明市場已經有很像病毒大流行前的舊常態,而且房價也更高了。

多倫多地產局 (TRREB) 首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)預計,這種模式將會持續下去。

他說:「在秋季,我預計交易量會在接下來的1、2個月內回升,然後,隨著我們進入冬季,交易量會再次下降。」

供不應求嚴重 升價壓力大

默瑟警告說,銷售放緩並不意味著激烈競爭和價格攀升的時代已經過去。儘管今年夏季的銷售量環比下降,但新掛牌待售的房產數量下降幅度更大。

「在住房供應沒有任何明顯增加的情況下,租賃和買賣市場應該都會保持緊俏。」他說。

地產公司Right at Home Realty 的經紀人馬爾琴科 (Olga Martchenko) 女士說,她在Royal York Road 和Eglinton Avenue 地區以999,900元開價掛牌的一棟房子,本週以超過150萬元的價格售出,期間有40個買家競價。

她說,那是一棟獨立屋,而且地段很好。想從小公寓搬到房子住的年輕家庭,推動了這種競價現象。

一些行家認為,今年秋季的房價不會下降。默瑟解釋說,房價增長傳統上會在秋季逐漸減弱。這並不意味著價格一定會下降,只是它的升幅不會像上半年那樣大。

數據跟蹤機構 Realosophy的創始人帕薩利斯(John Pasalis)說,他的感覺是,秋季的房市應該會涼一些,但仍將是賣方市場。新掛牌待售房產的缺乏,意味著買家仍將面臨激烈的競爭,尤其是那些開價100萬元左右的房屋。

他說:「我看不出有什麼會導致價格在短期內下跌。多倫多無管理費房屋的掛牌待售數量是4,700棟,低得離譜。從歷史上看,通常有可能11,000棟房屋待售。」

公寓市場復甦

按Condos.ca 的哈里德(Andrew Harrild)預計,未來2、3個月的公寓銷售不會接近今年上半年的繁忙程度。

但是,他說,勞工節過後,肯定會有更多的公寓房源掛牌待售,市場會忙起來。儘管人們有離開多倫多地區的趨勢,人們對市中心住宅的需求仍然存在,「我們開始看到公寓買家入市」。

在病毒大流行初期,隨著年輕工人離開多倫多、家庭尋求更多空間及新的Airbnb規定,公寓市場供過於求。但默瑟指出,上個月,公寓價格年同比上漲了9.4%,銷售數量增長了11%。公寓市場正在趕上低房型市場。

帕薩利斯表示,高昂的房價促使更多買家選擇購買公寓。他說:「許多年輕的買家實際上已經買不起房子,他們正在尋找一個合理的兩居室公寓,以便可以住更長時間,比如一套他們可以住5年的800平方英尺公寓。」

年輕家庭仍在買房

默瑟表示,公寓今年捲土重來的主要原因,是首次購房者仍在購買房產。

多倫多地產局去年年底委託民調機構益普索(Ipsos)做的調查顯示,今年打算買房的人中,有40%是首次購房者。

他說:「普通購房的家庭,實際上在家庭財務方面比其他時候有更大的靈活性。」

一些行家認為,COVID-19帶來的封鎖狀態,幫助許多家庭增加了儲蓄,使他們有更多錢用來買房或裝修房屋。◇

責任編輯:文芳

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