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在野火地區買房 先問5個問題

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【大紀元2021年09月08日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)每年西部野火山火日趨嚴重,尤其最近加州、科羅拉多的奧羅拉(Aurora)都出現野火和乾燥氣候的威脅,造成許多生命財產的損失,所以在購買夢想房產之前,買家有必要做好盡職調查,降低日後發生野火毀壞家園的風險。以下是在野火(山火)地區買房要提前問的5 個問題:

1) 這個家是否曾在野火中被燒毀?

野火可能會襲擊以前曾被燒毀的區域,即使房屋看起來遠離易發生野火的區域,火勢也可以迅速蔓延到任何建築物。所以,如果要購買在以前發生過野火的地區,特別是在火災風險最高城市,那麼你必需做好研究,以確定您將來可能面臨的野火風險水平。

首先研究過去和活躍火災的區域。,在國家跨部門消防中心(The National Interagency Fire Center)有繪製了2007年至2021年的所有火災圖。野火風險圖顯示了任何活躍的野火,以及每次火災發生時燃燒的面積。如果你在加州的購房,房屋是在2010年之前建造的,則新法律要求高火災風險區域的賣家需要披露使房屋易受野火影響的條件。

另外,請諮詢當地的城市規劃部門,查看該物業的建築許可證。結構變化許可證也可以幫助確定房屋是否重建過,不過,結構變化也可能是由山火以外的因素引起的,總之要確認清楚。

2) 這個街區在野火中燃燒的風險是什麼?

買房屋時,重要的是要知道您的房屋位於哪個火災區域。野火的最高風險區域是植被和房屋交匯的地方。在確定社區的野火風險時,較舊的建築物、木結構建築或靠近易燃植被,都是需要考慮的因素。

在野火地區購買房屋的關鍵是盡可能做好準備。首先要花時間確保社區防火。與您所在的城市聯繫,看看他們是否制定了預防和緩解措施,以準備房屋抵禦野火的威脅。與你當地的消防部門或社區團體詢問社區的火災歷史、野火疏散計劃、乾旱情況,甚至高溫風險。你還可以查看所在城市的野火風險評分,以了解所在社區和周邊地區的影響。

3)什麼會使這個家容易受到野火的影響?

乾旱、酷熱、大風和環境中的任何周圍植被等天氣條件,都會影響野火的蔓延速度。檢查房屋周圍是否有防禦區域,以減少野火的可燒物質的來源數量。不要忘記,建築材料,例如木屋頂、單層玻璃窗,也會導致房屋更容易著火。

保護家園從小處、易於管理的步驟開始。你可以從屋頂開始,因為它是你家中最脆弱的部分,並且要一直往下走,包括清理排水溝,並清除枯葉等易燃材料,以防止碎片被點燃並引發野火。

4) 這房子是用防火材料建造的嗎?

由於屋頂是您家中最脆弱的部分,請檢查賣家是否披露是否使用了耐火建築材料,例如混凝土和土磚、金屬、板岩或複合瓦。如果沒有,你也可以考慮協商維修,例如用耐火材料更換舊屋頂,因為它們將使房產在火災中更好的倖存機會。詢問專業人士,確定哪種材料最適合你所在地區的屋頂。多窗格或鋼化玻璃窗也可以野火期間提供額外保護,並減少因極熱而破裂的機會。

5) 您的房主保險是否涵蓋野火造成的損失?

通常,房主的保險單將涵蓋火災造成的損失,包括野火。例如,如果野火損壞了房屋,該保單將包括幫助修理或重建房屋和其它結構、支付臨時住房和更換財物的保險。覆蓋範圍的成本和範圍,可能因你所在地區的野火風險而異。

查看你的保單,了解住宅、財產和景觀(例如樹木或灌木)遭受野火毀壞的免賠額和具體承保範圍詳情。一些保險公司可能會增加免賠額、收取更高的保費、設置支付上限,甚至拒絕為高風險地區的房屋簽發保單。如果你的保險公司拒絕承保火災損失,你就需要購買單獨的野火保險單。#




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本文刊載於舊金山9月4日地產版

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責任編輯:李曜宇

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