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解封後 兩大州府一些地區待售房數量激增

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【大紀元2022年01月16日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的房地產市場在去年年底出現了急劇放緩的趨勢,因為解封後待售房數量的激增為買家提供了更多的選擇,緩解了他們對錯失機會的恐懼。

據澳洲Domain房地產網消息,去年最近幾個月,悉尼墨爾本待售房數量猛增,導致購房競爭的減弱和拍賣成交率的下降,並抑制了房價的上漲。這也迫使一些房產代理人不得不在聖誕與新年假期期間工作,以便清理出手上的房產,迎接今年更多房產的上市。

但數據顯示,湧入市場的房產分布並不均勻,一些地區前一個月的新待售房數量比封鎖前增加了三分之二以上,而其它地區的增幅比較有限。

Domain的數據顯示,Parramatta地區是悉尼最大的增長點,去年11月上市銷售的房數量比封鎖時的9月高88%。

在Blacktown地區和內西南區,去年11月的新待售房數量也比9月份高出了三分之二以上。這三個地區都是在封鎖期間受到更嚴格限制的關注地區,悉尼西郊的部分地區房產供不應求。

相比之下,東區的新房源11月比9月下降了2%,從封鎖後最初的高峰迴落。而悉尼北岸和北海灘的新房源分別上升了6%和11%。

負責Parramatta、Granville和Oatlands的房地產公司Laing + Simmons的負責人Ray Fayad表示,待售房數量的大增使市場趨於平穩,緩解了買家的緊迫感。

他說:「這在聖誕節前出現,所以我們將在整個過程中推出我們的房源。我們不會休息,這不正常,但我認為必須這樣做。」他補充說律師已經排隊在休息期間處理交易,買家和賣家都渴望在通常較安靜的時期完成交易。

Faya表示,許多在最近幾個月掛牌出售房產的人只是在封鎖期間推遲了售房計劃,因為封鎖期間開放房屋檢查和公開拍賣都被取消了。然而,其他人則希望利用市場的快速價格上漲獲得資產增值,每個人都在努力把握市場達到峰頂的時機。

McGrath Blacktown公司的銷售代理人Joel Hollings認為,隨著待售房數量的激增,價格上漲在八週前就已經到頂了,但他強調沒有看到價格下跌。

他說,雖然競爭減少,房產有時需要更長的時間才能售出,但交易仍在進行,特別是大型房產的需求仍然強勁。

Starr Partners Blacktown公司的主管Mark Vella表示,大量房產入市,評估工作已經開始,近期還有大量的評估工作要做,賣家們都渴望在新的一年裡進入市場。

他說:「在封鎖期間,我們最大的問題是市場上幾乎沒有任何房產,這就是推動價格達到荒謬水平的原因。如果有大量的房產進入市場,這可能會使情況有所緩和。」

新州一些受歡迎的偏遠地區也出現了強勁的增長,在堪培拉周圍和新州北岸的Richmond-Tweed區,待售房數量都攀升了50%以上。

維州的部分偏遠地區也出現了高峰,Warrnambool和西南區的新房源去年11月比9月份高出58%。Latrobe-Gippsland地區的新房源上升了24%。

在墨爾本,市中心的內南區——包括Hampton、Brighton和Sandringham等增幅最大,自9月以來,新房源上升了67%。

Marshall White董事兼拍賣師John Borngiorno表示,隨著更多的房產上市出售,市場在大約四至五週前經歷了一個轉變。

雖然A級的優質房產仍然遭到激烈的爭搶,但由於買家在更多的選擇中變得更加挑剔,那些沒有滿足所有條件的房產在價格方面就變得更加敏感。

在聖誕節期間沒有被買家吸收的房產將在新的一年裡出售,但需要適當的定價,預計今年會有正常數量的新房供應。

他補充道,待售房數量的增加對買家來說是個好消息,可能導致2022年的市場更加平衡,過去一年的高漲狀況是不可持續的。

緊隨悉尼內南區之後,外東區和內東區的待售房數量分別增加到54%和50%。

來自房產公司McGrath Croydon的Paul Fenech稱,去年10月和11月的新待售房數量攀升,然後在12月放緩,但仍比往年這個時候的典型市場高出至少20%。

由於供應量的增加給買家提供了更多的機會,市場上高端房產的銷售速度變慢,房產售出需要更長的時間。

他說:「買家不再像以前那樣急於購買。」他認為對今年市場可能回落的擔憂也使買家對過高的價格保持警惕。

在墨爾本市中心的東南和西區,待售房數量增加了不到20%,Bendigo和Geelong增加了13%,Ballarat增加了4%。

責任編輯:簡玬

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