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租金漲幅超過房價的上漲 租房收益率上升

各首府城市的獨立房和公寓房租金收益率全面上升,分別增長了0.9%和3%。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2022年08月04日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)隨著住房租金達到新的歷史高點,所有首府城市各類住房的租金收益率在第二季度都有所上升。

來自Domain房地產集團的數據顯示,各首府城市的獨立房和公寓房租金收益率全面上升,分別增長了0.9%和3%。

按年度計算,獨立房收益率下降了0.9%,但公寓房收益率上升了6.3%。

達爾文仍然是獨立房和公寓房收益率最高的首府城市。然而,值得注意的是,達爾文的公寓房租金兩年來首次出現了下降。

同時,堪培拉的總租金收益率一年多來首次上升,這得益於其公寓房租金以2011年以來最快的速度上升。

Domain經濟研究部主管Nicola Powell表示,租金收益率的增長是隨著租金達到14年來最強勁的年度增長而出現的。

她說:「購房價格與租金相比較低,這提高了收益率,所以現在是投資者進入市場的好時機。」

「我們需要繼續看到投資者活動的增加,解決社會住房的供應問題,並確保我們有正確的政府補助措施來鼓勵首次置業者,這無疑將對緩解租房困難產生積極的影響。」

達爾文外,各首府城市和房產類型的租金在本季度和全年都有所增長,達爾文的獨立房租金在本季度沒有變化,公寓房租金下降了2%。

Powell說:「高房價將人們鎖定在租房市場的時間更長,增加的房貸成本被轉嫁給租戶,整個2019-20年度投資活動減弱,建築完工量減少,更多的家庭組建,投資者在最近的房產市場繁榮中出售房產,租房需求被國際學生和海外移民的回歸所推動。這些因素的綜合作用導致了我們看到的這樣的租金數據。」

雖然租房市場仍然競爭激烈,但Powell認為,投資活動的增加有助於緩解租戶的一些壓力,全國空置率連續第四個月保持不變,租房的選擇比6月份有所提高。

她說:「再加上政府新的首次購房者補助措施,例如『幫助購房(Help to Buy)』,有可能幫助更多的租戶成為房主,緩解租房市場目前面臨的一些需求壓力。」

責任編輯:簡玬

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