美國地產

美國房市放緩 買家該按下暫停鍵嗎?

人氣 109

【大紀元2022年08月01日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)我們看到房地產市場正在放緩,價格甚至可能開始下跌。現在,是否應該暫停買房搜索,以獲得更好的交易?

一些潛在買家開始相信,如果他們能有耐心等待這個瘋狂的市場,價格甚至可能會下跌。

Realtor.com撰文說,暫停尋找買房,這是省錢的舉措,還是一廂情願?或許,這還有待觀察。沒有人願意在市場頂部購買,但目前尚不清楚市場是否已經見頂——或者創紀錄的房價和快速上漲的抵押貸款利率,可能會進一步上漲。

但現在,由於美國經濟似乎正處於可能衰退的邊緣,通貨膨脹正在飆升,金融市場陷入了向下調整的時期,因此,房地產市場正在做出一些讓步。

那麼假如現在是時候開始購房了,買家仍然有能力購買嗎?還是應該進入暫停模式?事實證明,雙方都有令人信服的論點。

需要暫停買房嗎?

讓我們把它分解成我們所知道的:還有更多的房屋要出售。賣家爭先恐後地在他們的前院插上「待售」標誌,同時他們仍然可以賣到一個好價格,而建築商已經建造了更多的新住宅。這對購房者來說是個好消息。

與去年同期相比,六月份被迫降價的賣家數量翻了一倍。

我們也知道來自買家的競爭較少。由於較高的利率,能夠獲得抵押貸款資格的買家越來越少。其他擔心高價格和另一場衰退前景的人,正在退出市場。這意味著更少的競購戰。買家不必出價高於要價,甚至可能以低於要價的價格買到房子,而且他們不需要放棄更多的合同意外條件。

儘管如此,許多房地產專家仍建議買家——尤其是首次購房者——在此期間等待。為什麼?因為高價格和高利率的有害組合,已使許多年輕或不太富裕的購房者無法負擔房屋價格,這會讓他們危險地擴大預算。

那些等到秋天或明年春天的人很可能會遇到更多的待售房屋、額外的降價,以及對買家越來越友好的市場。

抵押貸款利率的不確定性

雖然,抵押貸款(按揭貸款)利率通常會在經濟衰退期間下降,然而,美聯儲在七月預計再次大幅加息,以遏制頑固拒絕下降的通脹。當美聯儲的利率上升時,抵押貸款利率通常也會隨之上升。

經濟學家預計,即使經濟低迷導致普遍失業,也不會令大量房主無法支付抵押貸款,因為貸方沒有提供那麼多的風險貸款。而且,仍然有太多人想成為房主,而沒有足夠的住宅可以選擇。

因此,雖然價格可能會持平,甚至在某些價格上漲最多的地區略有下降,但預計它們不會大幅下跌。雖然上升的東西肯定會下降,但不知道什麼時候會下降。把握市場時機並不容易。

一些房地產專家預測房價將繼續上漲。因為,想要成為房主的投資者和人仍然比房源供給量要多得多。預計這將使價格保持高位。

首次購房者應該做什麼?

Realtor.com建議首次購房者,應該對房地產市場,以及對更廣泛的經濟市場,保持警惕。他們對買家提出幾點建言:

一、尋找市場可能發展走向的線索。觀察市場,跟蹤住房趨勢和經濟因素,你會更清楚地知道什麼時候適合你進場,並且不要害怕與房屋賣家以及抵押貸款人進行談判。

二、如果有一天利率下降,請準備好立即突襲。貨比三家以獲得最優惠的利率,考慮支付點數,降低價格,並準備討價還價。如果想鎖定你能找到的最低利率,保持一定的財務靈活性,以便如果利率進一步下跌,你的貸方將批准較低的利率。

三、與幾個月前相比,賣家收到的報價可能會減少。這意味著買家可能不必提供超出要價的價格。你可能不需要放棄房屋檢查,並且可能能夠與賣家協商維修和其它問題。這有助於降低他們的總帳單,甚至降低銷售價格。

四、買家可能也不需要為出價付出太多的代價。你可以進行一些計算,看看是否能降低首付,並用剩餘的錢來降低抵押貸款利率。◇




關注我們facebook主頁,及時獲得更多資訊,請點這裡。
本文刊載於舊金山7月27日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯:李曜宇#

相關新聞
美國這些房市熱點 超四成賣家正在降價
新澤西、伊利諾和加州 房市風險程度高
美國股市與房市瞭望(上):進入熊市下半場?
美國股市與房市瞭望(下):股市和房市投資比較
最熱視頻
【秦鵬直播】外交部被「踢館」 王毅被打臉
【微視頻】三亞封城 上海遊客自救帶動本地人
【新聞大家談】三亞8萬人被鎖 海南省長喊備戰
【未解之謎】摸骨高人:是人的不多了……
【新聞看點】借軍演謀連任?習冒險舞雙刃劍
【財商天下】保增長保交樓 地方財政自身難保
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論