【大紀元2022年08月02日訊】（大紀元記者吳畏編譯報導）隨著房貸利率的上升，加上通貨膨脹已經蔓延到經濟的各個角落，導致美國住房需求在6月急劇下降，迫使房價降溫。
根據房貸軟件、數據和分析公司黑騎士（Black Knight）的數據，房屋價格仍然高於一年前，但6月份的漲幅顯著放緩，這是該公司在20世紀70年代初開始跟蹤這一指標以來放緩最快的一次，房屋價格年增長率從19.3%下降了2%，達17.3%。
由於供需不平衡，價格漲幅仍然強勁。住房市場多年來一直存在嚴重的供應短缺。在疫情大流行期間，強勁的需求加劇了需求與供給的差距。
鑒於整體房屋市場仍然火爆，預計全美的房地產價格不會下降，但較高的房貸利率肯定會帶來負面影響。
據《房貸新聞日報》報導，30年固定平均房貸利率在6月份超過了6%。此後，它又回落到5%以下的範圍，但這仍然大大高於今年年初3%的利率範圍。
黑騎士數據與分析公司總裁本-格拉伯斯克（Graboske）說：「在前50個城區房地產市場中，房屋銷售趨緩是普遍存在的，一些地區甚至遇到了更明顯的冷卻現象。」
事實上，25%的美國主要房地產市場在6月份的增長放緩了3個百分點，其中4個市場僅在當月就減速了4個或更多百分點。
儘管如此，雖然這是全美範圍內有記錄以來最大的急速降溫，但根據格拉伯斯克的說法，市場至少需要六個月的這種減速才能使房屋價格的增長速度恢復到長期的平均增長水平。他計算過，房貸利率的變化需要大約五個月的時間才能完全反映到房價的上。
跌幅最大的市場是那些以前曾經是全美最高房價的市場。加利福尼亞州聖荷西平均房屋價值在過去兩個月中下降了5.1%，是所有頂級市場中降幅最大的，這相當於房價降了75,000美元。
在西雅圖，過去兩個月的房價下降了3.8%，即相當於減少了3萬美元。舊金山、聖地亞哥和丹佛位列降價幅度最大的前五個市場。
根據黑騎士（Black Knight）的數據，在房價降溫的同時，待售房屋的供應量也急劇上升，在過去兩個月中上升了22%，然而，庫存量仍然比2017—2019年的水平低54%。
「由於全美房屋短缺70多萬套房源，庫存水平需要一年多的時間才能完全正常化。」格拉伯斯克說。
房價下降對普通房主的影響不會像大蕭條時期那樣大，因為今天的房主擁有相當多的資產。嚴格的房貸審核和幾年來強勁的升值使房屋資產水平達到了歷史最高點。
儘管如此，最近市場上的強勁需求可能會給一些房主帶來問題。在去年購買的房產總量10%左右的房產，因為房價下跌可能導致一些借貸房主的房屋資產大大降低。
責任編輯：林妍#
