【大紀元2023年12月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）2023年，買家諮詢跨州購買投資房的比例大幅上升，南澳是最受州際買家歡迎的州。
據澳洲房地產網消息，今年，在該網站上的所有買房諮詢中，有23%來自州際買家，即希望在其所居住州以外的州購買房產的買家。
相比之下，2022年州際買家的諮詢量只占17%，而2021年的比例是15%。今年的占比是2020年中共病毒（武漢肺炎）疫情爆發時的兩倍多，當時只有11%的買家諮詢外州的房產。
南澳是今年最受州際買家歡迎的州，州際買家諮詢的數量占該州總諮詢量的29%。緊隨其後的是昆州和西澳，分別占比27%和25%。
相比之下，新州僅有15%的購房諮詢來自州際買家，是各州中比例最低的。
在維州，州際買家的諮詢量占總量的23%，僅好於新州。
作為房價可負擔性最差的州，新州的州際買家諮詢量最少也就不足為奇了。但從另一方面講，那些已在新州擁有房產的人卻可能是最有能力在其它州買房的人。
在2020年3月至2023年10月期間，大悉尼地區的中位房價上漲了31.7%，與澳洲州府城市房地產市場同期31.2%的漲幅相近。
不過，雖然百分比增長相近，但鑑於不同市場的房產基礎價格的不同，相應的增長數額卻截然不同。
以澳洲州府城市10月份的中位房價82.4萬澳元計算，三年多來31.2%的增長率相當於房價上漲了19.6萬澳元。
相比之下，大悉尼地區10月份的中位房價為107萬澳元，31.7%的增長率意味著房價上漲了25.8萬澳元。
此外，大悉尼地區的居民如果沒有能力在居住地買房，也可以在價格更實惠的州購買投資房，以所謂的 「租房投資者」身分進入房地產市場。
由於土地稅是根據買家在某一州擁有的土地纍計總額計算的，因此擁有一處以上房產的投資者有動力將其投資組合分散到不同的州。
此外，各州的印花稅也存在著很大的差異。如果投資者想在維州購買一套60萬澳元的現房，他需要支付約3.3萬澳元的政府費用，而在昆州同等價值的房產則只需要支付約2.2萬澳元的政府費用。
雖然過去五年來賣房的投資者多於買房的投資者，但出租房市場的緊張，以及建築開發活動的放緩和人口的激增都可能吸引更多的投資者投資房產。
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