【大紀元2023年02月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）買方代理公司InvestorKit的創始人兼研究主管Arjun Paliwal對2023年的澳洲房地產市場進行了預測，他預計會出現下列六大趨勢。
1．全澳房價將回暖
對於今年打算買賣房的人，Paliwal預計全國房價將在今年年中至下半年逐步回升，但悉尼和墨爾本的復甦速度將會比較慢。
Paliwal表示住房供應水平仍然受限，根據去年10月底的最新數據，衹有236,000套房產掛牌出售。
Paliwal說：「待售房源數量與12年前大致相同，這令人擔憂。這種供求關係最終將推高房價。」
2．更多首次購房者將進入新州市場
新州政府的印花稅改革於近期開始實施，讓首次購房者可以選擇支付印花稅或年度房產稅。
Paliwal認為這一變化將吸引更多首次購房者進入市場。如果成功，可能會鼓勵其它州傚彷。
3．租房危機將持續
去年房租上漲了10.2%，但在第四季度略有放緩。Paliwal預計租房危機將持續，由於邊界重新開放，人口的增加更會增加壓力。
Paliwal說：「通過分析市場數據和趨勢，預計到2023年，租房危機即使不會惡化，也將持續下去，澳洲大多數城市的租房價格將至少上漲10%。」
4．利率將達到平衡
去年利率迅速上升，官方現金利率目前達到3.10%。鑒於去年經歷了大幅加息，Paliwal預計2023年可能會降息，但要等到最後一個季度。
他說：「大幅加息嚴重減少了貸款吸收，這意味著澳洲儲備銀行應需要平衡信貸流動、失業、支出和通脹，因為我們預計這些情況將在2023年惡化。」
「儲備銀行會意識到他們的加息已經過頭，因此，在2023年最後一個季度降低現金利率可能被證明是他們唯一的舉措。」
5．銀行將審查貸款要求
由於利率上升，貸款放緩，Paliwal預測銀行將考慮根據澳洲審慎監管局（APRA）的支持改變其貸款要求。
他說：「6到12個月前，借款人的利率為2%至3%，並有3%的緩衝。」
「由於現在根據8%至9%的利率計算房產貸款的還款能力，嚇跑了意欲申請的借款人，而其他人申請昂貴的貸款遭到拒絕，隨著借貸能力下降和信貸吸收減少，銀行將需要找到一種方法來吸引借款人。」
6．小地區中心將會增加
最後，Paliwal預計較小的地區中心將繼續經歷強勁的資本增長。這將受到低空置率、待售房供應不足、相對負擔能力和強勁的當地經濟活動的推動。
Paliwal說，一些突出的地區有：Townsville、Toowoomba、Rockhampton、Bundaberg、Albury-Wodonga和Barossa Valley。
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