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低庫存導致卡城房屋銷售升溫

卡爾加里今年春天的房價增長比預期的更高。(Shutterstock)
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【大紀元2023年03月31日訊】(記者林霏編譯報導)傳統上,春季是卡爾加里一年中房屋轉售最繁忙的時候。高需求低庫存可能是對今年即將到來的春季房地產市場的最好描述。

卡爾加里地產局(CREB)首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)告訴《卡爾加里先鋒報》,「如果庫存未能隨著那些新上市的房源而改善,那麼我們可能會看到今年春天的房價增長比預期的更高。」

去年,3月的銷售量創下了歷史紀錄(4,107套),5月的房屋基準價格也創下了歷史新高(54.6萬元)。

今年2月份,庫存量同比下降近24%,至2,750套,是2006年以來的最低水平。市場已經顯示出低供應的影響,在同比需求下降的情況下,房價在溫和增長。儘管銷量同比下降約47%,至1,740套,但2月份的基準價格比去年同月增長2%,達53萬元。

勞瑞表示,需求也在回升,2月份的銷量比1月份有所增長,3、4月份預計會持續這一勢頭。因此,雖然今年春天預計不會像去年那樣破紀錄,但由於多種有利的市場力量,活動可能仍高於歷史平均水平。

其中,最主要的是強勁的經濟吸引了高於正常水平的移民。事實上,在2022年底,亞省的淨移民人數居全國之首。然而,不僅僅是經濟增長的作用,相對於其它大型中心城市,卡爾加里的房地產也非常實惠。

目前房價已從2010年代的低迷中基本恢復過來,但公寓「仍然沒有從2014年的高點恢復過來」,勞瑞說。

2月份,轉售公寓的基準價格為28.6萬元,同比增長超過11%,成為價格增長最快的部分。在所有住房類型中,公寓的銷售同比下降幅度最小,下降了13%。相比之下,單戶獨立屋的銷量2月份同比下降了58%,基準價格則上升了3%,達63.59萬元。

勞瑞預計,春季獨戶屋、公寓、半獨立式住宅和聯排住宅的銷售活動將明顯好轉,同時隨著更多的升級買家入市,庫存量也會增加。◇

責任編輯:齊守善

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