【大紀元2024年10月17日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)週二(10月15日),加拿大房地產協會(CREA)再次下調今年年末房市走勢預測,認為明春前今年年末全國房市多半是「按兵不動」,理由是加拿大央行降息並未如預期刺激房市迅速升溫。
協會預計,今年全國地產交易量估計總計46萬8,900套,比去年增長5.2%,低於7月份6.1%和4月份10.5%的預測。協會上月全國房屋銷量和價格報告顯示,上月全國房屋平均售價66萬9,630元,同比上漲2.1%。協會預計,今年全國房價預計僅上漲0.9%至68萬3,200元,低於此前2.5%的預測。
數據顯示,9月全國房屋銷量同比上升6.9%,但央行連續三次降息後,當月銷量與8月份相比僅增長1.9%。截至9月底,全國房屋掛牌總量總計18萬5,427套,同比增長16.8%,但仍低於往年同期20萬套的歷史平均水平。
由於全國幾個主要城市新房源全面上升,9月份全國新房源數量環比增長4.9%。
明年房市報復性反彈?
協會預計,明年春季房市反彈更強勁。協會高級經濟師卡思卡特(Shaun Cathcart)表示,央行降息後的三個月裡,銷量連續三個月上漲,漲幅雖不大,但畢竟呈上漲趨勢。由於降息速度預計超預期,部分買家可能會選擇繼續觀望,有可能會進一步推動明年房市報復性強勁反彈。
央行今年6月啟動降息周期,此後連續三次降息至目前的4.25%,10月23日是下輪利率會議,央行行長已經明示,鑑於通脹最近進一步放緩,未來有理由進一步降息。
CREA週二表示,利率繼續下降預計會刺激新的需求,明年全國房屋銷量估計增長6.6%,平均房價預計漲4.4%至71萬3,375元。
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