【大紀元2025年09月12日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）政府日前放寬新青安貸款不計入銀行法第72條之2限額，台灣銀行宣布，為響應前述政策，對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款，收支比率審核基準由200%調降至180%；近期政府、公股銀行對首購、換屋等自住族群開融資水龍頭，業認為，所以先前擔憂貸不滿而不敢進場的買家，可望慢慢回到市場。
台銀說明，收支比率是他們評估還款能力的重要指標，本次調降無自用住宅者還款能力審核基準，意指在相同收入及其他條件下，將提高購屋貸款可貸額度。
不過，他們說，但最高仍不逾購價或本行核估時價孰低的８成，期盼減輕無自用住宅者購屋資金籌措負擔，協助更多無自用住宅者安心成家。
台銀強調，審查授信案件將恪遵銀行公會授信審查原則及主管機關相關規範，依個案的信用狀況、資金用途、償還來源、債權保障等條件綜合評估，核給適宜的融資額度及條件。
受到銀行「限貸令」影響，不少交屋者面臨貸款成數下修或是貸款條件嚴苛。外界關注銀行放貸情況，中信金總經理高麗雪在12日在法說會前記者會中指出，中信銀在銀行法第72之2的占比，還不到28%，估計有將近千億元空間，將以自住戶、中信銀現有客戶為優先貸放對象。
去年9月起，央行宣布第七波信用管制，加上前述的銀行現貸令，使房市持續降溫，據房仲業者整理各縣市地政局、內政部的統計，發現去年9月至今年8月六都的買賣移轉量，只有不到22萬棟，與管制前12個月的近27.7萬棟相比，銳減逾5.7萬棟，等於是量能直接打8折。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台交易量都急踩剎車，由六都交易量減兩成比例推算，估計全國的量縮幅度超過7萬棟。她說，近期政府為緩解房貸荒，已祭出政策調整，對首購、換屋等自住族群打開融資水龍頭，所以先前擔憂貸不滿而不敢進場的買家，可望慢慢出籠。
她說，由於央行的信用管制與不動產放款總量管制，才是近一年來房市轉衰的關鍵，而央行政策是否鬆綁，還需等待9月中下旬理監事會議的討論結果，所以市場能否明顯回溫，仍需密切關注央行動態。
責任編輯：陳玟綺
