【大纪元2025年09月12日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）政府日前放宽新青安贷款不计入银行法第72条之2限额，台湾银行宣布，为响应前述政策，对于符合无自用住宅条件购屋者办理购置自用住宅贷款，收支比率审核基准由200%调降至180%；近期政府、公股银行对首购、换屋等自住族群开融资水龙头，业认为，所以先前担忧贷不满而不敢进场的买家，可望慢慢回到市场。
台银说明，收支比率是他们评估还款能力的重要指标，本次调降无自用住宅者还款能力审核基准，意指在相同收入及其他条件下，将提高购屋贷款可贷额度。
不过，他们说，但最高仍不逾购价或本行核估时价孰低的８成，期盼减轻无自用住宅者购屋资金筹措负担，协助更多无自用住宅者安心成家。
台银强调，审查授信案件将恪遵银行公会授信审查原则及主管机关相关规范，依个案的信用状况、资金用途、偿还来源、债权保障等条件综合评估，核给适宜的融资额度及条件。
受到银行“限贷令”影响，不少交屋者面临贷款成数下修或是贷款条件严苛。外界关注银行放贷情况，中信金总经理高丽雪在12日在法说会前记者会中指出，中信银在银行法第72之2的占比，还不到28%，估计有将近千亿元空间，将以自住户、中信银现有客户为优先贷放对象。
去年9月起，央行宣布第七波信用管制，加上前述的银行现贷令，使房市持续降温，据房仲业者整理各县市地政局、内政部的统计，发现去年9月至今年8月六都的买卖移转量，只有不到22万栋，与管制前12个月的近27.7万栋相比，锐减逾5.7万栋，等于是量能直接打8折。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，全台交易量都急踩刹车，由六都交易量减两成比例推算，估计全国的量缩幅度超过7万栋。她说，近期政府为缓解房贷荒，已祭出政策调整，对首购、换屋等自住族群打开融资水龙头，所以先前担忧贷不满而不敢进场的买家，可望慢慢出笼。
她说，由于央行的信用管制与不动产放款总量管制，才是近一年来房市转衰的关键，而央行政策是否松绑，还需等待9月中下旬理监事会议的讨论结果，所以市场能否明显回温，仍需密切关注央行动态。
责任编辑：陈玟绮
