【大紀元2026年01月10日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）發生於多年前的布碌崙灣脊區歐文頓大道（Ovington Ave）345號康斗公寓樓銷售詐騙案，終於迎來司法裁決。紐約州高等法院近日裁定，涉案開發商吳希輝（音譯，Xi Hui Wu，又名Steven Wu）須為其長年房產詐騙行為負責，向至少20個受害的華人移民家庭返還超過422萬美元，並加計自2016年起、年息9%的法定利息。
紐約州總檢察長詹樂霞（Letitia James）9日宣布，這項裁決為遭詐騙家庭帶來遲來的正義。她表示，吳希輝利用移民家庭對其的信任，謊稱出售公寓，實際上卻「賣出謊言」。「這項判決將把吳欺騙得來的錢返還給受害家庭，也確保吳無法再透過房地產與證券詐騙剝削紐約人。」
違法出售未合法分割產權的公寓
案件可追溯至2013年。吳希輝曾向紐約州總檢察長辦公室（OAG）提交公寓管理計劃書（Condo Book），聲稱將在歐文頓大道345號興建一棟25戶的康斗公寓。然而，調查顯示，吳從未向紐約市財政局完成設立公寓所需的全部程序。該建築從未被合法分割為獨立單元，亦未設立各自的稅務地塊，更從未產生任何合法有效的、單個公寓的產權證。
儘管如此，吳仍向至少20個華人家庭「出售」公寓。許多買家在未聘請律師、未簽署正式購房合約的情況下，以現金支付訂金甚至全款，僅簽署簡體中文的單頁協議，便搬入居住，自以為已成為業主。
事實上，這些家庭從未取得任何產權，只能被視為租客。
檢方還指出，吳除收取首付款甚至全額房款外，還向住戶收取所謂的「按揭款」及「管理費」，實際上所有款項均直接進入其個人帳戶。多年下來，涉案金額超過500萬美元。
此外，吳曾多次向監管機構提交虛假文件，謊稱購房款存入保管帳戶，實際卻將資金挪作己用，嚴重違反紐約州法律。
檢方估算，吳從這些華人家庭手中騙取金額超過500萬美元。案發後，多名受害者表示已無法聯繫到吳，並聽聞其捲走買房款與銀行貸款後返回中國。
司法程序與裁定結果
OAG辦公室於2022年11月正式提告，歷經多年訴訟。
法庭紀錄顯示，吳並未完全「失聯」。他透過律師持續參與訴訟程序，曾於2025年8月14日向法院提出要求，主張就本案進行陪審團審理。
根據原、被告雙方律師於同年8月20日提交給法院的聯合信函，吳曾於同年2月11日接受宣誓作證，但在訊問過程中以反對自證其罪為由，對超過180個問題拒絕作答，相關行為也成為檢方在後續程序中反對其再度作證、並主張案件適用簡易判決的重要依據之一。
2025年11月，曼哈頓高等法院已裁定吳違反《馬丁法案》（Martin Act）及《行政法》第63(12)條，並永久禁止其在紐約州從事相關業務。本週發布的補充命令則確定了具體賠償金額與利息。
法院在今年1月7日發布最終命令，全面批准OAG提出的部分簡易判決動議，認定吳從潛在購房者收取的全部訂金均屬不法所得，須全數返還或作為對受害者的賠償。
法院同時裁定，吳提出的抗辯——包括指稱受害者實際居住在公寓中、從而減輕損害，以及指控OAG干預破產程序、導致建物售價低於市價——均缺乏證據，予以駁回。
亞平會行政總監俞思亮（Thomas Yu）表示，感謝總檢察長辦公室多年來的努力，讓歐文頓大道345號的家庭獲得正義並免於被驅逐；在市、州官員協助下，大樓得以避免破產並將改建為中等收入合作公寓，讓居民的安居與置業夢想得以延續。
責任編輯：陳玟綺
