【大紀元2026年01月19日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）1月15日，羊頭灣U大道遊民所建案所在社區收到開發商通知，稱計劃於1月20日至30日進行施工前勘察。居民了解到，代表他們的律師已簽署了與881條款相關的文件，但部分程序細節尚未完全明瞭，引發社區關注與疑問。
應居民與房主請求，拯救南布碌崙聯盟聯合律師薛斌於1月16日舉辦線上社區說明會，介紹Coyle街2134號遊民所項目最新法律進展、881程序現況及後續可能步驟，幫助居民了解自身權利並明確開發商可行行為。
據與會的拯救南布碌崙聯盟成員轉述，律師在會上指出，目前案件仍處於881程序中，開發商必須嚴格遵守法律流程，任何不符合要求的行為都不得繼續。整個流程主要分為以下階段：
第一階段：施工前勘察
針對開發商此前發出的施工前勘察通知函，薛斌律師表示，因開發商未提供完整且合規的保險資料，他已代表屋主拒絕該次勘察。在未滿足所有法律與安全要求前，開發商不得進入任何房主物業。因此，1月20日起開發商將不會進入相關住宅範圍。
若開發商未來補齊文件並重新安排勘察，律師將第一時間通知屋主，勘察由工程師到場進行，屋主本人無需在場。
第二階段：防護方案審查
完成施工前勘察後，開發商須向工程師提交詳細報告。工程師將依據報告評估防護方案是否充分，能否有效保護周邊房屋結構安全。律師強調，方案將受到嚴格專業審查，確保符合標準。
後續階段：拆除工程與施工許可
防護方案通過審查後，項目才可能進入拆除階段。律師指出，在未取得合法完整的拆除許可前，開發商不得展開任何拆除工程；若許可存在問題，社區與房主有權依法阻止工程。
律師補充，開發商一般不會立即搭建腳手架，一旦搭建，需依法支付房主相關費用；通常腳手架會在拆除工程前約10天搭建。
律師持續代表房主權益
針對居民關心的「881程序結束後律師是否仍代表房主」問題，薛斌律師明確表示，即便程序結束，律師仍將繼續維護房主合法權益。
會議最後，律師就居民與房主提出的多項問題進行答疑。拯救南布碌崙聯盟成員強調，需持續關注項目進展，及時向社區通報最新情況，確保居民知情權及居住安全不受侵害。
責任編輯：陳玟綺
