【大紀元2026年01月24日訊】（記者李平報導）加拿大房地產可負擔性危機雖有所緩解，但住房仍遠未達到可負擔程度。加拿大RBC銀行最新數據顯示，2025年第三季度住房擔負力連續第七個季度改善。
住房擔負力雖持續改善，也只比上世紀90年代房地產泡沫峰值稍好一些。RBC警告，鑑於2026年不太可能降息，目前可能就是短期內住房擔負力最好水平，除非房價進一步下跌。
住房擔負力連續7個季度改善
住房擔負力衡量標準是住房持有成本在家庭收入中位數中的占比大小。數據顯示，2025年第三季度，中位收入家庭53.2%的收入用於支付住房持有成本，比上個季度下降0.4個百分點，是連續第七個季度下降，但也是降幅最小的一次，不到過去六個季度平均1.7%降幅的1/4，表明這一趨勢可能在減弱。
住房擔負力改善，不意味著就買得起房。數據顯示，全國幾乎所有房市現狀都比疫前更糟，只比此前最差水平——上世紀90年代房地產泡沫高峰期好2.8個百分點。專家指出，全國各地買家都發現，如今買房比疫情前更難。
數據顯示，全國住房擔負力指數顯著改善，主要受多倫多和溫哥華兩地住房擔負力改善拉動。多溫兩地住房擔負力雖顯著改善，但住房持有成本仍占中位收入家庭收入的約68%，能買得起房的人仍不多。
相比多溫兩地，一些二線城市住房擔負力更接近正常水平。如里賈納（26.4%）和溫尼伯（32.1%）可負擔性接近歷史平均水平，但這也只是例外，並非普遍現象。
住房擔負力不可能繼續改善除非房價再跌
BC警告，短期內住房擔負力改善估計已到頭，其中利率已發揮應有作用。近期住房擔負力改善，多因房貸利率跌，但利率下跌周期也已到頭。2026年央行可能繼續按息不動，住房擔負力改善速度估計會放緩。
專家認為，住房擔負力要進一步實現實質性改善，房價得大跌或收入大增才行，但按目前預測，這兩個條件幾乎都不大可能實現。地產周期末期時，市場會抵制更大幅度的價格跌幅，通常會出現這種情況。對於多數人來說，目前房價仍然高不可攀，難以承受，房價和收入增長停滯不前，房市復甦緩慢。房價如不進一步下跌，唯一的出路就是貨幣大幅貶值和持續通脹，如此一來，又會帶來更多問題，導致舊問題沒解決，又生新問題。
專家認為，房價似乎不大可能進一步下跌，隨著銷量接近歷史低點、庫存持續增加，房價下跌勢頭實際上已經加快。泡沫來襲時，很少會按理性出牌，無論是房價瘋漲還是暴跌。◇
責任編輯：齊守善
