【大紀元2026年05月18日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）房市進入盤整期，但新建案的價格仍然居高難下，中古屋的議價空間則是相對有彈性。據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，比較近一年台北市12個行政區屋齡5年內新成屋與屋齡30年以上老屋的平均單價，中正區兩者的每坪價差高達54.4萬元，居全市之冠。
統計顯示，中正區新成屋平均單價達到每坪140.3萬元，老屋大約每坪85.9萬元，價差54.4萬元；大安區以52.8萬元的價差排在第二位；價差最小的是內湖區與萬華區，僅約22.9、24.6萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，大安區與中正區在精華區土地供給有限下，只要有新建案推出，價格往往快速墊高，老屋以目前每坪價差超過50萬元計算，若購買面積30坪的住宅，新舊屋總價可能相差超過1,500萬元。
價差相對較小的萬華區與內湖區一直是首購族與自住客的購屋熱區，該區域中古屋的供給量較大，且生活機能成熟，房價基期相對合理。近一年這兩區的成交新案大多偏向親民定位，也縮小了新舊屋的價差。
莊思敏指出，目前整體房市氣氛偏向保守，建商推案已有放緩趨勢，未來新建案供給量可能持續收斂；價格方面，新建案受到土地取得、營建與原物料的成本影響，建商對價格普遍較為堅持，就算市場降溫也較難直接降價，大多以送裝潢、家電等變相折扣，中古屋的定價較具彈性，容易出現實質性的優惠空間。◇
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