【大纪元2026年05月18日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房市进入盘整期，但新建案的价格仍然居高难下，中古屋的议价空间则是相对有弹性。据中信房屋研展室汇整实价登录资料，比较近一年台北市12个行政区屋龄5年内新成屋与屋龄30年以上老屋的平均单价，中正区两者的每坪价差高达54.4万元，居全市之冠。
统计显示，中正区新成屋平均单价达到每坪140.3万元，老屋大约每坪85.9万元，价差54.4万元；大安区以52.8万元的价差排在第二位；价差最小的是内湖区与万华区，仅约22.9、24.6万元。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，大安区与中正区在精华区土地供给有限下，只要有新建案推出，价格往往快速垫高，老屋以目前每坪价差超过50万元计算，若购买面积30坪的住宅，新旧屋总价可能相差超过1,500万元。
价差相对较小的万华区与内湖区一直是首购族与自住客的购屋热区，该区域中古屋的供给量较大，且生活机能成熟，房价基期相对合理。近一年这两区的成交新案大多偏向亲民定位，也缩小了新旧屋的价差。
庄思敏指出，目前整体房市气氛偏向保守，建商推案已有放缓趋势，未来新建案供给量可能持续收敛；价格方面，新建案受到土地取得、营建与原物料的成本影响，建商对价格普遍较为坚持，就算市场降温也较难直接降价，大多以送装潢、家电等变相折扣，中古屋的定价较具弹性，容易出现实质性的优惠空间。◇
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