【大紀元2026年06月01日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）紐約市長馬姆達尼週三（5月27日）高調推出一項龐大的住房計劃，誓言動用市府資源「清除失職業主」，並將「長期缺乏維護的建築」產權轉交給租客或非營利機構等「負責任的託管人」。然而，房地產非營利機構與業內人士向《紐約郵報》透露，這項名為「修復城市（Fix the City）」的倡議，本質上只是在重溫紐約自1970年代以來就屢遭失敗的舊政策，此舉隨時可能將龐大的財務爛攤子永久轉嫁給納稅人。
馬姆達尼計劃的主要手段，是通過房屋法庭啟動一項鮮為人知的「7A計劃」，由法官指定非營利機構接管管理不善的房東的物業。此外，該計劃還大力推動「房屋發展基金公司（HDFC）」項目，試圖將更多樓宇改造為由住戶集體擁有、營運的「實惠型合作公寓（Affordable Co-ops）」，藉此提高紐約市的房屋自有率。
然而，前房屋局（HPD）知情人士對此潑冷水指出，市府長期以來一直想幫租客變成業主，但租客根本不具備管理整棟大樓的專業技能，租客得懂記帳，還得向鄰居催繳房租，這非常困難。
數據顯示，紐約市目前約有1,100棟此類合作公寓，但州總檢察長詹樂霞（Letitia James）去年的調查揭露，其中絕大部分都屬於「高風險」級別。這些大樓普遍存在租金回收滯後、欠稅、債台高築以及建築違規嚴重的問題，迫使州總檢察長辦公室與前市長亞當斯（Eric Adams）在去年9月不得不緊急撥款75萬美元進行「輸血」紓困。
馬姆達尼同時呼籲通過富有爭議的《社區優先購房法案》（COPA），賦予非營利機構優先收購陷入困境樓宇的權利。這項COPA法案去年曾遭前市長亞當斯否決。
但現實是，紐約的住房非營利機構自身已深陷泥潭。鄰里住房與發展協會（ANHD）今年2月的報告警告，全市現存由非營利機構營運的29萬套補貼住房中，財政狀況已全面入不敷出，在成本飆升、收入停滯的情況下，若無政府大規模注資，根本難以維持。
紐約公寓協會（NYAA）首席執行官肯尼·布爾戈斯（Kenny Burgos）對此猛烈抨擊，指責市長只是在用「無法解決眼前問題的失敗方案」來變相索要更多政府補貼。布爾戈斯直言收到的租金根本無法覆蓋成本，單純變更產權只會把財務負擔永久轉嫁給納稅人。
新成立的「哥譚住房聯盟」（Gotham Housing Alliance ）代表洛佩茲（Humberto Lopes）表示，市長應該先管好紐約市自身那幾乎崩潰的公共住房系統（NYCHA），她痛斥這種政府行為就像一個獨裁者跑來沒收民眾的私有財產，然後轉送給別人。
責任編輯：陳玟綺
