【大紀元4月13日報導】（中央社記者黃兆平紐約特稿）美國次級房貸違約攀升，衝擊疲態畢露的房市，面對未來不確定因素，消費者面臨停看聽困境。房地產經紀商建議消費者關注利率、房屋稅、了解區域差異性等變數；實戰投資專家提醒欲趁房市下跌進場者，不能太大意，而房價跌時，租屋倒是一種不錯的另類思考。
根據各種新出爐房地產報告，全美房市呈現下滑疲軟趨勢，部分地區包括佛羅里達州、內華達州、亞利桑那州、加州等房價出現下滑，連帶波及部分州政府稅收減少，建材、傢俱等消費能力也減弱。
全美房地產經紀協會主席柯姆茲在電台節目中大力鼓吹：現在是買屋最佳時機。所持理由不外乎市面庫存多，選擇性大又可殺價，利率也低，房貸又可抵稅。
看似正確，但在房市下挫時，是買？是賣？還是租，一直存在兩種相對立看法，不過，「紐約時報」一篇報導討論消費者如何因應房市下跌時，即明確建議民眾不妨改買為租。
紐時批評業者總是鼓勵購屋，而買主也認為買房子是圓美國夢最好方法，既可抵稅，又有固定投資收益。這是過去十五年的不變法則。
不過，紐時報導，過去兩年，選擇租屋者顯然做了正確抉擇。在美國東北部、加州、佛羅里達及西南各州，買屋者付出的成本遠比租屋來得貴，購屋收益也不見得如預期般好。
有趣的是，房價近來雖然跌了，但還不至於低到比租還划算，除非買主打算長期使用。顯然租屋變成一種新的思考方向。
根據紐時最新調查發現，租屋的成本還比買來的便宜，買房子除了房貸之外，還得負擔過戶費、仲介費、 房屋稅、修繕費用等。但租屋者除了房租，並沒有別的開銷。
新澤西州新世紀地產總裁周美章接受中央社訪問時表示，最近一年來，經濟走緩，加上低利又無法刺激房市，全美房地產普遍趨軟，但包括曼哈頓、長島、新澤西州等部分區域還是持續上漲，「房地產除了有全面性因素外，也有區域差別」。
周美章從一九七八年開始從事房地產事業，也是新澤西州第一位華人地產經紀商。他分析，大紐約地區過去一年，中價位房屋大約已下跌百分之五至七，高價位下跌更深，達百分之十五。
他不諱言說，除非有好的轉變，否則全美房市到今年底、明年初，「可能會出現困境」；消費者若想長期持有（一般而言七年以上），買房子還是不錯的投資選擇，因為短期不利因素對長期投資者衝擊不大。
擁有哈佛博士學位、紐約MOTIF 藝術投資顧問公司副總裁黃文叡明白指出，房價下跌不見得是進場良機。主要是房價看跌、利率又不穩時，房屋扺押貸款或所謂的二胎更難批准，房價又存在往下探的風險。
黃文叡在一九九八年房價再度起飛前，以五十三萬美元購進紐約長島大頸高級地段獨立屋，拜美經濟起飛，房市從二零零零年一路長紅到去年中，本來就以投資角度購屋的他，在二零零二年獲利了結，以一百一十萬美元賣出，扣除十餘萬修繕費用，淨賺近一倍。
他承認不是每一位消費者都以投資眼光看待房地產，也不是每位消費者都願意買了之後，擇機割捨或脫手獲利了結。喜愛投資的他，也投資外匯、股市或其他投資管道，獲利也不比購屋收益差。
黃文叡現在選擇以租取代買，處理房地產問題。他告訴記者，買房子的無形開銷太多，包括過戶費、仲介費、修繕費、地價稅（每年都有上調可能性），加上房貸能抵稅部分有限，而房價雖跌，也有再下跌風險，萬一利率再度攀升，買屋的實際負擔及成本將更為沈重。
根據調查，未來五年，洛杉磯房價每年必須漲百分之五以上，收益才算比租還好，在亞利桑那鳳凰城、拉斯維加斯、大紐約地區、北加州、南佛羅里達等也是如此，波士頓及華盛頓地區每年要有百分之四漲幅，才會 比租屋划算。
美商穆迪首席經濟師桑迪說，房價必須再下跌，才知道是否為購屋最佳時機，「房價目前還不是很友善。」目前無法預估未來幾年房價是是如何，當然無法了解每年是否都有五個百分點漲幅。主要理由之一是房價很難有定數，八零年代一陣上漲後，緊接的房市呈現長期低迷。
根據美國政府統計，大紐約房市在一九八九年大漲後，之後三年跌了百分之九，若加權通貨膨脹，跌幅不只如此，紐約房價到了一九九八年才又回到先前的高點，二零零零年到零五年，房價再度攀漲，漲幅甚至超過八零年代。
美國前陣子爆發次級房貸違約事件，加上經濟走緩，外界關注風暴是否波及整個房貸業，使得疲態畢露的房市雪上加霜，令投資人憂心忡忡，但迄今美國聯邦準備理事會官員卻認為情況不致演變成金融信用緊縮，對經濟衝擊應屬有限；部分人士認為，次級房貸對消費者心理層面衝擊較大。
面臨不確定因素太多，周美章建議消費者不妨停看聽，仔細評估，多加觀望，買房子要考慮學區、區段、稅賦及個人需求等，若想長期持有，買房子仍是不錯選擇，可任意修繕，又是自己的房子，但最少持有六、七年以上，否則租屋也是市場混亂中不錯的另類選項。
