【大紀元5月16日報導】 (中央社記者戴海茜台北十六日電)房市回溫，地價飆漲，不少傳產公司趁勢開發閒置廠房，鄉林不動產研究室表示，目前閒置土地開發案，以士林區最為密集，士林電機、士紙、新紡的士林三寶，形成鐵三角。而南港地區則以南港輪胎開發案最受矚目，另外新店裕隆舊廠的開發案，已經對週遭房地產注入強心劑，成為土地活化帶動周邊房市的最佳典範。
鄉林建設總經理魏嘉銘表示，由於地價、物價不斷上漲，今年房市的購屋主力客群，不管是換屋自住型客戶，或是中長期買屋置產用，在購屋動機中，都不乏「理財」考量，他們都希望在全球資金快速流動的大潮流中，能掌握錢潮大方向，願將資金投入未來具有增值潛力的地區或標的上。
魏嘉銘指出，以「鄉林層峰」為例，3月15日正式推出，目前已經熱銷達86%，很多客戶都是購買兩戶合併戶，還有一出手就是好幾戶，相當大手筆，買屋下手不手軟，就是看好士林三寶閒置土地開發案，可望帶動士林房市未來發展的爆發力，因此提前進場卡位。
根據鄉林不動產研究室統計，已經進入實質開發階段的士電開發案，興建中的2棟商辦大樓，一棟售予中鼎工程，另1棟由SOGO百貨承租，今年附近預售案的開價均價每坪90萬元以上，而過去兩年來，附近推出預售案房價的平均漲幅高達45%，高於北士林整體平均漲幅35%。
位於士林夜市旁的士紙開發案，包括住宅、商場、百貨、商業旅館的等多目標開發計畫，該開發案還在準備規劃中，不過近兩年附近預售案房價上漲了30%至35%，也高於區域內平均房價漲幅25%，今年新推預售案每坪將在70萬以上，開發案未正式啟動，提前掀起一波補漲行情。
另外位於中正路和基河路口的新光紡織開發案，週遭有科學教育館、天文館、美輪公園，優質的生活環境，附近預售案過去兩年漲幅只有25%，和區域房價漲幅20%相差不遠，不過市場預期當新紡開發進度更明確時，週遭房市還會有一波更大漲幅，今年下半年附近預售案每坪將從70萬起跳。
大型閒置廠房開發案，必須回饋土地興建大面積的公園綠地以及公共空間，魏嘉銘表示，和森林公園「作伙」是現在台北人的夢想，只要鄰近大面積公園、或是正對公園，房價立刻往上加，公園周圍房價比區域行情，整整高出20%至50%，以後甚至更高。士林三寶大規模的綜合開發案，一旦成形，休閒、文化、購物的多功能空間，生活機能充沛，將是推動士林區房市的火車頭，趁早進駐正是時機。
老資產股閒置廠房開發案題材發酵的，效果最明顯當屬裕隆位於新店中興路的開發計畫，部分面積為豪宅區，還將規劃發展商店百貨區，住宅案預計今年開跑，不過明確進度已經帶動週遭房市上揚一波，開發案週遭預售案，今年預計每坪40萬元以上，過去兩年附近預售案漲幅40%，遠遠高於新店區域平均漲幅30%。
台北今年三大補漲區，還有過去被視為「黑鄉」的南港，房價動能已經啟動，南港輪胎開發案正開發中，今年附近房價每坪開價45萬元以上，已經連漲兩年，但市場仍看好補漲潛力。
整體來說，在土地嚴重供給不足的台北，老舊工廠一旦開發後，因可塑性高，基地面積大，往往帶動區域行情改寫新高，其中士林、南港、新店三地是大台北房市最具備老舊廠地開發題材的區域，也成為今年來各方資金提前卡位的熱點。
