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澳洲儲銀宣佈調高利率 住宅價格上漲近一成

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【大紀元8月9日訊】(大紀元記者聞天編譯報道)澳儲備銀行週三宣佈調高利率 0.25%至6.5%﹐這是自去年11月份以來首次加息﹐促使儲備銀行做出加息決定主要因素是﹕第二季度消費者價格指數非常強勁﹑通貨膨脹面臨上漲的風險 ﹔澳洲信貸需求和零售業銷售額強勁上漲。全澳洲省會城市今年前兩個季度住宅價格上漲9.2%﹐投資型住宅需求強勁﹐投資型住宅信貸需求六月份上漲 14.8%。

據澳新社8月8日報道﹐澳儲備銀行週三上午宣佈﹐儲備銀行八月份董事會議決定調高利率0.25%至6.5%﹐這是自2006年 11月份以來首次加息。由於三周前公佈的第二季度消費者價格指數非常強勁﹐這次加息是經濟學家們此前所廣泛預期的。儲備銀行主席斯迪文斯(Glenn Stevens)8日說﹕「出於對通貨膨脹的關注﹐為了在中期內把通貨膨脹率控制在目標區間內﹐董事會決定應該採取更具約束性的貨幣政策。」澳儲備銀行對通脹率的控制目標區間是2%至3%﹐斯迪文斯說﹕「董事會認識到在過去幾個月中﹐強勁的澳洲經濟使得通貨膨脹面臨上漲的風險﹐儘管澳元昇值對其產生一些不利影響﹐所以董事會認為進一步緊縮的貨幣政策是必須的。」

目前6.5%利率是過去11年以來最高水平﹐對於承擔中等程度住宅抵押貸款的家庭來說﹐這次加息意味著每月增加50澳元的利息支出。本次加息增加了聯邦政府的壓力﹐因為執政的聯盟黨在2004年大選時承諾維持利率在較低水平。總理何華德對加息表示非常遺憾﹐工黨領袖陸克文質疑總理是否對當時的承諾也感到遺憾。何華德對國會說﹕「我最感到遺憾的是﹐每次加息都會對工薪家庭產生不利影響。加息對承擔住宅抵押貸款的家庭產生不利影響﹐我也非常遺憾。」經濟學家們認為﹐儲備此次加息是希望扼制通貨膨脹率上漲的苗頭﹐除了第二季度消費者價格指數強勁的因素之外﹐商業信貸需求的強勁上漲和零售業銷售額的上漲也是促成加息的主要原因。

澳洲統計局公佈第二季度住宅市場數據﹐全澳省會城市住宅價格在第二季度上漲3.2%﹐這是過去一年中最快的季度增長速度﹐全澳住宅價格在今年前兩季上漲9.2%。在今年第二季度﹐悉尼房價上漲2.3%﹑墨爾本房價上漲5%﹑佈理斯本房價上漲6.5%﹑阿德雷德房價上漲5.7%﹑霍巴特房價上漲2.3%﹑坎培拉房價上漲2.9%﹑但柏斯房價下跌0.9%﹑達爾文房價下跌1.4%。在六月份﹐超過6.67萬人獲得住宅抵押貸款﹑自住型住宅貸款申請上漲了1.1%。

由於利率調高﹐許多債務人將感覺到抵押貸款的壓力﹐經濟學家們懷疑住宅價格是否會繼續上漲﹐因為貸款成本越來越高。聯邦銀行(CommBank)經濟學家卡普索(Joseph Capurso)說﹐投資者又回到住宅市場﹐投資型住宅貸款額在過去一個月上漲14.8%﹐他說﹕「這是因為投資型住宅空房率低﹑而出租率高。」卡普索認為﹐利率上漲不會對他們有什麼影響﹐因為住宅投資需求非常強勁﹐他說﹕「自住型住宅價格也上漲了﹐人口數量上漲﹐所以基本面支撐著房地產市場復甦。」

澳洲審慎金融管理局(APRA)警告住宅抵押貸款破產狀況﹐澳洲信貸機構因住宅抵押貸款破產而導致的壞帳向保險公司索賠﹐這類索賠額在2005年為0.49 億澳元﹑在2006年為2.1億澳元(漲幅為329%)。APRA的數據顯示﹐金融機構因住宅抵押貸款破產而申請索賠金額的增幅超過其它任何類別保險的索賠金額增幅。澳洲住宅抵押貸款破產情況在過去一段時間被忽略了﹐直到人們瞭解到美國房地產市場次級信貸(向高風險者提供貸款)破產在今年以來大幅度上漲。澳信貸機構住宅抵押貸款破產類索賠額驟然大幅上漲顯示﹐澳洲房地產的信貸人不能滿足信貸機構所要求的還款計劃。(http://www.dajiyuan.com)

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2007-08-09 8:29 PM
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