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東灣奧克蘭、皮蒙特上週房屋銷售排行榜

自11月7日起的一週內，東灣的奧克蘭和皮蒙特（Piedmont），共成交9套房屋，平均成交價格為240萬美元，每平方英尺均價為1,032美元。其中皮蒙特一棟近5平方千英尺的房屋，以560萬美元的價格成交，位居銷售榜首。該棟獨立屋，位於皮蒙特Estates Drive 6100街區，建於1938年，居住面積為4,867平方英尺，有6間臥室和5間...

2022年11月19日 4:23 PM

科技公司裁員放緩灣區房價下跌更厲害

據《聖荷西水星報》報導，房地產經紀們說，科技公司的裁員是目前灣區住房市場面臨的最大障礙。上升的抵押貸款利率、對經濟衰退的擔憂和動蕩的股市，在最近幾個月都抑制了房屋銷售，房價從COVID-19大流行期間創紀錄的高點下降。現在，進入傳統的冬季房地產淡季，該地區主要行業日益增長的不確定性，給了有意購買的人另一個暫停的理由。硅谷房地產經紀人瑪...

科技裁員灣區住房房市

2022年11月19日 4:18 PM

灣區科技生物公司裁員擴大又有兩家公司裁員

近幾個月來，隨著推特（Twitter）、Meta、Snap在內的科技公司出現裁員潮，灣區又有兩家企業宣布裁員，上百名員工將失去工作。根據加州就業發展部（Employment Development Department）的文件，希捷科技公司（Seagate）是一家磁碟驅動器製造商，Natera是一家位於聖卡洛斯（San Carlos）的生物技術公司...

灣區科技生物裁員

2022年11月19日 4:10 PM

灣區房屋價格仍在下降相比美國其它都市區情況如何？

數據顯示，儘管最近幾個月房屋價格不斷下降，但舊金山大都會區的房屋，仍然是全國20個最大的大都會區中最昂貴的。根據房源網站Zillow的數據，10月標誌著舊金山都市區的房屋價值連續第五個月下降，房價從COVID-19大流行時代的增長中急劇逆轉，而且這種情況正在整個灣區發生。從6月到10月，阿拉米達、康特拉科斯塔、舊金山、聖馬刁和馬林縣的典型房屋...

灣區房屋價格下降

2022年11月19日 4:02 PM

大型綜合商體即將在李維斯體育場對面啓動

經過聖塔克拉拉（Santa Clara）市府批准，一個大規模的重建項目，即將在李維斯體育場（Levi's Stadium）對面啟動。該開發項目的地點位於Stars and Stripes Drive大道5155號，在這片209英畝的土地上，即將迎來一個集住宅、辦公區、商店和餐廳為一體的綜合商體。開發商瑞聯集團（Related Companie...

工程李維斯聖塔克拉拉

2022年11月19日 3:56 PM

Theranos首席執行官伊麗莎白·霍姆斯被判超過11年監禁

週五（11月18日），血液檢測創業公司Theranos首席執行官伊麗莎白．霍姆斯（Elizabeth Holmes），被判處11年以上監禁。今年早些時候，她被判三項電匯欺詐重罪和一項串謀欺詐重罪。據NBC報導，美國地區法官愛德華．達維拉（Edward Davila），經過長達4小時的聽證會後，將38歲的霍姆斯送入聯邦監獄服刑11.25年。這個...

生技新創伊麗莎白．霍爾姆斯美國重罪 Theranos

2022年11月19日 3:48 PM

灣區科技公司裁員不斷 10月就業數據卻大幅增長

灣區就業市場，實現了三個月以來最強勁的增長。 11月18日（週五），據加州就業發展部（The StateEmployment Development Department）報告，10月，灣區增加了17,600 個工作崗位，其中聖塔克拉拉縣（Santa ClaraCounty）、舊金山-聖馬刁地區（San Francisco-San Mateo Regi...

灣區科技公司裁員

2022年11月19日 3:40 PM

名牌家電折扣店Appliances 4 Less聖荷西開業

文：余亨之・大紀元灣區第一家名牌家電折扣店——Appliances 4 Less America分店，今年8月在聖塔克拉拉（Santa Clara）開業，供應三星或LG品牌的冰箱、冰櫃、洗碗機、抽油煙機、洗衣機、烘乾機等，售價為大商場正常價格的一半。 Appliances 4 Less是一家全美連鎖的名牌家電折扣店，成立於2019年，總部在美國紐約...

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2022年11月16日 11:30 AM

自然災害多更多屋主花錢保護房屋

面對氣候災害可能越來越嚴重的今日，屋主對房屋的保護性投資也越來越多。據一項新的調查，有超過三分之一的屋主至少花費5千美元強化房屋，也有36%屋主投保洪水險。但是，這一切似乎還是不夠保護財產。根據Redfin於今年8月委託對大約一千名房主進行的一項調查，超過一半（58%）的美國房主已投資使他們的房屋，更能抵禦氣候威脅。佛州人更需要保護房屋佛羅里...

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2022年11月01日 10:59 PM

美租房昂貴大城市舊金山降至第三紐約仍居首

紐約市在2021年8月，超過舊金山，成為房租最貴的城市。這是自網上租房公司Zumper在2014年開始追蹤租房數據以來，第一次有大城市的租金超過舊金山。現在，僅僅一年多之後，根據Zumper的新數據，舊金山的排名再次下降，成為租房第三昂貴的大城市。

舊金山租房房租紐約波士頓

2022年10月27日 1:06 AM

舊金山遭水淹33 Tahama大樓居民狀告管理方

舊金山位於 Tehama街33號的住宅大樓，由於漏水被迫撤離的超過50家住戶，日前狀告樓房管理人，稱他們長期瀆職、疏忽，導致今夏2萬加侖水淹掉了這棟豪華公寓樓。在6月3日，這棟住宅大樓的居民們，被大喇叭要求大家立即撤離的聲音驚呆了，當時頂樓的水管爆裂，相當於一個游泳池的水傾瀉、沖刷了整個建築。泰勒・佩特森（Tyler Patterson）描述...

舊金山住宅大樓漏水水管爆裂淹水海因斯

2022年10月12日 10:43 AM

現代租房者最容易犯的8個錯誤

想租公寓？Z世代租房者中，活躍的公寓獵手人數最多（增長39%）——其中許多人是第一次進入租房市場。但是，由於這些租房新手，在此過程中肯定會犯錯誤，尤其是在應對COVID-19疫情改變的房地產市場之中。根據Realtor.com撰文，這裡有一些今天的新租房者經常出錯的事情，這些事情可能會讓他們付出巨大的代價。仔細閱讀，以確保新手們了解這些常見錯...

美國地產租房租公寓公寓信用評分租金

2022年10月10日 3:26 PM

舊金山名媛花費巨資支持住房公投D提案

10月3日（週一）競選財務文件顯示，舊金山社會名流和慈善家黛安．「德德」．威爾西（Diane “Dede” Wilsey），在10月1日，捐贈了10萬美元，支持住房公投D提案；在選舉前的一個月，成為排名前10的捐助者之一。威爾西是共和黨的主要捐助者；也曾向加州和全國的民主黨人捐款；在2019年，曾為前總統川普（Donald Trump）連任，舉辦了一...

舊金山名媛住房公投經濟適用房慈善家

2022年10月05日 2:05 PM

科技富豪紛紛出資力挺住房投票D提案

舊金山科技界富豪們，大力資助11月投票中的D提案。這項提案，由市長布里德（London Breed）及其盟友推動，建議加快住房審批程序，以促進舊金山住房建設。根據競選財務記錄，D提案的主要資助者，是一系列科技界的高管、創始人和投資者。這表明了舊金山最優勢的行業，是如何深度左右舊金山的政治和法律的制定。儘管一些科技公司因COVID-19 疫情緣故，縮...

住房投票科技富豪舊金山 D提案住房

2022年10月01日 1:13 PM

灣區最好的郊區在哪裡？

舊金山、奧克蘭和聖荷西是灣區最知名的三個城市。該地區大量的勞動力都在這三個城市工作。然而，這些工作者中有很多人並不住在這些城市。一些人選擇住在灣區的郊區，包括北灣的郊區，因為在這些郊區，生活更便宜，房子更寬敞。根據紐約的一家金融科技公司SmartAsset，上週三（9月21日）發布的一項研究，提伯倫（Tiburon）被評為灣區最佳郊區。該研究...

灣區半月灣山景城帕洛阿圖郊區

2022年09月26日 1:29 PM

高通脹年底是買家電的好時機嗎？

一年中什麼時候是購買大型電器的最佳時間？雖然通貨膨脹仍在高位，但隨著進入年底折扣季，加上供應鏈改善、零售商庫存增加等因素，消費者可以期待，在部分時間點以優惠價格購買家電產品。首先，疫情改變了一些關於購買洗碗機和冰箱等大件物品的規則。同時，通貨膨脹使大型家電的成本上升幅度更大。這使得在電器上找到划算的交易變得更加重要。今年的剩餘時間，電器價格會...

家電通貨膨脹零售消費折扣

2022年09月22日 10:39 PM

為何抵押貸款申請被拒絕？該怎麼補救

自從2007年發生次貸危機之後，貸款機構提高了貸款申請的嚴謹度，使得不良貸款的比例很低。如今，抵押貸款申請被拒絕的人中，很大一部分是信用評分過低造成的。根據住房抵押貸款披露法的數據，2020年約有13%的購買抵押貸款申請（總計近65萬份）被拒絕。儘管住房金融行業可能了解基本的拒絕原因，但發現申請人在拒絕後的反應，可以發掘潛在的解決方案，以增加未來批准...

抵押貸款美國地信用分數貸款

2022年09月14日 6:03 PM

美國房市競爭降低低價房需求增強

負擔能力是現在許多潛在購房者的主要關注點，因此對於最便宜的房屋的競爭最為激烈——這與疫情引發的美國房地產熱潮情況相反。根據Zillow的統計分析，在疫情的大部分時間裡，中高價位的購房者面臨的競爭最為激烈。2020年，前兩個高價位的待售庫存年度降幅最大，且2021年回升速度較慢。而銷售一直保持高位，顯示庫存相對較低是需求旺盛所致。更詳細內容請看...

美國地產房市追蹤美國房地產低價房庫存銷售

2022年09月14日 3:42 PM

8種正確修繕讓買家產生好感

買家看房子的時候，發現窗戶上或外門下面的通風口貼著膠帶，這是否意味著：房子在寒冷的月份裡不夠節能或不夠溫暖？天花板上新修整的區域，是否賣家想掩蓋漏水屋頂造成的水漬？專注於房地產、建築和園藝的撰稿人，溫迪・赫爾芬鮑姆（Wendy Helfenbaum），近日於Realtor.com撰文，有8種常見房屋修繕，將使潛在買家對你的售房增加興趣。「當買...

修繕房地產買家賣家漏水修理空調

2022年08月13日 1:33 AM

美國5月房貸拖欠率降至23年來低點

全美最新的5月份抵押貸款拖欠率為2.7%，比去年下降兩個百分點。但其中，嚴重拖欠的比例占有近五成，或許預示今年稍晚的止贖率會小幅上揚。

抵押貸款美國地產房地產拖欠止贖

2022年08月13日 1:01 AM

如何做不查收入貸款——房屋貸款成功秘笈

文：葛小瑜・新美貸款銀行資深貸款專員如何利用不查收入貸款項目，幫助房屋貸款申請人順利完成貸款？我們為您提供完全的解決方案！隨著全美房價的不斷上漲和2022年初房屋貸款利率的不斷攀升，在同樣報稅收入和首付款的前提下，房屋貸款申請人會遇到所需貸款額逐步增加和貸款額度持續下降的雙重不利影響。如何在目前的房價有所回落，買方有相當議價權的市場下完成...

不查收入貸款房屋貸款貸款投資

2022年08月10日 5:18 PM

競價戰結束了嗎？賣家需要接受的5個現實

說到買房競價戰：賣家愛之，買家厭之。在過去幾年，美國地產行業上，我們經歷的賣方市場中，賣家們樂於看到購房者彎腰互相超越，房價越來越高，意外條件越來越少（或沒有），以及其它福利，買家則努力誘使賣家選擇他們的報價，而不是其他人的報價。但一個微妙的轉變正在發生。利率上升，削弱了買家的借貸能力。此外，Realtor.com六月住房報告顯示待售房屋數量...

美國地產競價賣方市場買方市場房地產

2022年08月08日 1:26 AM

美國房市放緩買家該按下暫停鍵嗎？

我們看到房地產市場正在放緩，價格甚至可能開始下跌。現在，是否應該暫停買房搜索，以獲得更好的交易？

美國地產房市買家房地產買房美國經濟抵押貸款利率

2022年08月01日 10:35 AM

Zillow六月房市：美西部和南部城市降溫大

六月份美國典型房屋的每月抵押貸款還款額達到1,613美元，比上個月再增長4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超過每月2,000美元，但增長正在放緩。根據Zillow房屋價值指數，目前典型的美國房屋價值為354,165美元。待過戶銷售量急劇下降負擔能力的挑戰正在削弱以前炙手可熱的市場競爭，導...

美國地產房市追蹤聖荷西西雅圖鹽湖城房價舊金山聖地亞哥奧斯汀

2022年07月27日 2:05 PM

房貸金額與申請數量繼續呈現下滑

根據抵押銀行家協會（MBA）截至7月8日當週的每週抵押貸款申請調查的數據，抵押貸款申請比一週前下降了1.7%。衡量抵押貸款（或稱按揭貸款）申請量的市場綜合指數（Market Composite Index），經季節性調整後較一週前下降1.7%，此結果包括對獨立日假期的調整。在未經調整的基礎上，該指數與前一週相比下跌了13%。再融資指數比前一週...

美國地產利率抵押貸款按揭貸款房貸融資

2022年07月23日 2:07 PM

近期抵押貸款利率為何如此波動？

最近抵押貸款利率在經歷連續三週的大幅飆漲後（根據房地美30年期固定利率從5.09%至5.81%），又經歷了兩週的下滑，直到7月14日的一週內又抬頭上揚。為何抵押貸款利率，在近期波動如此之大？據專家說法與經濟的不確定性有很大關係。上個月，利率飆升，一些抵押貸款（或稱按揭貸款）跟蹤器報告說，利率短暫超過6%，然後跌至5%附近。這與一年前有很大不同，當時利...

固定利率抵押貸款按揭貸款通脹美國地產美聯儲升息經濟

2022年07月23日 1:53 PM

第二季搬遷人潮不減舊金山人最渴望搬家

在疫情驅動的購房狂潮之後，房地產市場已經放緩，由於抵押貸款利率上升、高房價、通貨膨脹和經濟不景氣，導致房屋銷售下降，供應開始增加。但仍能買得起的人繼續以前所未有的比例搬遷，主要是因為飆升的住房成本，使昂貴的城市變得更加遙不可及，卻使相對實惠的地方更具吸引力。購房者正在尋找坦帕和聖安東尼奧等較便宜的地方，部分原因是住房和其它商品的成本飆升，限制了他們在...

美國地產搬遷房價佛州舊金山搬家

2022年07月22日 10:44 PM

談美國自用住宅25萬的免稅額（2）

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂。我是舊金山灣區會計師林懿。本期內容，我們接著談自用住宅25萬免稅額的規定。關於這部分的規定，讀者可以參考section 121及國稅局的publication 523。在上一集的內容中，我們提到了要符合這25萬免稅的規定，首先是需要是主要的自用住宅外，還需要滿足下列兩個條件。第一、是必須要有房...

住宅免稅額加州會計師賣房

2022年07月18日 4:01 PM

談美國自用住宅的25萬免稅額（1）

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂。我是會計師林㦤。在日常執行業務的過程當中，有一個很常被問到的問題，就是自用住宅一個人25萬，夫婦兩人有50萬免稅額的規定。因為在灣區的房價高漲，納稅人出售了房產，有可能面臨高額的資本利得，所以這條section 121能起到很大省稅的作用。雖然這條規定的結構不複雜，但是中間有一些細節的變化，因此可能要...

自用住宅免稅額加州房價林懿

2022年07月10日 1:42 AM

疫情時代混合用途公寓更受年輕人歡迎

過去十年來混合用途公寓越來越受年輕人歡迎——融合生活、工作、娛樂（live-work-play）的公寓，從十年前的1萬套建設，增加到2021年的4.3萬套。紐約曼哈頓、華盛頓特區是這類型建築的領先者，而且全美這一趨勢在新冠疫情時期更是大幅增加。隨著我們的工作和家庭生活融合在一起——尤其是對於那些能夠在任何地方工作的人來說——我們的生活空間和工作空間之...

公寓美國地產混合用途遠程工作租房出租

2022年06月27日 2:08 PM