舊金山

極端天氣事件——例如加州毀滅性的森林大火和南部罕見的暴風雪——正在重塑美國保險和房地產市場，使房主背負著越來越重的成本。根據Redfin數據，截至1月27日當週，洛杉磯縣的線上租賃房源瀏覽量，較去年同期增加了37%。但是，相比之下，在帕利塞德（Palisades）和伊頓（Eaton）火災爆發後的一週內，1月12日、13日和14日租賃房源瀏覽量，比去年...

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2025年02月03日 10:20 PM

川普總統18歲帥兒進軍房地產？

隨著美國第47屆總統川普的上任，川普家的最小兒子巴倫・川普（Barron Trump），也有更多消息進入公眾視野，其中他曾經創辦豪華房地產公司的消息也在近日被披露。這個消息證實了含著金湯匙出生的人，起跑點果然非同凡響啊！今天這一集我們就來談談這位身高超過兩米，經典高帥富形象，擄獲眾多美國年輕選民的巴倫・川普。

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2025年01月28日 12:56 AM

洛杉磯大火受災戶重建家園將很艱難

洛杉磯大火還在繼續燃燒，情況還是十分危急，燒毀成千上萬棟的建築物，經濟損失難以估計，許多人不僅失去多年的家園，甚至失去幾十條人命！所以，本週我想從如何重建家園這個話題跟大家談一談，而且現在天災頻繁，經常聽到災情嚴重的新聞，該如何面對房產的損失，這一場加州大火，或許可以給我們一個借鑑。這次洛杉磯大火，從1月7日開始爆發，已經延燒數十天，截至1月17日...

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2025年01月20日 1:21 PM

洛杉磯野火肆虐為何難控制買房須知

2025年的一開始就發生許多大事，洛杉磯的大火就是一個，史無前例的強風助勢下整個洛杉磯縣幾乎被野火包圍！多處豪宅、民居被燒得只剩灰燼，就連眾多明星的家園也不能保住，不僅洛杉磯市長取消海外行程，美國總統拜登也從意大利拜訪教宗的行程中趕回來。所以，這集我們就來探討加州野火的根源，為何年年侵襲，而且情況越來越危急？買房者必須了解野火潛在威脅地區。洛杉磯...

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2025年01月12日 1:15 PM

中共誘台灣人當房市接盤俠？老百姓的悲歌

最近有一個反共視頻在網絡上很紅！大家應該知道我在說哪一個視頻吧！沒錯，就八炯攝徒日記的「中國統戰紀錄片」，正確說應該是「中共統戰」紀錄片。這個紀錄片分為上下兩集，截至截稿前差不多合計有五百萬的觀看量。在12月底發布的下集，特別有一段談到中共吸引台灣人到中國買房的內容，讓我眼睛為之一亮，原來中國房市的接盤俠是這樣找的！今天這一集，就讓我們「跳脫美國舒適...

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2025年01月07日 3:24 AM

2025紐約房地產為復甦做好準備

2025年美國房地產預測系列，本週終於輪到紐約市了！作為美國第一大城市，紐約市的房地產確實和其它城市有所不同，有特殊的行政區、多種的房產類型、同時也是全世界民族的熔爐，當然也是華人朋友最常選擇到訪和居住的城市之一。這個奇特的城市，在2025年將面臨什麼房地產市場呢？一起來了解！雖然今天我們只談紐約市，但是這樣一個大城市，要談透它的房地產趨勢，確實也是...

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2024年12月31日 2:31 AM

2025加州房市展望新法案有望增加供給

11月初，筆者寫了一篇展望2025年美國房地產市場的文章，今天這集我會延續這個主題，但是主要集中在加州市場，畢竟加州一直是眾多華人朋友居住和移民美國的首選之一，對未來一年的趨勢發展，是眾多朋友關注的要點。 2025加州房地產展望我們先來看一份加州房地產經紀人協會（CAR）的報告，他們預估隨著買家和賣家在較低利率，和更好的房屋供應條件下，陸續重返市場，加...

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2024年12月24日 10:02 AM

美國租房哪裡最實惠？最熱門市場仍激烈

根據租賃報告，租房市場出現比較大的變化，可能會給租房者帶來更實惠的價格！如果您正要租房，或是考慮續租，本次的內容我想會對您很有幫助！租房面積放大首先來看租房市場的概況，根據Redfin的報告，10月份美國公寓租金中位數為1,615美元。這相當於每平方英尺的中位數價格為1.81美元，也表示如果你打算以2,000美元去租房，你大概會租到1,103平方英尺...

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2024年12月17日 10:34 AM

2024年最適合外籍人士的城市瑞士蘇黎世居首

一直以來我都是分析美國房地產，但是今天我想走出美國，看看世界！如果作為一名外籍人士想到他國工作，哪一個國家、哪一個城市會最適合呢？最適合外籍人士的前十名城市這次我們先說結論，根據人力資源諮詢服務公司美世（Mercer）的2024年報告，最適合外籍人士工作的城市，瑞士的蘇黎世（Zurich）位居榜首，緊隨其後的是奧地利的維也納（Vienna）。同時，瑞...

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2024年12月10日 12:23 AM

最適合退休城市美多家評級首選都在佛州

「美國地產熱點」有很多四十歲以上的讀者、觀眾，既然有很多年紀比較大觀眾，所以這一集，我要再來講講美國的退休城市。每年很多機構都會評選最適合退休的城市，比如美國新聞、realtor.com、WalletHub等等，但是這一次，我要試著從其中的幾份報告中，找出最強的退休城市！

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2024年12月02日 11:17 PM

節日不能錯過珍寶蟹海鮮盛宴大優惠

文：工商訊節日季節來臨，在Crabby Crabby Newark與家人和朋友一起歡慶節日，家庭套餐，節省25美元！還有配送免費玉米、土豆、香腸！喜慶的節日，請您的家人和朋友享用他們永遠不會忘記的美味海鮮大餐！Crabby Crabby Newark提供特別套餐，非常適合圍坐在餐桌旁分享快樂時光。 1、家庭套餐，現在只需100美元，原價...

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2024年12月02日 11:06 AM

口腔健康與關節炎有密切關係

文：工商訊當我們步入人生的黃金歲月時，保持我們的基本能力，例如咀嚼食物和輕鬆走路的能力，對於享受舒適和充實的生活是至關重要的。然而，我們的健康有一個常被忽略的面向——口腔健康狀況，這不僅會造成牙齒問題，還會有深遠的影響。新興的研究顯示，牙周炎（一種常見的牙齦疾病）與關節炎（尤其是骨關節炎和類風濕性關節炎RA）之間存在著密切的關聯，這些疾病會嚴重損...

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2024年11月28日 11:20 PM

令人頭痛的藥計劃？不用擔心交給我們

文：工商訊每年的耆英保險轉換，我們接最多電話來諮詢的大部分是藥計劃，很多人以為加入一個藥計劃就可以終生不用換，不是這樣的。每一年承保藥計劃的保險公司都會根據上一年的理賠，來調整下一年的保費。不止保險費會調整，藥品的承保的等級也會改變，複雜程度令很多客戶頭痛⋯⋯ 很多保險公司，從今年開始已經不給保險經紀佣金，所以我們公司今年接到很多電話來詢問藥保險...

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2024年11月25日 8:49 PM

需要買房嗎？美國這些城市供給在增加

房地產網站realtor.com最近一篇文章標題說：「現在可能是購屋者五年來最好的時機！」乍看之下，會覺得文章的作者是不是搞錯？！利率這麼高、房屋庫存也不多、房價還是很高，怎麼會說是最好的時機呢？但是細看文章之後，說得也不無道理，到底說了什麼呢？我們一起來看一看！多年來，美國購房者一直抱怨沒有選擇，庫存太少，以至於高於上市價的報價，幾乎是買到房屋的唯...

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2024年11月25日 11:09 AM

加州房屋保險不易再度阻礙買房交易

加州是華人最愛買房和居住的地方，但由於日益增加的氣候風險，使得房屋保險公司退出當地，也使得購房更加困難。因沒有保險被迫取消買房根據加州房地產經紀人協會（CAR）的數據，2023年，加州近7%的房地產交易因購房者找不到負擔得起的保險，而取消交易，其中有超過61%的人聲稱他們找不到願意為他們承保的保險公司。 2024年，加州至少13%的房地產經紀...

加州房屋保險房地產氣候住宅保單野火洪水

2024年11月20日 2:30 AM

大選過後美國房市會發生什麼變化？

這次美國總統大選，川普與共和黨大獲全勝，讓先前眾多民調都臉色無光，事實上，在很多地方就能瞧出賀錦麗會吞下敗仗的端倪，例如從多個傳統大媒體都不替賀錦麗背書，不管他們的原因是什麼；還有大選前的博彩預測，結果都跟民調的結果相去甚遠。當然了，現在說這話，有些事後諸葛，我們還是回歸正題，把重點放在川普再次擔任美國總統之後，房地產市場大概會發生什麼變化？川普的勝選關...

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2024年11月18日 4:31 AM

專家：馬斯克或是降低抵押貸款利率的關鍵

房地美30年期抵押貸款貸利率本週小幅下降，仍高於許多人最初的預期。投資者正在適應川普獲勝的潛在經濟影響，有專家更直言，降低抵押貸款利率的關鍵，可能掌握在億萬富翁馬斯克（Elon Musk）手中。

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2024年11月17日 12:48 AM

2025年美國房市4個矛盾 5個關鍵問題

年底到了，照慣例我們要來談談明年的美國房地產趨勢。過去的一年，大家都經歷滿艱辛的挑戰，心裡在一種很忐忑不安的情況、期盼利率哪一天會趕快下降、希望房源會不斷增加，很可惜這些情況都沒有如願發生，只能說在某些時刻有稍微改善。那麼2025年會帶給我們更好的轉機嗎？能期待明年嗎？ 2025年即將到來，美國房地產市場卻矛盾重重，讓許多人感到困惑。全美的抵押貸款利率...

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2024年11月04日 9:25 PM

利率彈升為何仍是美國房地產投資時機

9月份房地產市場報告，沒有意外交易量表現亮眼，買賣量是去年以來最大增長，原因當然就是9月份房貸利率出現了近期的低點。但是，讓我很意外的是，不是近期房價跟著上漲，而是進入10月份，雖然出現利率彈升，結果銷售量卻沒有隨著下降。到底是為什麼呢？讓我們一起來探究。

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2024年10月29日 4:58 AM

美國房市冷清購房者等待：誰當選總統？

美國首購族在等待這件事……｜美國租房者、屋主意見分歧｜川普、賀錦麗的住房競選廣告有哪些亮點

美國地產總統大選川普賀錦麗經濟負擔能力購房首購經濟適用房購房援助

2024年10月23日 5:32 AM

30年房貸利率跳升美房產市場會發生什麼？

美聯儲在9月中旬降息50個基點，對購屋者來說是個好消息，普遍認為預期聯邦基金利率下降將有助於壓低房貸利率。但是，相反的情況發生了！

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2024年10月14日 12:51 AM

2025年美國頂尖大學學費及住房成本一文看懂

眾多美國大學吸引全世界的人蜂擁而來，許多家庭除了會把子女送到頂尖大學就讀，有些甚至還會順便在大學城附近買一個房產，給讀書的孩子住宿之外，還會出租給學生賺租金！聽起來很不錯，不過這些頂尖大學的房價，可能也不是隨便人買得起的，有些可能高達百萬美元以上！這集我們就來看看這些頂級大學周邊的房地產價格有多貴！申請名校是許多人的夢想，如果沒有獎學金，學費昂貴之外...

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2024年10月07日 7:12 AM

豪宅房經紀：佣金其實沒有變

這次的「美國地產熱點」，邀請到房地產經紀人來到節目中訪談。Maggie Chen是在舊金山灣區專門代理Palo Alto周邊城市房產的高端房地產經紀，也是當地著名經紀公司Delon Realty（德立昂地產）旗下的買方房地產經紀。其實，現在住房市場的佣金制度已經改變，但是還是有很多人搞不明白，雖然我在之前也做過報導，不果這次我想請Maggie再跟大家...

美國地產佣金地產經紀買家豪宅硅谷利率

2024年10月02日 1:33 AM

美國房地產佣金規則改變買家該了解的事

最近有沒有人想要進行房產買賣？還是最近剛剛完成交易？有沒有發現給房地產經紀人的佣金，跟以前有很大的不同呢？經常關注房地產消息的朋友，應該已經知道今年的8月17日開始，新的佣金制度已經生效，其實生效之前，市場就開始出現一些變化。如果還不清楚新制度的朋友，或者是還搞不清楚新制度到底怎麼回事的朋友，今天這一集我們就要來探討新佣金制度，你該知道的事！雖然新的...

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2024年09月23日 2:10 AM

美聯儲降息兩碼如何牽動房地產市場？

週三（9月18日），美聯儲終於降息了，而且一次降兩碼，也就是0.5%，終結之前各路專家對降息幅度的爭論。那麼抵押貸款利率這幾個月以來，也出現連續下降的趨勢，近日三十年固定利率已經越來越接近6%。這些利率在未來幾個月，會如何牽動美國房地產市場呢？讓我們一起看下去！降息對抵押貸款的影響抵押貸款利率在房地美的統計，截至9月19日的一週，平均三十年固定利率來...

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2024年09月22日 7:29 PM

美國最貴學區房排名學區房如何便宜買？

我們華人都很注重教育，要給孩子上好的學校，希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產，可不是一件容易的事，首先價格昂貴之外，很大機率還要加價跟不同的買家競爭。但是好學區裡面，還是有一些屬於價位偏低的房產，怎麼找到這些低房價呢？這一集一起來找一找！為什麼很多人喜歡買學區房？除了家裡的孩子能到評分高的公立小學、中學就讀之外，房產位在好學...

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2024年09月09日 10:55 PM

報告：約四成美國全職員工入不敷出

對世界上很多國家來說，美國人賺取的薪資似乎非常優渥，不管換算成人民幣、新台幣都是很大一筆數字。不過，事實上優渥的薪資，卻可能還是負擔不起生活開銷。最新的數據表示，要在美國維持生計平均時薪要到達23美元，但是同時，房價卻更貴、面積卻更小，儘管租房比買房壓力小，但是租金也是沈重負擔。根據美國人力資本管理公司和麻省理工學院的合作研究分析，在美國要維持生計...

美國地產薪資收入房價面積租金美國房市

2024年09月02日 11:08 PM

《警拳道》新書首發儀式暨警拳道武學演講發布會

文：工商訊・警拳道武館提供一部破譯武林秘籍、練就武林絕招的曠世巨作——《警拳道》出版面世。警拳道，由中國武術八段，中國散打、氣功比賽冠軍，世界一指禪吉尼斯記錄創立者，陶忠先（Alex Tao）教授為研究創新國粹武術、尋找千古武林秘籍，在十年專注研練中，透過武術表面看實質，以不懼艱辛、壯士斷腕之勇氣，在歷經上百次的冒險實驗中，以生命的代價，從中挖掘...

警拳道陶忠先武術散打氣功功夫

2024年09月02日 2:10 PM

全灣區最大新疆餐廳真正碳烤全羊

文：工商訊新疆維吾爾族的美麗、善良、勤勞、熱情的老闆娘，在新疆開餐館有近20年的歷史，六十多家的家族火鍋連鎖店，火鍋底料還是家族祕製，從新疆托運過來灣區，值得嚐鮮。到HalalStreet Hot Pot & Xinjiang Cuisine用餐，我朋友提議到寬闊明亮的露天前院吃火鍋，頭頂上有夏天剛剛開過杏黃色花的青藤、綠葉。真享受！ ...

新疆餐廳清真烤全羊大盤雞羊肉火鍋灣區饢

2024年09月02日 12:57 PM

房貸利率下降美國哪些城市將提早「解鎖」？

有發現最近抵押貸款利率一直在下降嗎！現在利率已經從今年的高點，接近8%，降到6.5%以下，下降超過一個百分點。這是什麼訊號呢？是不是「鎖定效應」準備要解鎖了？是有這個可能。這一次內容我就要和大家來看看，哪些地區更有可能會提早解鎖，讓屋主願意賣房，買家願意進場買房。利率下降購房者回溫在Redfin最新的報告中顯示，截至8月18日的四個星期內，美國每月...

美國地產利率購房佛羅里達抵押貸款降息邁阿密豪宅公寓鎖定效應

2024年08月26日 11:51 PM