舊金山

12月全美租金略有緩和負擔能力仍是挑戰

根據Zillow租金指數（ZORI），去年12月租賃市場出現降溫跡象，美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降（0.2%），為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而，儘管本月租金有所下降，但租金仍較去年同期上漲3.3%。過去幾個月，年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來...

租金租賃美國房地產租屋

2024年01月30日 7:39 PM

房貸利率持續低於7% 建築商信心攀升

過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%，導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。根據1月17日，發布的全美住宅建築商協會（NAHB）和富國銀行住房市場指數（HMI），顯示1月份建築商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點，達到44。建商信心連續第二個月上升，與利率下降時期密切相關。 NAHB主席艾麗西亞・休伊（Alicia Huey）表示...

抵押貸款利率建築商新屋開工量住房

2024年01月23日 9:27 PM

13年來最火的美國總體社區在這裡

美國在1960年代開始興起總體規劃社區，除了居住以外，還提供居民一籃子的生活便利設施，而且過去13年來，有一個社區打敗眾多敵手，穩坐冠軍寶座！甚至每年都賣出超過兩千個單位，近兩年更是賣到四千個單位。實在非常驚人！首先，什麼是總體規劃社區，它的全名是Master-planned communities簡稱MPCs，自20世紀60年代在美國首次興起以來...

美國地產總體規劃社區社區佛羅里達州新房退休城市

2024年01月13日 2:56 PM

糟糕了！美國房價又要飆起來？

由於全美待售房屋的持續缺乏，2023年10月份，標普-凱斯席勒房價指數又出現新高點，全美指數年漲幅達到4.8%。11月份，銷售量也因為利率走低，出現回暖跡象。怎麼辦！難道美國房價又要飆起來嗎？！新年一開始，我們馬上來看一下，去年底的美國房地產市場表現，觀察新年，看看市場到底會不會又砸下一個震撼彈！（本文是上週地產文章「10月全美房價再次新高 11月銷售終止五...

房價美國地產利率降息成屋銷售

2024年01月08日 9:28 PM

房價節節攀升長途搬家者鎖定較低房價城市

根據一項新的分析，現在美國搬家者傾向於搬到價格較低，且與其他買房者競爭較少的都會區，為省下數千美元的購房成本。近年，隨著住房負擔能力的下降，這種趨勢愈演愈烈。房地產線上公司Zillow對搬家公司United Van Lines的搬家數據分析顯示，儘管United Van Lines的搬家者的平均收入，高於大多數搬家者，但他們還是搬到了待售房源更活躍、...

搬家住房成本買房負擔能力房價

2024年01月08日 9:04 PM

誘餌式詐騙 Airbnb房客加州男子被控15項罪名

一名加州男子，因涉嫌檢察官所稱的「誘餌雙重預訂和調包計畫」而被捕。檢方指控他從一萬多名Airbnb和Vrbo租客身上，騙取了數百萬美元，同時，還對部分客人和租賃公司撒謊。 Shray Goel的個人網站，自稱為「房地產界的遠見卓識者」。據一份2023年12月，提交給美國加州中區地方法院的起訴書顯示，他正面臨13項電信詐騙罪和2項身分盜竊罪。中區...

詐騙 Airbnb 房客加州盜竊罪

2024年01月05日 4:47 PM

房地產專家預測2024年灣區住房市場會怎樣？

灣區住房市場，是全美最昂貴、競爭最激烈的市場之一，但在2023年，這種狂熱稍微平息下來。隨著利率達到23年來的最高水平，以及科技公司裁員波及整個地區，買家紛紛撤退，房價下跌。由於房屋庫存如此有限，舊金山不太可能經歷真正的買方市場，但房地產專家表示，目前可能存在多年未見的機會。 2024年會發生什麼事，誰也說不準，讓我們來看看SFGate報導的5...

房地產 2024年灣區住房

2024年01月03日 5:12 PM

灣區辦公樓空置率創新高專家：2024年可能更糟糕

全球房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills），週二（1月2日）發布報告稱，灣區辦公樓空置率飆升至歷史新高，並預計2024年，情況可能會進一步惡化。根據第一太平戴維斯的報告，硅谷和舊金山的辦公樓空置率，在2023年底都升到了創紀錄的水平。第一太平戴維斯在報告中指出，灣區科技產業低迷是辦公樓供應率上升的主要原因。辦公樓空置率包括空置的面積和...

灣區辦公樓空置率 2024年

2024年01月03日 3:13 PM

10月全美房價再次新高 11月銷售終止五連跌

由於待售房屋的持續缺乏，10月份，標普凱斯席勒房價指數又來到新高，全美指數年漲幅達4.8%。11月份，銷售量也因為利率走低，出現回暖跡象。標普凱斯席勒（CoreLogic Case-Shiller）房價指數在10個最大城市和20個最大城市的綜合指數，分別上漲5.7%和4.9%。儘管價格成長率環比放緩，但根據所有3個指數，同比漲幅均高於9月份。 ...

全美房價房價指數抵押貸款房屋銷售標普/凱斯席勒

2023年12月30日 5:14 PM

圓一個買房夢你應該盡快行動的5個理由

雖然大多數美國人可能夢想著買房，但今天的高利率讓許多人擔憂：現在真的是買房的時機？還是應該等待？而且現在房價實在太高了，再等等或許會下降？這種擔憂是可以理解的。10月下旬，30年期固定利率抵押貸款利率達到23年來的最高點7.79%。這比兩年前的利率增加了一倍多，典型的每月抵押貸款帳單增加了約1,000美元（假設首付為20%）。不過，自那時的高...

買房抵押貸款利率美國地產再融資房價

2023年12月30日 4:47 PM

「家之味」久違的江浙家鄉味道

文：余亨之「家之味」（SweetHome Kitchen）是灣區一家新張的正宗京蘇菜餐廳，供應江浙地道家常的味道。金陵名菜南京鹽水鴨、大煮乾絲等，都是他家的招牌菜。店主陳老闆說：「盡量還原家鄉的滋味。」灣區唯一的南京鹽水鴨「我們用的鴨子很瘦，鴨皮底下脂肪很少，灣區沒有這種鴨，這是在國內訂製的。美國的鴨子很肥，做鹽水鴨後，吃起來會很油膩的。」陳老闆...

灣區美食家之味江浙鹽水鴨京蘇菜大煮乾絲金陵名菜淮揚菜

2023年12月30日 3:34 PM

Zillow預測2024年聖荷西和舊金山房價將下降

據Zillow稱，聖荷西和舊金山市場的房價，預計明年將下降。該房地產公司預測，聖荷西明年將是美國前100個都會區中，房價跌幅最大的城市，跌幅達6.1%。Zillow也預測，舊金山的房價將下降4.8%。該公司表示，有幾個因素導致房價下降：「……在像聖荷西這樣昂貴且房屋高度密集的市場，目前的抵押貸款利率，與許多購屋者所希望的相比，仍然非常高。而且...

Zillow 2024年聖荷西舊金山房價下降

2023年12月29日 1:46 PM

2023年舊金山銷售的最貴房屋

對於舊金山的高檔房地產市場來說，2023年並不是輕鬆的一年。據SFGate報導，今年售出的最昂貴的房屋沒有經歷競價戰，沒有一棟房產收到過高的出價。銀行業危機和春季股市下跌，都可能產生了一定影響，但當地房地產專家也懷疑，今年媒體渲染的舊金山的「末日循環」形象，也影響了頂級房地產。以下是向舊金山MLS報告的今年銷售價格排名前5的房產，所有房產的售...

房地產舊金山房市

2023年12月27日 4:57 PM

資本利得稅：股票獲利如何申報？

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂，我是會計師林懿。在執行業務的過程當中，買賣房地產及買賣股票的稅務處理，是一個經常被詢問到的問題。當然，如果要再更深入的探討細節，房地產有section 121、section 1031；股票則有ISO、ESPP、RSU、section 1202，及section 1244股票等等不同的工具，與不同的稅...

稅務加州會計師資本利得稅股票房地產

2023年12月26日 8:10 PM

2024加州房市：反轉之年？3個因素有利買家

上一次的視頻特別談了紐約州的2024年房地產市場分析，這次我要專門來講2024年的加州房市了。分析2024年之前，先說2023年的加州房地產市場。過去的一年，加州可以說是在苦苦掙扎，交易量受到高利率壓制，被嚴重拖累，加上疫情以來的搬家大潮還沒有完全消退，而且舊金山的市中心現在還是冷冷清清，辦公室的空置率據最新的報告指出，都還沒有觸底。世邦魏理...

加州房市美國地產房地產加州舊金山南加州

2023年12月25日 8:22 PM

大量業主要求降低房產稅或令舊金山預算赤字更高

2023年，舊金山的辦公樓空置率屢創新高，辦公樓價格下跌，這導致要求降低房產稅的業主數量大幅攀升，達到了自2009年以來的最高水平。在2023-2024財年的申請期，即2023年7月2日至2024年9月15日，對市政房產估值提出上訴的案件數量，比去年全年激增了兩倍半以上。人們要求從房產估價中扣除的總金額，達到523億美元。如果所有上訴都得到批准，那麼...

房產稅空置率預算赤字經濟

2023年12月23日 2:09 PM

美11月成屋銷售量微增結束連續下滑態勢

在連續五個月下降之後，美國11月份的房屋銷售量有所上升，價格也有所上漲。

美國房屋銷售量房地產房市

2023年12月23日 8:02 AM

加州4大城市躋身「最受歡迎的十大城市」

在Zillow上尋找房子，我們大多數人都做過。無論我們是在考慮下一步行動，還是在夢想著買房，這個線上房地產市場都是瀏覽可用房源的首選。據Nexstar報導，Zillow平臺最近發布的一項研究顯示，加州有4個大城市，躋身最受Zillow搜尋者歡迎的十大城市之列。在找出哪些大都市讓潛在租戶和買家最感興趣時，Zillow的研究人員分析了顯示...

加州城市最受歡迎排名

2023年12月22日 5:43 PM

逃離加州暫緩灣區人口正緩慢恢復

最新資料顯示，灣區幾個縣的人口目前正在增長，大流行病造成的人口損失正在恢復。根據加州財政部12月19日的一份報告，在經歷了大流行病高峰期的人口數量下降之後，在2022年7月至2023年7月期間，灣區有四個縣的人口有所增長，這四個縣分別是：阿拉米達（Alameda）縣：人口增長6,062人，增幅為0.37%；舊金山（San Franci...

加州灣區人口世界人口日

2023年12月22日 4:51 PM

舊金山寫字樓空置率再創新高預計尚未觸底

舊金山的寫字樓市場仍在苦苦掙扎，今年第四季度的空置率再創新高。但業內人士預計，市場尚未觸底。根據商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）最新的初步數據，2023年第四季度，舊金山城市寫字樓空置率再創歷史新高。空置率上升至 35.9%，與上一季度的34%相比略有上升。這意味著，市場又多出了140萬平方英尺的辦公空間，相當於Salesforce Tow...

舊金山寫字樓空置率房地產

2023年12月20日 11:03 AM

全美最富有的城市榜單無名小城榮登榜首

為美國和全球股票投資者提供有見地的分析和評論的網站《24/7 Wall St.》，根據家庭收入中位數，最新發布了全美最富有的50個城市榜單。加利福利亞州的小城洛斯阿圖斯（Los Altos）榮登榜首，該城市並非廣為人知。

全美最富有城市

2023年12月19日 2:22 AM

2024年紐約房價要開始降價了嗎？紐約熱門市場

今天這一集要專門來說說紐約房地產市場。一直關注我頻道的人，可能知道其實我的發源地是在加州舊金山，早期的文章、影片都是在談舊金山灣區的房市，後來才轉型成全美地產。不過，後來我發現其實很多紐約的朋友也在看我的頻道，以城市區分，來自紐約的觀眾竟然是第一名的，讓我有點驚訝！不過以數量來說，來自加州的總和還是佔大多數的。今天這一集算是要回饋給紐約的觀眾，對紐約...

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2023年12月18日 2:16 PM

舊金山灣區一些城市的租金下降

舊金山灣區的租金價格下降，有些地區的降幅更大。據Kron4報導，舊金山的一位房地產經紀人表示，由於市中心受到空置率的嚴重打擊，市中心的租金價格下降幅度最大。舊金山內河碼頭附近的公寓樓Gateway Apartments的租金，已降至2,600美元。7年前，該公寓樓的單身公寓的最低售價約為3,000美元。在網絡上快速搜尋發現，舊金山聯合...

舊金山灣區租金下降

2023年12月16日 3:27 PM

加州新法將為2024年住房帶來哪些改變？

隨著新年的到來，加州的住房也將發生新的變化。州長加文·紐森（Gavin Newsom）今年簽署了多項法案，這些法案將於2024年1月1日生效。您需要了解以下五種影響住房的情況：保證金租戶將不再需要交出幾個月的租金作為保證金。一項新法案規定，房東可收取的押金不得超過一個月的租金金額。該法律將於明年7月1日起生效。基於涉嫌犯罪活動的驅逐租戶不得因...

加州新法 2024年住房

2023年12月15日 12:08 PM

全美房主幸福感舊金山聖荷西最差

對於那些尋求最划算住房的人來說，舊金山和聖荷西是美國最糟糕的城市。根據All Star Home的報告，在房主對自己的房屋和社區的幸福感方面，與居住在那裡的價格相比，聖荷西排名第二差。根據調查報告，舊金山在25個城市中排名最差，西雅圖排名第三差。相比之下，底特律在最佳房屋價值方面排名第一，紐約州羅徹斯特排名第二，阿拉巴馬州伯明罕排名...

全美幸福感舊金山聖荷西住房

2023年12月12日 1:04 AM

數千人正搬離夏威夷加州是第一目的地

根據美國人口普查局的州人口估計，夏威夷人口連續第七年穩定下降，數千名居民離開群島。從2021年7月到2022年7月，該州人口減少了0.5%，從144.7萬人減少到144萬人。去年，夏威夷總人口下降幅度，位居全國第五，僅次於西維吉尼亞州（-0.6%）、路易斯安那州和伊利諾州（-0.8%）以及紐約（-0.9%）。高昂的生活成本和缺乏經濟適用房，是...

夏威夷加州搬家人口

2023年12月12日 12:57 AM

目前灣區只有10%的公司完全遠程辦公

根據上週發布的一項對當地企業的調查，近三分之二的灣區公司，估計其員工每週至少三天到辦公室工作。 11月，灣區委員會經濟研究所（Bay Area Council Economic Institute），對一百多家雇主進行的調查顯示，64%的受訪者估計，他們的員工，每週至少來辦公室三天。這一總數，比2022年11月高出11個百分點，比2023年9月...

灣區遠程辦公舊金山辦公率

2023年12月11日 11:22 PM

灣區動畫巨頭Pixar正在轉租辦公空間

在十年來第一輪裁員之後，灣區動畫巨頭Pixar在轉租市場上，掛牌了16,800英尺新裝修的辦公空間。 Pixar以《怪獸電力公司》（Monsters Inc.）、《機器人總動員》（Wall-E），和《海底總動員》（Finding Nemo）等經久不衰的經典作品而聞名。 2022年5月，Pixar開始在其占地20英畝的總部所在的街對面，額外租用了一...

灣區動畫巨頭 Pixar 租辦公空間皮克斯

2023年12月09日 11:56 PM

舊金山批准新法令以免失去州住房資金

週二（12月5日），舊金山議會批准了一條新法令，以滿足加州規定的住房政策要求。布里德（London Breed）市長的《限制減少條例》獲得批准。這是加州住房和社區發展部（Department of Housing and Community），在11月28日致該市的一封信中提出的要求之一。如果12月28日之前不做出改變，HCD威脅，將採取懲罰...

舊金山新法令住房資金

2023年12月09日 11:48 PM

分析2024美國房市（下集）：機會與危機

上一集的文章中，分析了美國經濟、抵押貸款利率的走勢、房價的預測，還有市場供給面的趨勢。今天下集，我還是得來說說利率，經過一個星期之後，又出現一些有利於買家的變化，所以這段期間有想要買房的朋友都要特別留意了！抵押貸款利率最新表現上一集我用了很長的一部分來分析通脹和利率的一些關係，還有未來一年可能的走向。大家如果沒有忘記，上一次我們談到抵押貸款利率總體來...

美國地產美國房市抵押貸款利率房租租金賣房 2024

2023年12月09日 12:46 PM