旧金山

第96届奥斯卡金像奖，刚刚结束，这是电影界一年一度的盛事。如果在房地产界呢？其实，这些影视名人也非常爱投资房地产，虽然不见得都赚钱，但是明星们购买的房产，通常价格都很惊人，装潢、设备也都相当奢华。这一次，我也来沾沾明星们的光环，跟大家分享一份“房地产奥斯卡名单”。人家常说：“贫穷限制了我的想像力”，这次让大家知道有钱的明星们，对住宅的想像力到底有多惊...

美国地产豪宅奥斯卡好莱坞比佛利加州房地产

2024年03月17日 8:27 PM

美国到底有多少种房型？一次全解析

我为什么会做“美国地产热点”这个频道呢？其实我很喜欢美国的房子，它们既独特又与众不同，每一栋房子都有自己的味道，几乎没有一栋是完全相同的房子。还记得李奥纳多最帅的那个年代所拍的一部电影“了不起的盖茨比（The Great Gatsby）”，展现1920年代，长岛的纸醉金迷，有殖民地风格的朴素，也有极繁主义的奢华，两种都迷人。今天要和大家来聊聊美国的那些房，各...

美国地产独立房联排房公寓房型住房海滨房

2024年03月10日 10:39 PM

美国房地产佣金制度将大转变屋主有福了

这一次我们再度请到德立昂地产的卖方经纪代表Audrey Sun来跟我们做访谈。因为去年美国地产行业发生了一个大事情——佣金制度受到了撼动。今天就要请Audrey来谈一谈佣金制度的变革，还有海外华人在硅谷买房的最新近况。民众起诉全美房地产经纪人协会要求降佣金李欧问：去年在房地产行业发生佣金制度的集体诉讼案，到底是发生了什么事？可以快速地告诉我们吗？ ...

美国地产佣金卖房买房房地产经纪人硅谷湾区

2024年03月09日 10:43 AM

经济正义中心：指数化万能寿险存在欺骗性销售

美国的人寿保险早已不局限于传统的身故理赔，而衍生出了一些多功能的理财产品，其中，指数化万能寿险（IUL）近十多年来发展迅猛。但人们的看法各不相同，有批评者警告说，IUL并不像销售时所说的那样，是无风险的投资，购买者也可能会血本无归。美国屡获殊荣的调查记者埃德・李费尔特（Ed Leefeldt），一多年前在福布斯（Forbes）网站上发表了一篇题为《敲...

寿险万能寿险保险期权指数

2024年03月04日 7:28 PM

2023第4季投资者购买全美26%的低价房

美国房价和抵押贷款利率居高不下，加上租金高昂，使得低价住宅对投资者越来越有吸引力。据统计，投资者在2023年第四季度，购买了市面上26.1%的低价房屋。这是有记录以来的最高比例，高于一年前的24%。投资者的购买份额根据房地产线上公司Redfin的统计，投资者购买了去年第四季度所有已售房屋的18%，略高于2022年同期。其中，投资者购买中价位房...

美国地产投资房地产租金购房

2024年02月28日 9:42 PM

2023年搬家模式：美国人向东和向南移动

全美搬家者研究报告显示，2023年美国人在向东和向南迁移，并搬迁到设施与大城市规模相当，却比较便宜的地区。新英格兰地区的佛蒙特州，是名单上迁入最多的州。全美搬家公司United Van Lines日前发布第47期年度全国搬家者研究报告（National Movers Study），这项研究追踪了该公司关于客户州际迁移模式的独家数据。报告显示...

搬家美国搬迁佛蒙特州迁入迁出新泽西州

2024年02月20日 3:51 AM

美国家庭育儿加房贷每月支出达收入66%

家中需要扶养六岁以下孩童的家庭，还要支付房贷的情况下，每月会花去多少支出呢？根据最新的统计，美国家庭需要花费每月收入的66%，来支付抵押贷款和儿童养育费用，在洛杉矶甚至达到121%。据房地产线上公司Zillow的统计，想要在美国买房的父母，需要将其收入的66%，用于支付抵押贷款和儿童养育费用，这一比例较2019年的近50%大幅上升。分析发现...

美国家庭房贷育儿抵押贷款

2024年02月20日 3:15 AM

恒大玩掉整个中国？美国经济研究所早预见危机

先祝大家，恭喜发财！龙年行大运！虽然说过年要喜气一点，但是今天这一集的内容，要先跟大家说声抱歉，“美国地产热点”今天要破例，来谈一个比悲伤更悲伤的故事：中国房地产。中国地产近期暴雷不断，到发生了什么事？接下去会怎么演变？先说结论我们先说结论：现在中国人都想润，不是已经润了，就是在润的路上，又或者在头脑里想着要不要润。为何大家都想逃离家乡故国呢？其实没...

恒大中国房地产中国地产碧桂园债务危机中国经济润

2024年02月10日 3:20 PM

美国婴儿潮VS千禧世代房地产的世代鸿沟

据统计，超过2/3的婴儿潮一代居住的房子，已经有30年以上的历史了。这代表着，在美国买到的房屋，很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要劳心劳力的大翻修，除了买新房以外，你可能还要避开以下一些城市，除非你想投资翻修房。本期我们就从买房和翻修的角度来谈一谈，美国房地产的世代鸿沟。房屋变成时间胶囊大家应该知道时间胶囊这个东西吧，时间胶囊就是把你自己...

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2024年02月06日 5:10 PM

房贷利率有回升迹象买房留意了！

现在抵押贷款利率，牵动美国房地产市场的冷与热，去年利率连番涨到8%，差点冻死贷款公司和房地产经纪人，还好年底圣诞节前，市场很给面子，送了大礼，让利率又从八降到六点多，马上就让场子热起来了！但是，可不能高兴太早！我感觉最近利率又有回升的迹象了，想要进入市场的朋友，真的要留意了！大概从去年的十二月中旬，三十年期的抵押贷款固定利率就开始低于7%，到1月25...

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2024年01月30日 10:11 PM

2024年最受瞩目的租房市场有哪些？

观察2023年的租赁市场表现，线上租房公司RentCafe评选出十个将在2024年受到关注的城市：第一名是亚特兰大（Atlanta）。乔治亚州的亚特兰大在RentCafe上引起了过去一年内最高的租赁活动，成为2024年最受租屋者关注的城市。密苏里州的堪萨斯市（Kansas City）排名第二，紧随其后的是辛辛那提（Cincinnati），20...

租金租赁美国房地产公寓亚特兰大堪萨斯市

2024年01月30日 8:45 PM

12月全美租金略有缓和负担能力仍是挑战

根据Zillow租金指数（ZORI），去年12月租赁市场出现降温迹象，美国的典型租金稳定在1,957美元。这比上个月略有下降（0.2%），为面临持续负担能力挑战的租屋者带来了一定的缓解。然而，尽管本月租金有所下降，但租金仍较去年同期上涨3.3%。过去几个月，年租金成长稳定在略低于疫情前4-5%之间的正常水平。对于在疫情期间难以跟上租金快速上涨的租户来...

租金租赁美国房地产租屋

2024年01月30日 7:39 PM

房贷利率持续低于7% 建筑商信心攀升

过去一个多月以来的美国抵押贷款利率持续低于7%，导致建筑商在新年伊始的信心急剧增强。根据1月17日，发布的全美住宅建筑商协会（NAHB）和富国银行住房市场指数（HMI），显示1月份建筑商对新建单户住宅市场的信心上升了7个百分点，达到44。建商信心连续第二个月上升，与利率下降时期密切相关。 NAHB主席艾丽西亚・休伊（Alicia Huey）表示...

抵押贷款利率建筑商新屋开工量住房

2024年01月23日 9:27 PM

13年来最火的美国总体社区在这里

美国在1960年代开始兴起总体规划社区，除了居住以外，还提供居民一篮子的生活便利设施，而且过去13年来，有一个社区打败众多敌手，稳坐冠军宝座！甚至每年都卖出超过两千个单位，近两年更是卖到四千个单位。实在非常惊人！首先，什么是总体规划社区，它的全名是Master-planned communities简称MPCs，自20世纪60年代在美国首次兴起以来...

美国地产总体规划社区社区佛罗里达州新房退休城市

2024年01月13日 2:56 PM

糟糕了！美国房价又要飙起来？

由于全美待售房屋的持续缺乏，2023年10月份，标普-凯斯席勒房价指数又出现新高点，全美指数年涨幅达到4.8%。11月份，销售量也因为利率走低，出现回暖迹象。怎么办！难道美国房价又要飙起来吗？！新年一开始，我们马上来看一下，去年底的美国房地产市场表现，观察新年，看看市场到底会不会又砸下一个震撼弹！（本文是上周地产文章“10月全美房价再次新高 11月销售终止五...

房价美国地产利率降息成屋销售

2024年01月08日 9:28 PM

房价节节攀升长途搬家者锁定较低房价城市

根据一项新的分析，现在美国搬家者倾向于搬到价格较低，且与其他买房者竞争较少的都会区，为省下数千美元的购房成本。近年，随着住房负担能力的下降，这种趋势愈演愈烈。房地产线上公司Zillow对搬家公司United Van Lines的搬家数据分析显示，尽管United Van Lines的搬家者的平均收入，高于大多数搬家者，但他们还是搬到了待售房源更活跃、...

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2024年01月08日 9:04 PM

诱饵式诈骗 Airbnb房客加州男子被控15项罪名

一名加州男子，因涉嫌检察官所称的“诱饵双重预订和调包计划”而被捕。检方指控他从一万多名Airbnb和Vrbo租客身上，骗取了数百万美元，同时，还对部分客人和租赁公司撒谎。 Shray Goel的个人网站，自称为“房地产界的远见卓识者”。据一份2023年12月，提交给美国加州中区地方法院的起诉书显示，他正面临13项电信诈骗罪和2项身份盗窃罪。中区...

诈骗 Airbnb 房客加州盗窃罪

2024年01月05日 4:47 PM

房地产专家预测2024年湾区住房市场会怎样？

湾区住房市场，是全美最昂贵、竞争最激烈的市场之一，但在2023年，这种狂热稍微平息下来。随着利率达到23年来的最高水平，以及科技公司裁员波及整个地区，买家纷纷撤退，房价下跌。由于房屋库存如此有限，旧金山不太可能经历真正的买方市场，但房地产专家表示，目前可能存在多年未见的机会。 2024年会发生什么事，谁也说不准，让我们来看看SFGate报导的5...

房地产 2024年湾区住房

2024年01月03日 5:12 PM

湾区办公楼空置率创新高专家：2024年可能更糟糕

全球房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills），周二（1月2日）发布报告称，湾区办公楼空置率飙升至历史新高，并预计2024年，情况可能会进一步恶化。根据第一太平戴维斯的报告，硅谷和旧金山的办公楼空置率，在2023年底都升到了创纪录的水平。第一太平戴维斯在报告中指出，湾区科技产业低迷是办公楼供应率上升的主要原因。办公楼空置率包括空置的面积和...

湾区办公楼空置率 2024年

2024年01月03日 3:13 PM

10月全美房价再次新高 11月销售终止五连跌

由于待售房屋的持续缺乏，10月份，标普凯斯席勒房价指数又来到新高，全美指数年涨幅达4.8%。11月份，销售量也因为利率走低，出现回暖迹象。标普凯斯席勒（CoreLogic Case-Shiller）房价指数在10个最大城市和20个最大城市的综合指数，分别上涨5.7%和4.9%。尽管价格成长率环比放缓，但根据所有3个指数，同比涨幅均高于9月份。 ...

全美房价房价指数抵押贷款房屋销售标普/凯斯席勒

2023年12月30日 5:14 PM

圆一个买房梦你应该尽快行动的5个理由

虽然大多数美国人可能梦想着买房，但今天的高利率让许多人担忧：现在真的是买房的时机？还是应该等待？而且现在房价实在太高了，再等等或许会下降？这种担忧是可以理解的。10月下旬，30年期固定利率抵押贷款利率达到23年来的最高点7.79%。这比两年前的利率增加了一倍多，典型的每月抵押贷款账单增加了约1,000美元（假设首付为20%）。不过，自那时的高...

买房抵押贷款利率美国地产再融资房价

2023年12月30日 4:47 PM

“家之味”久违的江浙家乡味道

文：余亨之 “家之味”（SweetHome Kitchen）是湾区一家新张的正宗京苏菜餐厅，供应江浙地道家常的味道。金陵名菜南京盐水鸭、大煮干丝等，都是他家的招牌菜。店主陈老板说：“尽量还原家乡的滋味。” 湾区唯一的南京盐水鸭 “我们用的鸭子很瘦，鸭皮底下脂肪很少，湾区没有这种鸭，这是在国内订制的。美国的鸭子很肥，做盐水鸭后，吃起来会很油腻的。”陈老板...

湾区美食家之味江浙盐水鸭京苏菜大煮干丝金陵名菜淮扬菜

2023年12月30日 3:34 PM

Zillow预测2024年圣荷西和旧金山房价将下降

据Zillow称，圣荷西和旧金山市场的房价，预计明年将下降。该房地产公司预测，圣荷西明年将是美国前100个都会区中，房价跌幅最大的城市，跌幅达6.1%。Zillow也预测，旧金山的房价将下降4.8%。该公司表示，有几个因素导致房价下降：“……在像圣荷西这样昂贵且房屋高度密集的市场，目前的抵押贷款利率，与许多购屋者所希望的相比，仍然非常高。而且...

Zillow 2024年圣荷西旧金山房价下降

2023年12月29日 1:46 PM

2023年旧金山销售的最贵房屋

对于旧金山的高档房地产市场来说，2023年并不是轻松的一年。据SFGate报导，今年售出的最昂贵的房屋没有经历竞价战，没有一栋房产收到过高的出价。银行业危机和春季股市下跌，都可能产生了一定影响，但当地房地产专家也怀疑，今年媒体渲染的旧金山的“末日循环”形象，也影响了顶级房地产。以下是向旧金山MLS报告的今年销售价格排名前5的房产，所有房产的售...

房地产旧金山房市

2023年12月27日 4:57 PM

资本利得税：股票获利如何申报？

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂，我是会计师林懿。在执行业务的过程当中，买卖房地产及买卖股票的税务处理，是一个经常被询问到的问题。当然，如果要再更深入的探讨细节，房地产有section 121、section 1031；股票则有ISO、ESPP、RSU、section 1202，及section 1244股票等等不同的工具，与不同的税...

税务加州会计师资本利得税股票房地产

2023年12月26日 8:10 PM

2024加州房市：反转之年？3个因素有利买家

上一次的视频特别谈了纽约州的2024年房地产市场分析，这次我要专门来讲2024年的加州房市了。分析2024年之前，先说2023年的加州房地产市场。过去的一年，加州可以说是在苦苦挣扎，交易量受到高利率压制，被严重拖累，加上疫情以来的搬家大潮还没有完全消退，而且旧金山的市中心现在还是冷冷清清，办公室的空置率据最新的报告指出，都还没有触底。世邦魏理...

加州房市美国地产房地产加州旧金山南加州

2023年12月25日 8:22 PM

大量业主要求降低房产税或令旧金山预算赤字更高

2023年，旧金山的办公楼空置率屡创新高，办公楼价格下跌，这导致要求降低房产税的业主数量大幅攀升，达到了自2009年以来的最高水平。在2023-2024财年的申请期，即2023年7月2日至2024年9月15日，对市政房产估值提出上诉的案件数量，比去年全年激增了两倍半以上。人们要求从房产估价中扣除的总金额，达到523亿美元。如果所有上诉都得到批准，那么...

房产税空置率预算赤字经济

2023年12月23日 2:09 PM

美11月成屋销售量微增结束连续下滑态势

在连续五个月下降之后，美国11月份的房屋销售量有所上升，价格也有所上涨。

美国房屋销售量房地产房市

2023年12月23日 8:02 AM

加州4大城市跻身“最受欢迎的十大城市”

在Zillow上寻找房子，我们大多数人都做过。无论我们是在考虑下一步行动，还是在梦想着买房，这个线上房地产市场都是浏览可用房源的首选。据Nexstar报导，Zillow平台最近发布的一项研究显示，加州有4个大城市，跻身最受Zillow搜寻者欢迎的十大城市之列。在找出哪些大都市让潜在租户和买家最感兴趣时，Zillow的研究人员分析了显示...

加州城市最受欢迎排名

2023年12月22日 5:43 PM

逃离加州暂缓湾区人口正缓慢恢复

最新资料显示，湾区几个县的人口目前正在增长，大流行病造成的人口损失正在恢复。根据加州财政部12月19日的一份报告，在经历了大流行病高峰期的人口数量下降之后，在2022年7月至2023年7月期间，湾区有四个县的人口有所增长，这四个县分别是：阿拉米达（Alameda）县：人口增长6,062人，增幅为0.37%；旧金山（San Franci...

加州湾区人口世界人口日

2023年12月22日 4:51 PM