旧金山

房地产网站realtor.com最近一篇文章标题说:“现在可能是购屋者五年来最好的时机!”乍看之下,会觉得文章的作者是不是搞错?!利率这么高、房屋库存也不多、房价还是很高,怎么会说是最好的时机呢?但是细看文章之后,说得也不无道理,到底说了什么呢?我们一起来看一看! 多年来,美国购房者一直抱怨没有选择,库存太少,以至于高于上市价的报价,几乎是买到房屋的唯...
加州是华人最爱买房和居住的地方,但由于日益增加的气候风险,使得房屋保险公司退出当地,也使得购房更加困难。 因没有保险 被迫取消买房 根据加州房地产经纪人协会(CAR)的数据,2023年,加州近7%的房地产交易因购房者找不到负担得起的保险,而取消交易,其中有超过61%的人声称他们找不到愿意为他们承保的保险公司。 2024年,加州至少13%的房地产经纪...
这次美国总统大选,川普与共和党大获全胜,让先前众多民调都脸色无光,事实上,在很多地方就能瞧出贺锦丽会吞下败仗的端倪,例如从多个传统大媒体都不替贺锦丽背书,不管他们的原因是什么;还有大选前的博彩预测,结果都跟民调的结果相去甚远。当然了,现在说这话,有些事后诸葛,我们还是回归正题,把重点放在川普再次担任美国总统之后,房地产市场大概会发生什么变化? 川普的胜选关...
房地美30年期抵押贷款贷利率本周小幅下降,仍高于许多人最初的预期。投资者正在适应川普获胜的潜在经济影响,有专家更直言,降低抵押贷款利率的关键,可能掌握在亿万富翁马斯克(Elon Musk)手中。
年底到了,照惯例我们要来谈谈明年的美国房地产趋势。过去的一年,大家都经历满艰辛的挑战,心里在一种很忐忑不安的情况、期盼利率哪一天会赶快下降、希望房源会不断增加,很可惜这些情况都没有如愿发生,只能说在某些时刻有稍微改善。那么2025年会带给我们更好的转机吗?能期待明年吗? 2025年即将到来,美国房地产市场却矛盾重重,让许多人感到困惑。全美的抵押贷款利率...
9月份房地产市场报告,没有意外交易量表现亮眼,买卖量是去年以来最大增长,原因当然就是9月份房贷利率出现了近期的低点。但是,让我很意外的是,不是近期房价跟着上涨,而是进入10月份,虽然出现利率弹升,结果销售量却没有随着下降。到底是为什么呢?让我们一起来探究。
美国首购族在等待这件事……|美国租房者、屋主 意见分歧|川普、贺锦丽的住房竞选广告 有哪些亮点
美联储在9月中旬降息50个基点,对购屋者来说是个好消息,普遍认为预期联邦基金利率下降将有助于压低房贷利率。但是,相反的情况发生了!
众多美国大学吸引全世界的人蜂拥而来,许多家庭除了会把子女送到顶尖大学就读,有些甚至还会顺便在大学城附近买一个房产,给读书的孩子住宿之外,还会出租给学生赚租金!听起来很不错,不过这些顶尖大学的房价,可能也不是随便人买得起的,有些可能高达百万美元以上!这集我们就来看看这些顶级大学周边的房地产价格有多贵! 申请名校是许多人的梦想,如果没有奖学金,学费昂贵之外...
这次的“美国地产热点”,邀请到房地产经纪人来到节目中访谈。Maggie Chen是在旧金山湾区专门代理Palo Alto周边城市房产的高端房地产经纪,也是当地著名经纪公司Delon Realty(德立昂地产)旗下的买方房地产经纪。 其实,现在住房市场的佣金制度已经改变,但是还是有很多人搞不明白,虽然我在之前也做过报导,不果这次我想请Maggie再跟大家...
最近有没有人想要进行房产买卖?还是最近刚刚完成交易?有没有发现给房地产经纪人的佣金,跟以前有很大的不同呢?经常关注房地产消息的朋友,应该已经知道今年的8月17日开始,新的佣金制度已经生效,其实生效之前,市场就开始出现一些变化。如果还不清楚新制度的朋友,或者是还搞不清楚新制度到底怎么回事的朋友,今天这一集我们就要来探讨新佣金制度,你该知道的事! 虽然新的...
周三(9月18日),美联储终于降息了,而且一次降两码,也就是0.5%,终结之前各路专家对降息幅度的争论。那么抵押贷款利率这几个月以来,也出现连续下降的趋势,近日三十年固定利率已经越来越接近6%。这些利率在未来几个月,会如何牵动美国房地产市场呢?让我们一起看下去! 降息对抵押贷款的影响 抵押贷款利率在房地美的统计,截至9月19日的一周,平均三十年固定利率来...
我们华人都很注重教育,要给孩子上好的学校,希望学校老师、学生素质比较好。但是要在美国买一个好学区的房产,可不是一件容易的事,首先价格昂贵之外,很大概率还要加价跟不同的买家竞争。但是好学区里面,还是有一些属于价位偏低的房产,怎么找到这些低房价呢?这一集一起来找一找! 为什么很多人喜欢买学区房?除了家里的孩子能到评分高的公立小学、中学就读之外,房产位在好学...
对世界上很多国家来说,美国人赚取的薪资似乎非常优渥,不管换算成人民币、新台币都是很大一笔数字。不过,事实上优渥的薪资,却可能还是负担不起生活开销。最新的数据表示,要在美国维持生计平均时薪要到达23美元,但是同时,房价却更贵、面积却更小,尽管租房比买房压力小,但是租金也是沉重负担。 根据美国人力资本管理公司和麻省理工学院的合作研究分析,在美国要维持生计...
文:工商讯・警拳道武馆提供 一部破译武林秘籍、练就武林绝招的旷世巨作——《警拳道》出版面世。 警拳道,由中国武术八段,中国散打、气功比赛冠军,世界一指禅吉尼斯记录创立者,陶忠先(Alex Tao)教授为研究创新国粹武术、寻找千古武林秘籍,在十年专注研练中,透过武术表面看实质,以不惧艰辛、壮士断腕之勇气,在历经上百次的冒险实验中,以生命的代价,从中挖掘...
文:工商讯 新疆维吾尔族的美丽、善良、勤劳、热情的老板娘,在新疆开餐馆有近20年的历史,六十多家的家族火锅连锁店,火锅底料还是家族秘制,从新疆托运过来湾区,值得尝鲜。 到HalalStreet Hot Pot & Xinjiang Cuisine用餐,我朋友提议到宽阔明亮的露天前院吃火锅,头顶上有夏天刚刚开过杏黄色花的青藤、绿叶。真享受! ...
有发现最近抵押贷款利率一直在下降吗!现在利率已经从今年的高点,接近8%,降到6.5%以下,下降超过一个百分点。这是什么讯号呢?是不是“锁定效应”准备要解锁了?是有这个可能。这一次内容我就要和大家来看看,哪些地区更有可能会提早解锁,让屋主愿意卖房,买家愿意进场买房。 利率下降 购房者回温 在Redfin最新的报告中显示,截至8月18日的四个星期内,美国每月...
加州参议院拨款委员会,最近审议通过了提案AB 1840,该提案将向首次购房的非合法移民,开放“加州梦共享增值贷款计划”(California Dream for All Shared Appreciation Loan)。 今年1月,来自弗雷斯诺(Fresno)的加州民主党众议员,华金‧阿兰布拉(Joaquin Arambula)提出了AB 1840提...
据统计,今年6月美国房屋高达8.5%的比例达到百万美元等级;旧金山湾区的圣荷西,房价中位数更是突破200万,成为美国第一个两百万都会区。尽管如此,专家建议不要等待美联储降息,现在就买房!
美国9月降息几乎是板上钉钉的事。即便如此,它很可能也无法解决美国的住房危机。
近期美国经济不明朗,加上8月2日的就业报告引发经济陷入衰退的信号,致使美股大跳水。尽管,8月9日以来的一周,股市在震荡中回升,恐慌情绪仍然存在。对此,股市的波动,对哪些房地产市场更容易产生影响?
现在抵押贷款利率是造成美国房地产市场低迷不振的最大主因。尽管,最近三十年固定利率有下降走势,但仍然很接近7%,这样还是让大部分的买家、卖家无法接受。那就等利率降下来吧。不过想要等到5%以下,甚至4%以下,最快可能要等到明年、后年,或许更久。如果我告诉你,现在就有一种办法可以拿到低利率,你应该会很心动吧?
文:赵世文・湾区保险理财经纪 您正在为如何享受无压力的退休生活而烦恼,在希望寿命延长的同时,又担心通货膨胀的影响。美国将马上迎来降息周期,现有的财务方案是否足够应对未来的不确定性?答案是,我们有更好的选择!一个无与伦比的红利年金计划,让您的投资不仅安全,还能实现惊人的增长回报。 史无前例的红利年金计划32%红利计划: ●5年内投资可增长至2倍; ●8...
文:工商讯 位于(旧金山湾区)圣塔克拉拉El Camino Real的TTO BONG EE Chicken,上个月开始销售 Cloud、Modelo、805、Blue Moon和IPA等生啤酒和瓶装啤酒,以及烧酒,使“炸鸡和啤酒”成为完美搭配。 TTO BONG EE Chicken北美业务执行长Peter Jeong满心欢喜的说:“因为我们开店速...
7月21日,美国总统拜登突然宣布退选,并且推举副总统贺锦丽竞选总统大位。现在很多民主党政要也纷纷发表声明,表示支持贺锦丽。所以,川普与贺锦丽之争的局面几乎定局。 贺锦丽在拜登任内,我们比较没有听到她的消息,尤其她对美国房地产的政见、看法,我们普遍也比较不了解。因此,这一集我就和大家来解析贺锦丽和川普,他们往过对美国房市的作法、是不是有哪些政策,以及对未...
“存够钱,再来买房”,这句话没有错,但是自从疫情发生以来,这句话变得越来越遥不可及!随着房价不断加码,房贷利率居高不下,使“存够钱”这句话的定义,就像永远都爬不到的山顶,让购房者心很累!那么疫情之前的买房的所需薪资,和疫情之后的所需薪资,到底差距多大?我们一起来看看。
美联储可能在今年9月份开始降息,届时美国房价会下跌还是上涨呢?
要说美国的住房危机,不只表现在房价昂贵,自2020年初以来,租金上涨了26%,五分之三的市场仍在上涨。
根据WalletHub的一项新调查,全美各州的能源账单差异很大。这项调查基于统计资料,截至2024年6月,列出了美国人在各种能源上花费了多少,包括电费、天然气、家庭取暖煤油和人们驾驶汽车的燃料。
现在美国房地产市场正在出现分裂!是什么样的分裂呢?我想这是很多买家非常想要听到的消息:出现越来越多的房屋卖家降低价格。 虽然,全美范围的房价还是有上涨的情况,但是想要降价,尽快在这个夏天卖出房子的卖家,已经有点等不及了。利率过高、房屋保险和房税太贵,很多买家都希望等利率进一步下降再出手,所以现在有些房源相对比较多的城市,愿意放下身段,促成交易。 ...
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