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台央行风险控管 房仲:下半年房价可能波动

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【大纪元4月22日报导】(中央社记者韦枢台北22日电)央行从房地产界上下游一起下手“风险控管”,形成一定压力。房仲业者认为,这可能抑制部分投资客出手,若再搭配升息,下半年可能在北市外围大型建案部分看到价格波动。

央行本周开始陆续对公、民营银行执行专案金检,清查银行承做房贷是否符合风险控管;同时为避免助长建商靠“养地”坐享暴利,大型公股行库将从严审核空地贷款,未在一定期限内动工者,将收回融资。

央行从上游对建商的土地融资和建筑融资,一直到对下游房地产投资客的限缩房贷成数、宽限期等,挥动金融大刀严控房地产上下游的超涨歪风。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示,过去建商以个案总销的 1 成到 2 成当做自备款,其余向银行贷款;如果银行贷款成数降低到 5 成,建商自备款相对增加,推案意愿相对减小,特别是财力有限的中小型建商可能会先观望一阵子。

苏启荣指出,央行此举会大幅减少靠着低利贷款养地的业者坐享土地增值暴利,同时也降低土地财务杠杆,消弥投机风气。

他分析,央行政策需要一段时间酦酵,预估第 3季起,下半年房价行情可能会出现波动。部分投资客的投资成本增加,投资意愿降低,市场买方减少,若再搭配央行升息,购屋成本增加,房价可能小幅下修。

他强调,投资客占整个二手屋市场交易量的 2 成到 3 成,部分遭清洗出局的投资客不会大到足以巨幅撼动二手房市场价格,但过去不少投资客进场的北市外围大型新建案,即将面临大量交屋时,可能首先出现房价下修。

他建议还在场外观望的自住型买家,不妨以现行房贷利率加码1%来试算自己的负担能力,当下半年看到中意标的出现适合价位时,才能进场购屋。

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