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【大纪元7月14日报导】（中央社记者韦枢台北14日电）央行出手，台北市 6月房屋买卖移转栋数5630栋，月减 349栋，约5.8%；热门的大安、中正、信义、南港、内湖等交易量都缩减超过15%，连北投和万华也衰退逾15%。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，央行 6月底理监事会宣布升息及选择性信用管制方案，但其实针对投资客的房贷限缩 4月起已陆续展开，第 2季末房市买气已可感受到央行政策的压力。
苏启荣表示，6 月买卖移转栋数的减少，除了市场价高量缩的自然调节外，也反映央行政策奏效。若央行持续严加管制，接下来就是市场量缩价跌的修正。
他分析，台北市房市最精华的市中心 5区（大安、中正、松山、信义、中山），其中有 3区在 6月交易量减少超过 15%。以大安区为例，现在的房价与气氛，屋主对房价期待仍高，导致市场交易速度放缓，6 月成交量较 5月减少 16.3%；受惠都更题材的中正区，交易量也月减17.5%。
近年房市焦点的内湖与南港区，也因为屋主对于价格认知高，买方追价力道减弱，同样出现成交量明显减少，内湖区减少16%，南港区减少21.2%。
苏启荣强调，目前房市的屋主仍期待维持高房价，但买方因贷款不易，加上市场打房效应，买方开始观望，于是市场量缩。
根据近日第一线观察发现，屋主若愿意多让 5% 到10%，仍有买方愿意接受，急售或预售案要转为新成屋的屋主，价格上多些弹性，仍可顺利脱手。至于购屋者则可趁投资客退场、买方竞争减少的时候多挑多选，大胆出价。
