【大纪元09月30日讯】（大纪元记者陈玮臻台北报导）内政部建筑研究所于今(30)日公布第二季房地产景气综合判断分数达14分，除创下六年半来新高纪录，也是连续第三季绿灯，对于央行是否会继续升息及针对房市采取进一步限缩措施，政大地政系教授张金鹗表示，目前央行的打房非常温和以致效果有限，因此他也建议央行应进一步限缩土地建筑融资，而此举是否会造成房市崩盘，他则表示这完全是危言耸听。
内政部建研所指出，第二季房地产市场景气对策讯号综合判断分数，在素地交易量指数、建造执照面积、新推个案标准单价方面都与第一季相同，惟在住宅使用率方面上升1分，让景气综合判断分数上升到14分，为连续3季“安全稳定”的绿灯。
对此张金鹗表示，此次房地产景气灯号14分创下6年半以来新高，在价格方面，依厂商调查来看，第二季景气呈现持平稳定状态，然而对下半年第三、四季来说，厂商们皆预期下滑3至10%，因此预期未来走势较为温和。
但从资料数据来看，第二季房地产交易面虽然上升1.24%，但使用面却只成长0.18%，显示进出口市场仍以投资者居多，而为抑制过度热络的房地产市场，央行是会祭出升息以及紧缩土建融资的政策，也让市场上出现浓厚观望气氛。
张金鹗认为，以亚洲地区来看目前央行的手段非常温和，相对效果也有限，目前市场仍处于观望状态，当中也有对赌的意味，比谁的口袋深，因此他也建议央行实施紧缩土建融资的政策，来导正台湾不健康的房市，至于是否会造成业者所说的市场崩盘，他则强调，此说法根本是危言耸听。
他指出，像民国75年底房价开始飙涨，在短短3年间房价就涨了3倍，因政府在78年全面禁止土建融，而市场也在82年时回归正常化，现今要让市场回归健康、正常还有很长的路要走，因此不只要央行展现决心实施紧缩土建融资，财政部与内政部也应透过税制改革、交易资讯透明化等机制，让房市健康发展。
张金鹗最后也强调，他非常反对打房就会造成经济成长下滑，以及应考量房地产是火车头产业的说法，此种说法只会将泡沫不断向上堆叠而已。
展望未来，第二季房地产领先指标上升0.11%，厂商对未来房地产预期下滑3.17%，两者呈现持平稳定趋势，厂商对今年下半年房价看法亦趋保守。而就市场消息面来看，主要利多消息包括商办交易热络，主要利空消息包括经济成长与市场资金量能逐渐趋缓、五都选举不确定性、紧缩不动产融资措施等，未来在经济与市场资金成长量能逐渐趋缓，加以紧缩不动产相关融资措施与五都选举的不确定性下，预期未来房价可能出现下修调整，相关参与者须更加审慎。
